Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-125/2024 (2-1325/2023;) ~ М-1091/2023 от 28.09.2023

Дело 2 – 125/2024

Поступило в суд 28.09.2023 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

22 марта 2024 г.                                                                    р.п. Мошково, НСО

        Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.

     При секретаре Бойко О.В.

     Рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Мошковского района Новосибирской области к Елисову Р.Н. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец, обращаясь в суд, указывает, что между администрацией Мошковского района Новосибирской области и Елисовым Р. Н. заключен договор аренды земельного участка от 14.12.2010 № (далее - Договор аренды) на основании Соглашения об уступке договора аренды (цессия) от 21.07.2014.

    Согласно ч.2 ст.615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому липу.

В соответствии с ч.5 ст. 22 ЗК РФ, установлено, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности но договору аренды земельного участка третьему лицу, в пределах срока договора аренды земельного участка, без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

    Согласно вышеуказанного договора аренды земельного участка, Ответчику, как арендатору по договору, был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов - для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1 064 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за вышеуказанный объект аренды.

В нарушение раздела 3 договора аренды Ответчик не исполнил свои обязательства как арендатор по внесению арендных платежей.

Согласно п. 3.1 договора аренды размер арендной платы составляет 16 305 (шестнадцать тысяч триста пять) рублей 00 копеек в год.

В соответствии с п. 3.2 договора, арендатор обязан вносить арендную плату за первый год аренды в размере 100% в течении 30 дней с момента подписания Договора. По истечению года со дня подписания настоящего договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями путем перечисления на счет арендодателя, не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

Ответчиком производилась оплата по Договору, а именно:

    08.12.2010 на сумму 3 000,00 рублей;

    15.12.2010 на сумму 13 005,00 рублей;

    23.01.2012 на сумму 16 305,00 рублей;

    24.01.2014 на сумму 16 305,00 рублей.

В нарушение раздела 3 договора аренды Ответчик не исполнил свои обязательства как арендатор по внесению арендных платежей.

Ответчику было направлено требование (претензия) о расторжении договора и уплаты задолженности от 23.05.2023 №.

В соответствии с п.5.1 договора, за нарушение срока внесения арендной платы, Арендатор обязан выплатить пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня следующего за сроком оплаты по день погашения долга включительно.

Сумма задолженности Ответчика за период с 14.01.2011 по 04.07.2023 составляет 156 358 (сто пятьдесят шесть тысяч триста пятьдесят восемь) рублей 95 копеек, что подтверждается расчетом задолженности.

    Сумма неустойки за период с 14.01.2011 по 26.09.2023 составляет 283 047 (двести восемьдесят три тысячи сорок семь) рублей 30 копеек.

Общая сумма задолженности с учетом неустойки составляет 439 406 (четыреста тридцать девять тысяч четыреста шесть) рублей 25 копеек.

Договором установлен срок аренды земельного участка с 06.12.2010 по 06.12.2013. Дополнительным соглашением к договору аренды от 24.07.2014 продлевался срок аренды до 06.12.2016.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно пункта 6.3. Договора, Арендатор, после окончания срока аренды, должен произвести передачу Арендодателю земельного участка но письменному акту приёма-передачи в десятидневный срок с момента прекращения договора.

    Поскольку земельный участок не был возвращен Администрации, после истечения срока действия договора, договор считается возобновленным па тех же условиях на неопределенный срок.

В расчет задолженности Ответчика перед Администрацией вошел весь период задолженности по договору аренды земельного участка от 14.12.2010 №. Право аренды земельного участка было переуступлено Ответчику на основании Соглашения об уступке, в соответствии с которым Ответчик приняла на себя права и обязанности по Договору аренды (п.1, п.2. Соглашения об уступке).

В случае перемены лиц в обязательстве к новому арендатору переходит обязанность по внесению арендной платы в размере, определенном при передаче земельного участка в аренду правопредшественнику (Определение Верховного Суда РФ от 26.01.2011 № 59-Г10-15, Определение Верховного Суда РФ от 19.10.2011 № 14-Г11-39).

По смыслу абз. 1 п. 2 ст. 615 ГК РФ и п. 5 ст. 22 ЗК РФ права по договору аренды могут перейти от арендатора к другому лицу только вместе с передачей этому же лицу и обязанностей, вытекающих из договора аренды (в порядке перенайма) (Пункт 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 № 90).

Согласно пункту 9 статьи 22 ЗК РФ, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

По смыслу указанной выше нормы (пункт 9 статьи 22 ЗК РФ), арендатору земельного участка предоставлена льготная возможность переуступи ть свои права по договору аренды, не испрашивая согласия арендатора, вопреки тому как это предусмотрено в статье 391 ГК РФ. При этом переходят не только все права, но и все обязанности арендатора. В частности, арендодатель не лишен возможности требовать расторжения договора аренды или уплаты обязательных платежей и санкций в связи нарушениями, допущенными прежним арендатором вне зависимости от того, урегулирован ли данный вопрос в соглашение о замене стороны в обязательстве или нет. Указанный подход в полной мере соответствует требованиям статьи 384 ГК РФ (Постановление Президиума ВАС РФ от 01.10.2013 №3914/13 по делу А06-7751/2010).

Право аренды может быть передано только в совокупности предусмотренных договором прав и обязанностей арендатора земельного участка (п.9 ст. 22 ЗК РФ, п.2 ст. 615 ГК РФ). Недопустима передача права аренды без обязанностей, определённых договором (Постановление Президиума ВАС РФ от 28.02.2012 № 14850/11 по делу №А40-1197/11-92-11).

    При совершении сделки по уступке права аренды земельного участка арендодатель не может быть поставлен в положение хуже, чем он занимал до совершения данной сделки (Постановление Президиума ВАС РФ от 01.10.2013 № 3914/13 по делу А06-7751/2010).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование Истца № от 23.05.2023 о расторжении договора аренды и погашении задолженности по арендной плате было направлено Ответчику 23.05.2023 заказным письмом, но не было получено Ответчиком, согласно отчета об отслеживании отправления.

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат пе ознакомился с ним.

Согласно абз. 2, 3, п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской федерации», юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Согласно п. 6.4 договора аренды, в случае отказа от расторжения договора, либо неполучении ответа в течении 30 календарных дней со дня направления предложения о расторжении, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора. Ответчик добровольно требование не удовлетворил, на направленную претензию не ответил. Просит суд:

    Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный «14» декабря 2010 года между администрацией Мошковского района Новосибирской области и Елисовым Р. Н..

    Обязать Елисова Р. Н. передать администрации Мошковского района Новосибирской области земельный участок из земель населенных пунктов - для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1 064 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по письменному акту приема-передачи в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

    Взыскать с Елисова Р. Н. в пользу администрации Мошковского района Новосибирской области задолженность по арендной плате в размере 156 358 (сто пятьдесят шесть тысяч триста пятьдесят восемь) рублей 95 копеек.

    Взыскать с Елисова Р. Н. в пользу администрации Мошковского района Новосибирской области неустойку в размере 283 047 (двести восемьдесят три тысячи сорок семь) рублей 30 копеек.

    Ответчик, надлежащим образом уведомленный о дате судебного заседания, в процесс не явился, о причинах неявки не сообщил, не просил рассматривать дело в его отсутствие.

    Исследовав материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

     Между администрацией Мошковского района Новосибирской области и Елисовым Р. Н. заключен договор аренды земельного участка от 14.12.2010 № на основании Соглашения об уступке договора аренды (цессия) от 21.07.2014.

       Согласно договора аренды земельного участка, Ответчику, как арендатору по договору, был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов - для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1 064 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

В нарушение раздела 3 договора аренды Ответчик не исполнил свои обязательства как арендатор по внесению арендных платежей. Согласно п. 3.1 договора аренды размер арендной платы составляет 16 305 (шестнадцать тысяч триста пять) рублей 00 копеек в год.

В соответствии с п. 3.2 договора, арендатор обязан вносить арендную плату за первый год аренды в размере 100% в течении 30 дней с момента подписания Договора. По истечению года со дня подписания настоящего договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями путем перечисления на счет арендодателя, не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом.

Ответчиком производилась оплата по Договору, а именно:

    08.12.2010 на сумму 3 000,00 рублей;

    15.12.2010 на сумму 13 005,00 рублей;

    23.01.2012 на сумму 16 305,00 рублей;

    24.01.2014 на сумму 16 305,00 рублей.

В нарушение раздела 3 договора аренды Ответчик не исполнил свои обязательства как арендатор по внесению арендных платежей.

Ответчику было направлено требование (претензия) о расторжении договора и уплаты задолженности от 23.05.2023 №.

В соответствии с п.5.1 договора, за нарушение срока внесения арендной платы, Арендатор обязан выплатить пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со дня следующего за сроком оплаты по день погашения долга включительно.

Согласно предоставленного отчета задолженности, сумма задолженности Ответчика за период с 14.01.2011 по 04.07.2023 составляет 156 358 (сто пятьдесят шесть тысяч триста пятьдесят восемь) рублей 95 копеек, что подтверждается расчетом задолженности. Сумма неустойки за период с 14.01.2011 по 26.09.2023 составляет 283 047 (двести восемьдесят три тысячи сорок семь) рублей 30 копеек.

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 6.4 договора аренды, в случае отказа от расторжения договора, либо неполучении ответа в течении 30 календарных дней со дня направления предложения о расторжении, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора. Ответчик добровольно требование не удовлетворил, на направленную претензию не ответил.

         Таким образом, договор аренды земельного участка №, заключенный «14» декабря 2010 года между администрацией Мошковского района Новосибирской области и Елисовым Р. Н., подлежит расторжению.

         Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

         Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный «14» декабря 2010 года между администрацией Мошковского района Новосибирской области и Елисовым Р. Н..

         Обязать Елисова Р. Н. передать администрации Мошковского района Новосибирской области земельный участок из земель населенных пунктов - для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1 064 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по письменному акту приема-передачи в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

         Взыскать с Елисова Р. Н. в пользу администрации Мошковского района Новосибирской области задолженность по арендной плате в размере 156 358 (сто пятьдесят шесть тысяч триста пятьдесят восемь) рублей 95 копеек, неустойку в размере 283 047 (двести восемьдесят три тысячи сорок семь) рублей 30 копеек.

         Взыскать с Елисова Р. Н. государственную пошлину в доход местного бюджета 7 594 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

      Мотивировочная часть решения суда изготовлена 29 марта 2024 г.

Судья