Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1752/2023 ~ М-784/2023 от 06.03.2023

Дело № 2-1752/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 мая 2023 года                           г. Новосибирск

Калининский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                      Мяленко М.Н.,

при секретаре                                Баяндиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамаева ФИО к ООО Управляющая компания «Петровская Слобода» о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Мамаев И.В. обратился с иском в суд к ООО Управляющая компания «Петровская Слобода» и просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений, проведенного в период с 27.06.2022 года по 27.08.2022 года, оформленное протоколом № 2 общего собрания собственников помещений МКД №14 по ул. Новая Заря в г. Новосибирске от 06.09.2022 года.

В обоснование заявленных требований указано, что Мамаев И.В. является собственником квартиры № <адрес> право собственности подтверждается выпиской из единого государственного реестра, проживает в многоквартирном доме <адрес>

В феврале 2023 года истцу, как собственнику жилого помещения, стало известно, что в период с 27.06.2022 года по 27.08.2022 года состоялось общее собрание собственников МКД № <адрес>, которое было оформлено протоколом № 2 от 06.09.2022 года.

На данном собрании приняты следующие решения:

1.    Выборы председателя очередного общего собрания собственников МКД №<адрес> с делегированием ему права подсчета голосов и подписание протокола общего собрания.

2.    Выборы секретаря очередного общего отчетного собрания собственников МКД №<адрес> с делегированием ему права подсчета голосов и подписание протокола общего собрания.

3.    Отчет по выполнению перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников жилья в МКД № <адрес>.

4.    Утверждение перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД <адрес> на 2022-2023гг., а также сбор денежных средств на устранение аварийных и непредвиденных ситуаций.

5.    Произвести замену канализации с чугуна на пластик в подвале, подъезды №3, №4, №5, №6.

6. Произвести изоляцию трубопровода системы отопления в теплоузлах, подъезды №1, №2, №3, №4, №5, №6.

7.    Заказать изготовление паспорта фасада МКД № <адрес>.

8.    Произвести дополнительный сбор денежных средств на изготовление технического паспорта.

9.    Произвести установку лавочки у подъезда № 6.

10.    Произвести частичный ремонт ступеней крылец подъездов № 1, №2, №3, №4, №5, №6.

11.    Произвести побелку колясочных в подъездах №1, №2, №3, №4, №5, №6.

12.    Утвердить оплату за выполнение дополнительных работ по механизированной погрузке снега и вывозу его в места утилизации с придомовой территории по фактическим затратам с занесением данной услуги «Погрузка и вывоз снега» в Единый платежный документ (из расчета кв.м, с каждого жилого, нежилого помещения и автопарковочного места.) Погрузку и вывоз снега в места утилизации проводить по мере необходимости, по заявлению членов Совета дома или коллективному заявлению собственников жилья. В случае объявления режима ЧС органами власти либо обращений собственников помещений с жалобой в ГЖИ, в прокуратуру и другие органы власти, уборка снега с вывозом в места утилизации проводится в течение 3-х дней.

13.    Утвердить порядок уведомления собственников помещений МКД №<адрес> о проведении собраний, а также принятых на них решений путем размещения информации на:

-информационных досках объявлений в МКД;

-сайтах ООО УК «Петровская слобода» (http://petrovskay-sloboda/ru/).

14.    Утвердить место хранения протокола отчетного общего собрания собственников помещений, согласно приказу Минстроя РФ 44пр от 28.01.2019 года в органе государственного жилищного надзора субъекта РФ по адресу: г. <адрес>

Согласно протокола, в общем собрании от 06.09.2022 года приняли участие собственники, владеющие 6 205,08 кв.м, что составило 51,36 %, что подтверждает наличие кворума.

Вместе с тем, истец не согласен с принятым решением и просит его признать недействительными по следующим основаниям.

Истец, участие в общем собрании не принимал, уведомления о проведении общего собрания не размещались в общедоступных местах, решения (бюллетени) не вручались, не было реестра регистрации кто присутствовал на общем собрании, собрание проходило якобы в период с 27.06.2022 года по 27.08.2022 года в заочной форме, присутствовало более половины дома, при том что в летний период люди уезжают на дачи, где оно проходило место и время в протоколе не указано, о существовании оспариваемого протокола истцу стало известно только при беседе с соседями, когда инициаторы общего собрания должны были предоставить копию протокола в управляющую компанию, которая обслуживает дом истца, также в соответствии с п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения, что является существенным нарушением законодательства, грубым нарушением прав собственников участвовать в голосовании, кроме того когда речь идет о выборе способа управления домом.

Согласно данного протокола, собрание проходило в форме заочного голосования, однако когда и где проводилась очная часть собрания не понятно, кто присутствовал на данном собрании тоже не известно, был ли кворум на собрании, так же информация отсутствует.

Кроме того, ответчиком так же нарушен п. 3 ст. 46 ЖК РФ, так в соответствии с данным пунктом, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений, в общедоступных местах никаких уведомлений о результатах не было.

При таких обстоятельствах, протокол общего собрания собственников помещений МКД № <адрес>, от 06.09.2022 года является недействительным (л.д. 7-11 т. 1).

В судебное заседание истец Мамаев И.В. исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на отсутствие кворума при голосовании.

Представитель истца Бабкина Е.А., действующая на основании доверенности от 01.03.2023 года, сроком на 1 год (л.д. 47 т. 1), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, поскольку отсутствовал кворум при голосовании.

Представитель ответчика ООО УК «Петровская слобода» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 113). Ранее представителем Чибисовым Н.Н. были представлены письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку в голосовании приняли участие 51,36 % от собственников МКД, в связи с чем кворум при голосовании имелся (л.д. 59 т. 1).

Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, материалы по проведению общего собрания, пришел к следующему выводу.

Главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Нормы главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к решениям собраний в части, не урегулированной специальными законами или в части, конкретизирующей их положения (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ) - постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в части 2 ст. 44 ЖК РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (44.1 ЖК РФ).

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (ч. 5 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

На основании п. 4 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В судебном заседании установлено, что Мамаев И.В. является собственником квартиры № <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 27- 30 т. 1) и не оспаривалось участниками судебного разбирательства.

Из материалов дела следует, что 16.06.2022 года на информационных досках объявлений были размещены сообщения о проведении очередного собрания собственников МКД № <адрес>, форма проведения- ЗАОЧНАЯ, что подтверждается копией акта составленного мастером участка ООО УК «Петровская Слобода» Веселовым Г.Ю., специалистом по работе с общественностью ООО УК «Петровска Слобода» Раковой А.В. (л.д. 69 т. 1).

В сообщении о проведении очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № <адрес>, представлена информация о том, что собрание будет проводиться в заочной форме, инициатором общего собрания выступает ООО УК «Петровская Слобода». Период проведения заочной части голосования с 27.06.2022 года по 27.08.2022 года. На повестку собрания вынесены следующие вопросы:

1.    Выборы председателя очередного общего собрания собственников МКД №<адрес> с делегированием ему права подсчета голосов и подписание протокола общего собрания.

2.    Выборы секретаря очередного общего отчетного собрания собственников МКД №<адрес> с делегированием ему права подсчета голосов и подписание протокола общего собрания.

3.    Отчет по выполнению перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников жилья в МКД № <адрес>.

4.    Утверждение перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД № <адрес> на 2022-2023гг., а также сбор денежных средств на устранение аварийных и непредвиденных ситуаций.

5.    Произвести замену канализации с чугуна на пластик в подвале, подъезды №3, №4, №5, №6.

6. Произвести изоляцию трубопровода системы отопления в теплоузлах, подъезды №1, №2, №3, №4, №5, №6.7.    Заказать изготовление паспорта фасада МКД № <адрес>

8.    Произвести дополнительный сбор денежных средств на изготовление технического паспорта.

9.    Произвести установку лавочки у подъезда № 6.

10.    Произвести частичный ремонт ступеней крылец подъездов № 1, №2, №3, №4, №5, №6.

11.    Произвести побелку колясочных в подъездах №1, №2, №3, №4, №5, №6.

12.    Утвердить оплату за выполнение дополнительных работ по механизированной погрузке снега и вывозу его в места утилизации с придомовой территории по фактическим затратам с занесением данной услуги «Погрузка и вывоз снега» в Единый платежный документ (из расчета кв.м, с каждого жилого, нежилого помещения и автопарковочного места.) Погрузку и вывоз снега в места утилизации проводить по мере необходимости, по заявлению членов Совета дома или коллективному заявлению собственников жилья. В случае объявления режима ЧС органами власти либо обращений собственников помещений с жалобой в ГЖИ, в прокуратуру и другие органы власти, уборка снега с вывозом в места утилизации проводится в течение 3-х дней.

13.    Утвердить порядок уведомления собственников помещений МКД №<адрес> о проведении собраний, а также принятых на них решений путем размещения информации на:

-информационных досках объявлений в МКД;

-сайтах ООО УК «Петровская слобода» (http://petrovskay-sloboda/ru/).

14.    Утвердить место хранения протокола отчетного общего собрания собственников помещений, согласно приказу Минстроя РФ 44пр от 28.01.2019 года в органе государственного жилищного надзора субъекта РФ по адресу: <адрес> (л.д. 65 т. 1).

Указанное сообщение было направлено главе администрации Дзержинского района, что подтверждается копией сопроводительного письма № 390 от 16.06.2022 года (л.д. 67 т. 1).

Согласно протоколу № 2 от 06.09.2022 года по адресу <адрес> проведено очередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по инициативе ООО УК «Петровская Слобода» в форме заочного голосования. Заочная часть собрания состоялась с 27.06.2022 года по 27.08.2022 года. На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу <адрес>, собственники владеют 12 197,10 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100 % голосов собственников. В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> приняли участие собственники, владеющие 6 205,08 кв.м., что составляет 51, 36 % голосов (л.д. 12-18, 60-62 т. 1).

Согласно протоколу были приняты следующие решения:

По первому вопросу, в качестве председателя общего собрания избран Терехов А.А. собственник квартиры № 95 и наделен полномочиями по проведению подсчета голосов и подписанию протокола общего собрания собственников жилья данного МКД.

По второму вопросу, в качестве секретаря избрана Глухова И.Б. собственник квартиры № 88 и наделена полномочиями по проведению подсчета голосов и подписанию протокола общего собрания собственников жилья данного МКД.

По третьему вопросу повестки дня данного собрания принято решение – принять отчет пол выполнению перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников жилья в МКД № <адрес> за 2021 год.

По четвертому вопросу принято решение утвердить перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД № <адрес> на 2022-2022 года из расчета 21,52 руб. на 1 кв.м., а также сбор денежных средств на устранение аварийных и непредвиденных ситуаций из расчета 1,50 руб. за 1 кв.м.

По пятому вопросу принято решение произвести работы по замене канализации с чугуна на пластик в подвале, подъезды № 3, № 4, № 5, № 6. Сметная стоимость составляет 61 500,00 /12 197,1 кв.м. (жилые, нежилые помещения)=2,59 руб./кв.м. в месяц (единоразовый платеж из расчета кв.м. с каждого жилого, нежилого помещения, отдельной услугой в едином платежном документе).;

По шестому вопросу принято решение произвести изоляцию трудопровода системы отопления в теплоузлах, подъезды № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6. Сметная стоимость составляет 7 500,00 руб. оплату произвести за счет денежных средств, запланированных в перечне работ на 2022-2023 год.

По седьмому вопросу принято решение заказать изготовление паспорта фасада МКД № <адрес>. Данный пункт был выставлен ошибочно и при подсчете голосов, не учитывался.

По восьмому вопросу о произведении дополнительного сбора денежных средств на изготовление технического паспорта решение не принято.

По девятому вопросу об установке лавочки у подъезда № 6 собственники воздержались в принятии решения.

По десятому вопросу о производстве частичного ремонта ступеней крылец подъездов № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6 решение не принято.

По одиннадцатому вопросу о производстве побелки колясочных в подъездах № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6 собственники воздержались в принятии решения.

По двенадцатому вопросу принято решение утвердить оплату за выполнение дополнительных работ по механизированной погрузке снега и вывозу его с места утилизации с придомовой территории по фактическим затратам с занесением данной услуги «Погрузка и вывоз снега» в Единый платежный документ (из расчета кв.м. с каждого жилого, нежилого помещения и автопарковочного места). Погрузку и вывоз снега в места утилизации проводить по мере необходимости, по заявлению членов Совета дома или коллективному заявлению собственников жилья. В случае объявления режима ЧС органами власти либо обращения собственников помещений с жалобой в ГЖИ, в прокуратуру и другие органы власти, уборка снега с вывозом в места утилизации проводится в течение 3-х дней.

По тринадцатому вопросу принято решение утвердить порядок уведомления собственников помещений МКД № <адрес> о проведении собраний, а также принятых на них решений путем: - размещения информации на информационных досках объявлений в МКД;- размещение информации на сайтах ООО УК «Петровская Слобода» (http://petrovskay-sloboda.ru/).

По четырнадцатому вопросу принято решение утвердить место хранения оригиналов протокола и решения общего отчетного собрания собственников помещений, согласно протоколу Минстроя РФ 44пр от 28.01.2019 года в органе государственного жилищного надзора субъекта РФ по адресу: <адрес>

Истец оспаривает решение общего собрания собственников дома № <адрес>, поскольку считает, что кворум для принятия решения отсутствовал.

Проверяя наличие кворума при проведении собрания от 06.09.2022г., суд приходит к следующему:

Долевыми собственниками квартиры 9, общей площадью 74,4 кв.м. являются Соснова М.С., Соснова Л.В., Соснова Е.М. по 1/3 доли соответственно (л.д. 126-128), а участие приняла только Соснова М.С., т.е. учету подлежит площадь 24,8 кв.м.;

Долевыми собственниками квартиры 19, общей площадью 46,9 кв.м являются Суркова О.В. в размере 2/5 доли, Сурков М.Е. в размере 3/5 доли (л.д. 139-141), которые приняли участи в голосовании, однако неверно указали размер долей, учету подлежит площадь 46,9 кв.м.

Долевыми собственниками квартиры 21 общей площадью 74,7 кв.м. являются Беленкова З.И. в размере 2/3 доли, Беленков В.Л. в размере 1/3 доли (л.д. 143-144), а проголосовала только Беленкова З.И., т.е. учету подлежит площадь 49,8 кв.м.;

Долевыми собственниками квартиры 49 общей площадью 70,8 кв.м. являются Левченко Н.Б., Левченко С.В., Левченко А.В. по 1/3 доли соответственно (л.д. 150-152 т.1), а проголосовала только Левченко Н.Б., т.е. учету подлежит площадь 23,6 кв.м.;

Долевыми собственниками квартиры 55 общей площадью 46,2 кв.м. являются Башаева И.Н., Башаев М.С. по 1/2 доли соответственно (л.д. 156-158), а проголосовала только Башаева И.Н., т.е. учету подлежит площадь 23,1 кв.м;

Долевыми собственниками квартиры 56 общей площадью 59,6 кв.м. являются Кислицын Г.В., Кислицына О.Ю., Кислицына Е.Г. по 1/3 соответственно (л.д. 159-161 т. 1), а проголосовал только Кислицын Г.В., т.е. учету подлежит площадь 19,86 кв.м.;

Долевыми собственниками квартиры 60 общей площадью 59,9 кв.м. являются Кречетова О.М., Почеревин М.Н., Почеревин Н.И. по 1/3 соответственно (л.д. 162-164 т 1), а проголосовал только Почеревин Н.И., т.е. учету подлежит площадь 19,96 кв.м.;

Долевыми собственниками квартиры 63 общей площадью 45,8 кв.м. являются Симонов О.Е., Симонова О.А. по 1/2 соответственно (л.д. 165-169), а проголосовала только Симонова О.А., т.е. учету подлежит площадь 22,9 кв.м.;

Долевым собственником квартиры 64 общей площадью 59 кв.м. является Трусова Т.П. в размере ? доли (л.д. 170-174 т. 1), которая приняла участие в общем собрании, т.е. учету подлежит площадь 29,5 кв.м.,

Долевыми собственниками квартиры 65 общей площадью 73,6 кв.м. являются Мешков А.А. в размере 1/2 доли, Мешкова О.В. в размере 1/4 доли, Мешков А.А. в размере 1/4 доли (л.д. 174-176 т. 1), а проголосовал только Мешков А.А., т.е. учету подлежит площадь – 36,8 кв.м.;

Долевыми собственниками квартиры 76 общей площадью 71 кв.м. являются Оплетаева О.С. в размере 4/7 доли, Оплетаев А.Г. в размере 1/7, Оплетаев П.А. в размере 1/7, Оплетаев Р.А. в размере 1/7, (л.д. 183-186 т. 1). Бюллетень Полушиной А.С. не учитывается, поскольку она не является собственником помещения. Участие в голосовании приняли все собственники, однако бюллетень Оплетнева П.А. подписан Оплетневым Р.А., таким образом, учету подлежит площадь 60,86 кв.м.

Долевыми собственниками квартиры 80 общей площадью 74,3 кв.м. являются Новикова М.Д. в размере 1/7 доли, Титов Н.С. в размере 2/7, Мурашев А.Д. в размере 1/7 доли, Мурашева В.Д. в размере 1/7 доли, Мурашева Е.Г. в размере 1/7, Титова О.Г. в размере 1/7 (л.д. 188-191 т. 1). Проголосовали все собственники, т.е. учету подлежит площадь 74,3 кв.м.;

Долевыми собственниками квартиры 87 общей площадью 60,9 кв.м. являются Заливчая О.В., Заливчий В.В. по 1/2 доли соответственно (л.д. 193-195 т. 1), а проголосовал только Заливчий В.В., т.е. учету подлежит площадь – 30,45 кв.м;

Долевыми собственниками квартиры 98 общей площадью 46,1 являются Можаев В.В., Можаева К.В. по ? доли соответственно (л.д. 199-201 т. 1). Проголосовали все собственники, т.е. учету подлежит площадь 46,1 кв.м.;

Долевыми собственниками квартиры 101 общей площадью 34,6 кв.м являются Духинский И.О., Духинский О.И. по 1/2 доли соответственно (л.д. 208-210 т. 1), а проголосовал только Духинский И.О., т.е. учету подлежит площадь - 17,3 кв.м.;

Долевыми собственниками квартиры 107 общей площадью 59,8 кв.м. являются Комракова П.Г., Комракова Е.Г., Ваулин Н.Н. по 1/3 доли соответственно (л.д. 219-221 т. 1). Все приняли участие, однако на период проведения общего собрания Ваулин Н.Н., 2005 года рождения, был несовершеннолетним, в связи с чем учету подлежит площадь 39,9 кв.м.

Долевыми собственниками квартиры 115 общей площадью 60,5 кв.м. являются Гурко П.Г., Гурко В.П., Гурко Е.В. по 1/3 доли соответственно (л.д. 222-223 т. 1), а голосовал только Гурко П.Г., т.е. учету подлежит площадь -20,16 кв.м.;

Долевыми собственниками квартиры 116 общей площадью 70,8 кв.м. являются Юдин С.А. в размере 1/28 доли, Юдин А.В. и Юдина А.А. в размере 26/28 доли (совместная собственность), Юдин А.А. в размере 1/28 доли (л.д. 225-227 т. 1). При этом Юдин С.А. и Юдин А.А. являются несовершеннолетними, за всех голосовал представитель несовершеннолетних Юдин А.В., т.е. учету подлежит площадь 70,8 кв.м. Истцом в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, указывающих на то, что лица, принявшие участие в голосовании не являются законными представителями собственников помещений.

Долевыми собственниками квартиры 119 общей площадью 60,7 кв.м. являются Лукмасова К.А., Лукмасова А.А., Боровских И.Ю., в размере 1/3 доли соответственно (228-230 т. 1), при этом Луксамова К.А. является несовершеннолетней, голосовала ее представитель Боровских И.Ю., таким образом учету подлежит площадь 40,46 кв.м. Кем приходится Боровских И.Ю. несовершеннолетней из материалов дела не следует.

Долевыми собственниками квартиры 124 общей площадью 73,2 кв.м. являются Першина И.И. в размере 4/7 доли, Першина В.А. в размере 1/7 доли, Першина А.А. в размере 1/7 доли, Першин А.А. в размере 1/7 доли (л.д. 231-234 т. 1). При этом Першина В.А., Першина А.А., Першин А.А. являются несовершеннолетними, участие в собрании принимала Першина И.И., таким образом учету подлежит площадь 73,2 кв.м.

Долевыми собственниками квартиры 132 площадью 70,6 кв.м. являются Мильчакова Т.А., Мильчаков А.Н., Мильчаков Е.А., Мильчакова О.А. по 1/4 (л.д. 240-243 т. 1), а проголосовали Мильчакова Т.А. и Мильчаков А.Н., т.е. учету подлежит площадь- 35,3 кв.м.;

Долевыми собственниками квартиры 136 общей площадью 73,1 кв.м. являются Захаренко А.Л. в размере 5/12 доли, Захаренко А.А. в размере 1/6 доли, Захаренко Г.Л. в размере 1/6 доли, Захаренко Е.Л. в размере 1/4 соответственно (л.д. 244-248 т. 1), а проголосовал только Захаренко Г.Л., т.е. учету подлежит площадь- 12,18 кв.м.;

Долевыми собственниками квартиры 139 общей площадью 61,2 кв.м. являются Коноваленко И.В., Коноваленко А.И., Коноваленко А.И., Коноваленко С.П. по 1/4 соответственно (л.д. 249-250 т. 1, 1-2 т. 2), а голосовал только Коноваленко И.В., т.е. учету подлежит площадь- 15,3 кв.м

Долевыми собственниками квартиры 148 общей площадью 70,4 являются Давыдова А.Н. в размере ? доли, Давыдов Е.Г. в размере 1/4 доли, Власенко Ю.Г. в размере 1/4 (л.д. 3-5 т. 2), а проголосовала только Давыдова А.Н., т.е. учету подлежит площадь- 35,2 кв.м., с учетом заполнения и подачи бюллетеня - 27.08.2022 года, что попадает в период собрания с 27.06.2022 года по 27.08.2022 года;

Долевыми собственниками квартиры 152 общей площадью 71,6 являются Дерягина С.Г. в размере 2/3 доли, Дерягина К.А. в размере 1/3 доли (л.д. 6-8 т. 2), а проголосовала только Дерягина С.Г., т.е. учету подлежит площадь 47,72 кв.м.;

Долевыми собственниками квартиры 184 общей площадью 70,9 являются Цвых Р.С. в размере 14/300 доли, Цвых Ю.В. в размере 272/300 доли, Цвых Д.С. в размере 14/300 доли (л.д. 14-16 т. 2), при этом Цвых Р.С. и Цвых Д.С. несовершеннолетние, за них проголосовала Цвых Ю.В., таким образом учету подлежит площадь 70,9 кв.м.

Долевыми собственниками квартиры 196 общей площадью 71,2 являются Волкова Л.Г., Волков М.О., Волков С.О., Волков О.В. по 1/4 доли соответственно (л.д. 23-26 т. 2), а проголосовала только Волкова Л.Г., т.е. учету подлежит площадь- 17,8 кв.м.;

Долевыми собственниками квартиры 203 общей площадью 58,9 являются Дудин Д.А. в размере 29/120 доли, Дудина М.А. в размере 29/120 доли, Дудина Т.Г. в размере 62/120 доли (л.д. 27-29 т. 2). Участие приняли все собственники, в том числе Дудин Д.А. 2008 года рождения, являющийся несовершеннолетним на момент проведения общего собрания, таким образом, учету подлежит площадь 58,9-14,23= 44,67 кв.м.

Суд учитывает и то обстоятельство, что квартиры 67 общей площадью 46,1 кв.м. (л.д. 177-179 т. 1), 75 общей площадью 50,4 кв.м. (л.д. 180-182 т. 1, 88 общей площадью 71,2 кв.м. (л.д. 196-198 т. 1) находятся в совместной собственности, следовательно на основании ст. 253 ГК РФ, участник совместной собственности имеет право голосования от имени всех сособственников, и не подлежит исключению из числа, принявших участие в голосовании. Более того, бюллетени собственников квартир 67, 75 содержат одинаковые отметки, что позволяет однозначно учесть общую площадь помещений 46,1 и 50,4 кв.м. Таким образом, суд учитывает общую площадь указанных квартир - 167,7 кв.м.

Бюллетень собственника квартиры 131 общей площадью 60,3 кв.м. судом не исключается из общего числа проголосовавших, поскольку согласно выписки ЕГРН собственником является Калабзина Е.В. (л.д. 238-239 т. 1), бюллетень также заполнен от имени Калабзиной Е.В. Вопреки ст. 56 ГПК РФ, истец не представил доказательств в подтверждение своих доводов, не заявил ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы, не заявил ходатайство о допросе в качестве свидетеля Калабзину Е.В., которая бы подтвердила или опровергла, что в бюллетени для голосования стоит не ее подпись.

Согласно ч. 2 ст. 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Таким образом, собственником муниципальных квартир является муниципальное образование, от имени которого полномочия собственника осуществляют органы местного самоуправления.

Согласно ст. 41 Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от имени муниципального образования приобретать и осуществлять имущественные и иные права и обязанности могут глава местной администрации, другие должностные лица местного самоуправления в соответствии с уставом муниципального образования.

Помещения 144, 16, 190, 200, 42, 44, 5, 73 являются муниципальной собственностью, площадь которых составляет 413,2 кв.м. В общем собрании в качестве собственника указанных помещений приняла участие мэрия г. Новосибирска в лице главы администрации Дзержинского района г. Новосибирска Рудских А.А., действующего на основании решения городского Совета Новосибирска от 22.02.2006 года № 207 «О территориальных органах мэрии города Новосибирска».

На основании изложенного, площадь указанных помещений не может быть исключена при подсчете голосов.

Как и не исключаются площади непронумерованных помещений, принадлежащих Романову А.Ю. площадью 347,1 кв.м., Елизарову А.В. площадью 89,5 кв.м., Разгуляеву С.Н. площадью 143,7 кв.м., Козловскому А.С. площадью 309,9 кв.м., ГАУЗ НСО «Стоматологическая поликлиника № 5» площадью 70 кв.м., поскольку оснований к исключению данных бюллетеней не установлено.

Собственником квартиры 6 площадью 33,7 кв.м., является Морин Е.В. (л.д. 124-125 т. 1)., однако бюллетень заполнен Мориной М.И. Собственником квартиры 10 площадью 33,6 кв.м., является Мелихова Н.Ю. (л.д. 129-131 т. 1), однако бюллетень заполнен Кашаевой О.В. Собственниками квартиры 52 площадью 59,2 кв.м. являются Лейниш Л.А. в размере ? доли, Лейниш А.Ю. в размере ? доли, Лейниш А.Ю. в размере ? доли (л.д 153-155 т. 1), в бюллетене голосования в качестве собственника указан Лейниш Ю.А. Итого исключению подлежит площадь 126,5 кв.м.

Суд исключает из подсчета бюллетень собственника квартиры 33 общей площадью 71,4 кв.м., поскольку указана дата 04.07.2023 года, в то время как период собрания с 27.06.2022 года по 27.08.2022 года.

Кроме того, в настоящем судебном заседании свидетель Шумская Е.Б. являющаяся собственником 1/5 доли квартиры 104 дома 14 по ул. Новая Заря г. Новосибирска показала суду, что она не принимала участие в голосовании, в общем собрании собственником помещений    многоквартирного дома 14 по ул. Новая Заря г. Новосибирска, проводимого в период с 27.06.2022 года по 27.08.2022 года, в утвердительной форме ответила на вопрос после обозрения представленного бюллетеня, что имеющаяся в нем подпись ей не принадлежит.

Свидетель Москалев В.Ю. показал суду, что является собственником ? доли квартиры 109 дома 14 по ул. Новая Заря г. Новосибирска и не принимал участие в общем собрании собственником помещений многоквартирного дома <адрес>, проводимого в период с 27.06.2022 года по 27.08.2022 года.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны и не противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам и установленным обстоятельствам.

На основании изложенного судом установлено, что общая площадь жилого дома составляет 12 197,1 кв.м., в голосовании приняли участие 6205,08 кв.м., из которых подлежат исключению 898,78 кв.м. по основаниям, изложенным выше, количество голосов, принимавших участие в голосовании составит 5 306,3 кв.м., что составляет менее 50% от общего числа голосов, что свидетельствует об отсутствии кворума при принятии решений и является основанием для удовлетворения иска.

По смыслу приведенных правовых норм и с учетом заявленных истцом требований, бремя доказывания наличия необходимого кворума и соблюдение порядка проведения общего собрания возлагается на ответчика.

Проверяя доводы истца об отсутствии кворума на собрании, суд исследовал реестр собственников помещений многоквартирного дома, бюллетени голосования, а также информацию, содержащуюся в Росреестре на предмет предоставления актуальных сведений о собственниках вышеназванных квартир и их технических характеристиках.

Удовлетворяя исковые требования, суд пришел к выводу, что количество проголосовавших составляет менее 50% от общей площади жилого дома. Следовательно, на оспариваемом собрании отсутствовал кворум, что влечет его ничтожность в силу прямого указания закона.

Учитывая то обстоятельство, что решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленного протоколом от 06.09.2022 года, приняты при отсутствии необходимого кворума, что свидетельствует о ничтожности данных решений, судом не дается в решении суда оценка доводами истцов об оспаривании решений собрания по основаниям, предусмотренным п.1, 3 ст. 181.4 ГК РФ.

При этом суд отмечает, и то обстоятельство что в представленных материалах по проведению собрания имеется уведомление о проведении общего собрания собственников помещений МКД и уведомление об итогах внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 2 ░░ 06.09.2022 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░)                    ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-1752/2023 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░ 54RS0004-01-2023-001441-49

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░: «___»____________2023░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░                                    ░░░░░░░░ ░.░.