Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3784/2023 ~ М-801/2023 от 30.01.2023

11RS0001-01-2023-001086-20 дело №2-3784/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 16 мая 2023 года гражданское дело по иску Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) к Середа Людмиле Борисовне, Обществу с ограниченной ответственностью «Жилобслуживание» о признании решения общего собрания недействительным,

установил:

Служба Республики Коми стройжилтехнадзора обратилась в суд на основании пункта 1 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации с иском к Середа Л.Б., в котором просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном ..., проведенное форме очно-заочного голосования и оформленное протоколом №... от ** ** **, указав в обоснование на существенные нарушения требований к оформлению протокола общего собрания и бюллетеней для голосования, а также отсутствие необходимого кворума для принятия решений.

К участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Жилобслуживание», в качестве третьих лиц привлечены ООО УК «Квартал» и ООО «Спецтехпроект».

Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик Середа Л.Б. не возражала против удовлетворения требований, согласилась с доводами истца о наличии оснований для признания оспариваемого собрания недействительным, указав при этом, что инициатором собрания не являлась.

Представитель соответчика и представители третьих лиц в суд не явились.

Заслушав объяснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что в период с ** ** ** по ** ** ** в ... проводилось общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме с повесткой дня: 1) выбор способа управления многоквартирным домом; 2) выбор управляющей организации; 3) утверждение условий договора управления многоквартирным домом; 4) утверждение плана работ по санитарному содержанию дома и придомовой территории, техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества, вывоз твердых бытовых отходов, затрат по управлению многоквартирным домом и утверждение размера платы за оказанные услуги; 5) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления с ресурсоснабжающими организациями, договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными расходами.

Результаты собрания оформлены протоколом №... от ** ** **, согласно которому в заочном голосовании по вопросам, вынесенным на повестку дня, приняли участие собственники, владеющие 1340,30 кв.м. от общей площади жилых и нежилых помещений дома (2366,96 кв.м.), что составляет 56,62%.

По результатам собрания собственниками приняты решения:

1) избрать способ управления МКД – управление управляющей организацией;

2) выбрать в качестве управляющей организации – ООО УК «Квартал».

3) утвердить план работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД и размера платы, согласно плана работ в размере 26 рулей 86 копеек за 1 кв.м. площади жилых и нежилых помещений, а также индексация стоимости работ; расходы, образовавшиеся свыше норматива, рассчитывать по показаниям установленных в МКД общедомовых приборов учета, с распределением расходов, образовавшихся сверх норматива, между всеми потребителями;

4) о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления с ресурсоснабжающими организациями, договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными расходами. Договор электроснабжения заключается с управляющей организацией при наличии введенного в эксплуатацию общедомового прибора учета электроэнергии.

** ** ** в Службу Республики Коми стройжилтехнадзора от ООО УК «Квартал» поступило заявление о внесении изменений в реестр лицензий Республики Коми по включению в лицензию ООО УК «Квартал» сведений о многоквартирном ....

По результатам проверки протокола от ** ** ** №... Службой Республики Коми стройжилтехнадзора выявлены нарушения жилищного законодательства при проведении собрания, выразившиеся, в том числе, в отсутствии кворума, что послужило основанием для обращения Службы в суд.

Согласно пункту 1 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований настоящего Кодекса

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности (статья 181.5 ГК РФ).

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в доме и порядок принятия решений общим собранием определены в статьях 44-48 ЖК РФ.

Согласно статье 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии с частями 4 и 5 статьи 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Частью 3 статьи 45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с частью 1 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (часть 5 статьи 48 ЖК РФ).

Согласно части 3 статьи 47 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

С этой целью судом проверено соответствие содержания бланков решений собственников (бюллетеней заочного голосования) требованиям закона и, соответственно, действительность сведений протокола от ** ** ** №... ОС, закрепляющего итоговые результаты заочного голосования.

Судом исследованы выписки из ЕГРН, в соответствии с которыми на дату проведения собрания собственниками жилого помещения №... площадью 17,2 кв.м. являлись ФИО5, ФИО6, ФИО7 (лист голосования заполнен ФИО8); собственником жилого помещения №... площадью 17,2 кв.м. являлась ФИО9 (лист голосования заполнен ФИО10); собственником жилого помещения №... площадью 17,4 кв.м. являлся ФИО11 (лист голосования заполнен ФИО12); собственником жилого помещения №... площадью 21,2 кв.м. являлась ФИО13 (лист голосования заполнен ФИО14).

Решение по нежилому помещению (по плану БТИ №№...) площадью 196,4 кв.м., принадлежащему ООО «...» подписано учредителем ФИО15 без приложения доверенности, удостоверяющей полномочия представителя собственника нежилого помещения, при этом правом действовать от имени ООО «Пульс» без доверенности наделен только директор ФИО16

С учетом изложенного, исключению из подсчета голосов подлежат заполненные неуполномоченными лицами решения по комнатам №№..., 222, 512, 517 и нежилому помещению (по плану БТИ №№...), что составляет 269,4 кв.м.

По 4 решениям количество голосов собственников не соответствует принадлежащей им доле в праве собственности на жилое помещение.

В бюллетене голосования по жилому помещению №... площадью 16,1 кв.м., оформленного от имени ФИО17, количество голосов, которым обладает собственник указано 16 кв.м., тогда как жилое помещение находится в общей долевой собственности ФИО18, ФИО17 и ФИО19 по 1/3 доле (по 5,36 кв.м.).

По жилому помещению №... площадью 17,2 кв.м., оформленного от имени ФИО20, количество голосов, которым обладает собственник, указано 17,2 кв.м., тогда как жилое помещение находится в общей долевой собственности ФИО20 и ФИО21 по 1/2 доле (по 8,6 кв.м.).

По жилому помещению №... площадью 16,8 кв.м., оформленного от имени ФИО22 и ФИО23, количество голосов, которыми обладают собственники, указано 16,8 кв.м., тогда как лист голосования подписан только ФИО22, что соответствует 8,4 кв.м.

По жилому помещению №... площадью 17,4 кв.м., оформленного от имени ФИО24, количество голосов, которым обладает собственник, указано 17,4 кв.м., тогда как жилое помещение находится в общей долевой собственности ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО24 по 1/4 доле (по 4,35 кв.м.).

Таким образом, решения собственников жилых помещений №№... подлежат корректировке относительно площади жилого помещения и соответствующему ей количеству голосов собственника, путем исключения 40,69 кв.м. из 67,4 кв.м.

В протоколе №... общего собрания собственников от ** ** ** общая площадь дома (и, соответственно, общее количество голосов собственников) указана равной 2366,96 кв.м., тогда как по данным технического паспорта на дом, составленного БТИ, площадь МКД №... по ... составляет 3284,3 кв.м.

Поскольку в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие площадь дома в 2366,96 кв.м., суд руководствуется данными об общей площади МКД из БТИ.

Проведя подсчет голосов с учетом исключенных и скорректированных бюллетеней, суд приходит к выводу, что в голосовании приняли участие собственники помещений, владеющие 1047,41 кв.м. (1357,5-269,4-40,69), что составляет 31,89% от общего количества голосов (3284,3кв.м.).

Таким образом, кворум на общем собрании собственников помещений МКД №... по ..., решение которого было оформлено протоколом от ** ** **, отсутствовал.

Поскольку проведение общего собрания в отсутствие кворума является существенным нарушением части 3 статьи 45 ЖК РФ, то такое собрание в силу статьи 181.5 ГК РФ является ничтожным.

С учетом изложенного, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном ..., проведенное форме очно-заочного голосования и оформленное протоколом №... от ** ** **.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий                 О.Л. Саенко

...