Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-259/2023 ~ М-257/2023 от 27.09.2023

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2023 года <адрес>

Кочевский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Шерстюкова И.В., при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием: истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации Кочевского муниципального округа Пермского края по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Кочевского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Кочевского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Требования мотивировал тем, что в соответствии с техническим паспортом является законным владельцем квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении истец проживает со своей супругой ФИО2, сыном ФИО3 На праве собственности имеется земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>1. Правом бесплатной приватизации не пользовался. Жилое помещение на балансе Кочевского муниципального округа не состоит, в реестре муниципальной собственности не числится, иных лиц оспаривающих его права на спорное жилое помещение не имеется.

Просит признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, пояснил, что приобрел квартиру по месту прежней работы в АО «Юксеевское», дом был не достроен, завершил строительство самостоятельно.

Представитель ответчика администрации Кочевского муниципального округа Пермского края по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержала доводы отзыва, пояснила, что ответчик е возражает относительно удовлетворения исковых требований.

В отзыве на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что из информации архивного сектора Кочевского муниципального округа Пермского края следует: в архивных фондах 43 «Юксеевское сельское поселение», 44 ООО «Юксеевское» 1992 – 1995 годы документов на сруб (квартира) по адресу: <адрес>, не имеется. В похозяйственной книге за 1997 – 2001 годы имеется запись постройки дома в 1195 году Договора социального найма по адресу: <адрес> архивном фонде, не имеется. Спорное помещение в реестре муниципальной собственности Кочевского муниципального округа не зарегистрировано, проектной документации и разрешения на ввод в объекта в эксплуатацию не имеется. Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером 81:03:0020001: 135, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1. Согласно похозяйственных книг по указанному адресу зарегистрированы и проживают ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истец добросовестно, открыто и непрырывно владеет жилым помещением как своим собственным более 15 лет, приведена ссылка на статью 234 ГК РФ. Имеются основания для удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО2 исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Управления Росреестра по Пермскому краю ФИО9, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, направила в суд пояснения, из которых следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правах на спорную квартиру. В случае удостоверения судом заявленных требований истца, государственная регистрация права собственности будет проведена на основании вступившего в законную силу решения суда при условии постановки его на государственный кадастровый учет. Просит рассмотреть заявленные требования по существу, в отсутствие представителя Управления Росреестра по Пермскому краю (все судебные заседания).

Выслушав объяснения сторон, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положению ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Обязанность государства обеспечить осуществление права на справедливую, компетентную и действенную судебную защиту вытекает из общепризнанных принципов и норм международного права, в частности закрепленных в статье 8 Всеобщей декларации прав человека, статье 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод и статье 2 Международного пакта о гражданских и политических правах. Правосудие по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости и обеспечивает эффективное восстановление в правах.

Статья 5 ЖК РСФСР предусматривала следующую классификацию жилищного фонда: 1) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд); 2) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд); 3) жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов); 4) жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд).

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» колхозы и совхозы имели право продать или сдать в аренду жилой фонд.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно части 1 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 АО «Юксеевское» в 1994 году произведена продажа квартиры.

ФИО1 в счет оплаты стоимости квартиры переданы АО «Юксеевское» денежные средства в размере 605000,00 рублей, что подтверждается квитанциями (л.д. 7).

Согласно архивной справки спорная квартира построена в 1995 году (л.д. 32).

Согласно адресных справок подразделения по вопросам миграции территориального органа на районном уровне МП МО МВД России «Кочевский» следует, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, его супруга ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и сын ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы местом жительства в спорной квартире, согласно похозяйственных книг истец со своей супругой ФИО2 и дочерью ФИО6 проживают в ней с 1995 года (л.д. 49-52, 11-28).

Дочь истца ФИО7 с 2022 года проживает в <адрес> (л.д. 53).

Согласно справки администрации Кочевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № истец имеет следующее семейное положение: жена – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 31).

Согласно пункту 4 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. В силу пункта 1 статьи 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (пункт 2 данной статьи).

Из свидетельства о государственной регистрации права серии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец на праве собственности имеет земельный участок с кадастровым № в категории земель – земли населенных пунктов для разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства площадью 1600 кв.м. с местонахождением объекта по адресу: <адрес> (л.д. 8), указанное подтверждается также выпиской из ЕГРН (л.д.56-57).

Из пояснения от ДД.ММ.ГГГГ № Кудымкарского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Пермскому краю следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте - помещение по адресу: <адрес>, следовательно, и сведения о правах на данный объект отсутствуют.

Согласно справки администрации Кочевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, спорная квартира в Реестре муниципальной собственности Кочевского муниципального округа Пермского края не зарегистрирована (л.д. 33).

По данным технического паспорта <адрес>, в доме <данные изъяты>, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> года постройки, дом деревянного брусчатого исполнения (л.д. 29-30).

Спора о жилом помещении между сторонами не имеется, иных лиц оспаривающих права истца нет.

Судом установлено, что спорная квартира на момент продажи его истцу принадлежала АО «Юксеевское», которому как собственнику в соответствии со ст. 209 ГК РФ принадлежали права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Сделка по купли-продажи квартиры был произведена, однако не была зарегистрирована в установленном законом порядке. Данное обстоятельство в настоящее время является препятствием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю.

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства и приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Вместе с тем, поскольку, истец имеет процессуальной целью лишь юридическую формализацию своего права, а ответчик не имеет материально-правового интереса по заявленным требованиям, государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к Администрации Кочевского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение – <адрес>, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> года постройки, деревянного брусчатого исполнения.

Решение является основанием для регистрации права собственности указанного недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Пермского краевого суда через Кочевский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда.

Судья И.В. Шерстюков