Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-966/2023 ~ М-985/2023 от 29.11.2023

Дело № 2-966/2023

УИД: 05RS0020-01-2023-001519-95

Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2023 года

Решение изготовлено в полном объеме 14декабря 2023 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года РД, Кизлярский район, с. Юбилейное,

Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Исаева Р.М., при секретаре Юсупове Г.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 МР «<адрес>» о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 МР «<адрес>» о признании права собственности в силу приобретательской давности на нежилые помещения: нежилое здание, площадью 128,7 кв.м.; нежилое здание, площадью 77,5 кв.м.; нежилое здание, площадью 130,0 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 05:02:000012:1483, по адресу <адрес>, 250 м. северней от федерального поста ГАИ.

Указав в обоснование иска, что Решением исполкома районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № было образовано многопрофильное товарищество с ограниченной ответственностью «Булат».

Согласно ФИО1 ФИО3 <адрес> в 1994 году данной организации был передан в постоянное бессрочное пользование был выделен земельный участок площадью 0,5 га для строительства автозаправочной станции, кафе-магазина и складского помещения в районе перекрестка Кизляр-Кочубей-Бабаюрт.

В последующем, для строительства вышеуказанных объектов была подготовлена необходимая документация, в частности выдан Акт выбора земельного участка, утверждённая схема расположения объектов, архитектурно-планировочное задание на проектирование. А связи с чем, архитектором было дано разрешение на строительство объектов недвижимости, что подтверждается соответствующей справкой.

В июле 1994 года, вышеуказанные объекты недвижимости были введены.

Согласно протоколу учредительного собрания учредителей сельскохозяйственного товарищества с ограниченной ответственностью, «Булат» истец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был принят на работу в данное товарищество в должности заместителя директора.

В последующем, в декабре 1994 года истцом были выкуплены здание площадью 77,5 кв.м., здание площадью 128,7 кв.м. и здание площадью 130 кв.м. Данный факт подтверждается протоколом собрания учредителей № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с данного момента и по настоящее время истец владеет и пользуется указанными объектами недвижимости.

В связи с чем истец ФИО2 просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности на данные объекты недвижимости.

Истец ФИО2 надлежащим образом извещенный о времени и дате судебного заседания, в суд не явился.

Представитель ФИО2 по доверенности № <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подержал заявленные исковые требования, просил суд удовлетворить в полном объеме по обстоятельствам, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО4 МР «<адрес>» ФИО7, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного истца ФИО2

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд, исследовав материалы дела, с учетом мнения сторон считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели право предшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Как усматривается из материалов дела согласно ФИО1 ФИО3 <адрес> от 07. Июня 1994 года № в связи с ликвидацией Малого государственного предприятия «Интелект» и поданным заявлением от многопрофильного товарищества с ограниченной ответственностью «Булат», зарегистрированного решением <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ За № данному многопрофильному товариществу «Булат» был передан земельный участок площадью 0,5 га в районе перекрестка дорог Кизляр-Кочубей-Бабаюрт в постоянное пользование для строительства автозаправочной станции, кафе-магазина и складского помещения. Факт выделения земельного участка для строительство объектов подтверждается так же Актом выбора участка от ДД.ММ.ГГГГ, а так же заключения по выбору земельного участка под строительство АЗС, выданное старшим инженером ПЧ 14 ДД.ММ.ГГГГ

Из справки, выданной архитектором ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, многопрофильному товарищество с ограниченной ответственностью «Булат» было выдано разрешение на строительство бензоправочной станции, кафе-магазина и складского помещения. Так же была разработана архитектурно планировочное задание на проектирование и схема расположения объектов недвижимости, согласованная с архитектором ФИО4 <адрес>

Согласно Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта следует, что в июле 1994 года объекты недвижимости были приняты и введены в эксплуатацию.

Анализ представленных документов свидетельствует, что объекты недвижимости были возведены в 1994 году, на основании разрешительной документации и на выделенном земельном участке. Таким образом данные объекты недвижимости не являются самовольными постройками, так как возведены на основании правоустанавливающих документов и до 1995 года. Понятие «самовольная постройка» распространяется на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, в силу ст. 222 ГК, которая применяется с ДД.ММ.ГГГГ, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие. Статья 109 ГК РСФСР 1964 г. предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами. Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до ДД.ММ.ГГГГ, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками (Постановления Президиума ВАС от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №). Следовательно, истцом выбран верный способ защиты и восстановления своих имущественных прав в рамках признания права собственности в силу приобретательной давности ( ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Давность владения истцом ФИО2 Вышеуказанных объектов недвижимости подтверждается следующими обстоятельствами.

Согласно протоколу учредительного собрания учредителей сельскохозяйственного товарищества с ограниченной ответственностью «Булат» истец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был принят на работу в данное товарищество в должности заместителя директора.

Согласно протокола собрания учредителей № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с тяжелым экономическим состоянием предприятия, истец ФИО2 Произвел оплату многопрофильному товариществу в счет приобретения здания площадью 77,5 кв.м., здания площадью 128,7 кв.м. и здание площадью 130 кв.м.

Суду так же представлены договора с энергоснабжающими организациями, в частности с ОАО «Дагэнерго», датируемые 2002 годом и с ОАО «ДЭСК», датируемые 2007 годом, что свидетельствует об осуществлении ФИО2 владением и пользованием объектами недвижимости.

Истцом также изготовлен технический план на здания, в котором он указан как заказчик кадастровых работ.

Суд, не ставит под сомнение факт исполнения ФИО2 обязанностей собственника объектов недвижимости и несения расходов по их содержанию.     Информации как и доказательств что иное лицо совершало действия, направленные на защиту прав собственности на данные объекты недвижимости, каким-то образом предъявлялись претензии к истцу относительно незаконного пользования имуществом нет.

В данном конкретном случае недобросовестности в действиях истца по отношению к владению имуществом судом не установлено.

В своем исковом заявлении истец указывает, что он владеет вышеуказанными объектами недвижимости с 1994 года, что следует из документов подтверждающих добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом с указанного времени истцом. Представленными истцом письменными доказательствами подтверждается факт пользования истцом имуществом с 1994 года, что соответствует требованиям ст. 234 ГК РФ.

С учетом указанных обстоятельств ФИО2 может быть признан добросовестным владельцем спорного недвижимого имущества, поскольку сам факт пользования им имуществом, не является незаконным, не основан на договорных обязательствах, притязаний третьих лиц на спорное имущество не имеется, выморочным имуществом объекты недвижимости не признавались.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В этой связи, учитывая владение истцом ФИО2 недвижимым имуществом как своим собственным с 1994 года, то есть более двадцати лет, является основанием для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 МР «<адрес>» о признании права собственности в силу приобретательской давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ДАССР, право собственности в силу приобретательной давности объекты недвижимости: - нежилое здание площадью 128,7 кв.м.; - нежилое здание площадью 77,5 кв.м.; - нежилое здание площадью 130,0 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 05:02:000012:1483, по адресу <адрес>, 250 м. севернее от Федерального поста ГАИ.

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности на указанное имущество в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Исаев Р.М.

Копия верна:

Судья Исаев Р.М.