Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-628/2023 ~ М-227/2023 от 15.02.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.04.2023 с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карташовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-628/2023 по исковому заявлению ФИО3 к Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области о признании доли жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на блок жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что ФИО3 на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, площадью 136,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Собственником другой половины названного имущества является родная сестра истца ФИО2.

В процессе использования дома и земельного участка истица с сестрой по устному соглашению произвели раздел дома на блоки.

В результате раздела дома у истицы образовался блок жилого дома блокированной застройки, общей жилой площадью 79,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Однако раздел дома произведен без получения соответствующих согласований и разрешений, т.е. самовольно.

Поскольку реконструкция была произведена самовольно, зарегистрировать право собственности на реконструированный объект во внесудебном порядке не представляется возможным.

Представленными заключениями подтверждается соответствие постройки противопожарным, строительным, санитарным нормам и правилам. Какие-либо правопритязания третьих лиц на указанный объект отсутствуют, признание права собственности не нарушает прав ответчика и иных лиц.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнения, истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 136,7 кв.м. по адресу: <адрес> и признать ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки с адресом: <адрес> <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 79,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Яр <адрес>А/2.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, уточненные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена правильно и своевременно, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом с к.н. 63:26:1903007:372, площадью 136,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А. Долевым собственником ? доли в праве на указанный дом является ФИО2

Так же в собственности у ФИО3 находится земельный участок, площадью 600+/-9 кв.м., кадастровый номер №, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес> А/2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Установлено, что с целью улучшения жилищных условий, истцом произведена самовольная реконструкция указанного жилого дома, разрешения на реконструкцию отделом архитектуры и градостроительства не выдавалось, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

Из технического паспорта на жилой дом блокированной застройки по адресу: С/о, <адрес> Яр, <адрес>А/2, составленного Красноярским филиалом ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что общая площадь жилого помещения 79,00 кв.м., жилая площадь 36,9 кв.м., площадь определенная в соответствии с Приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, - 96,8 кв.м.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения Красноярского филиала ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате реконструкции был образован жилой дом блокированной застройки со следующими технико-экономическими показателями: площадь объекта с учётом площади помещений вспомогательного использования 87,1 кв.м., в том числе: общая площадь объекта 79,0 кв.м., из нее жилая 36,9 кв.м., подсобная 42,1 кв.м., площадь здания, определенная в соответствии с приказом Россреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 96,8 кв.м.

При выполнении обследования установлено, что после реконструкции жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшей эксплуатации не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Из экспертного заключения ООО «ПожПроекЭкспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ техническая документация по реконструкции жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> А/2, соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ установлено, что объект - жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> Яр, <адрес>А-2, расположен в кадастровом квартале 63:26:1903007, в границах земельного участка, с кадастровым номером №. Других объектов капитального строительства на данном земельном участке не обнаружено.

Согласно ответа отдела архитектуры и градостроительства администрации м.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-С размещение на земельном участке жилого дома блокированной застройки (блок 2) по адресу: <адрес> Яр, <адрес>А-2 расположен в границах земельного участка и соответствует нормам СНиП и параметрам, установленным правилами землепользования и застройки сельского поселения Красный Яр м.<адрес>.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениями относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из представленных материалов и технической документации видно, что спорное жилое помещение не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, кроме того, суд учитывает то, что спорный объект расположен на отдельном земельном участке, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, каждый блок представляют собой обособленные объекты, имеющие отдельные входы с разных земельных участков, обособленные системы отопления, газоснабжения и водоснабжения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что спорный объект является жилым домом блокированной застройки.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования, в связи с тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок под реконструированным жилым домом блокированной застройки, при этом реконструированный дом соответствует виду разрешенного использования земельного участка, произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░: <░░░░░> ░░ <░░░░░>░/2.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3, ░░.░░.░░░░.░., ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 79,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ <░░░░░>░/2, ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ ░░ «░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 136,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░/░, <░░░░░> ░░, <░░░░░>░,

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 136,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░/░, <░░░░░> ░░, <░░░░░>░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░:                      ░░░░░░░░░░ ░.░.