Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1594/2023 ~ М-217/2023 от 13.01.2023

дело № 2-1594/2023(УИД: 50RS0036-01-2023-000281-90)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2023 года                                                                               г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи       Чернозубова О.В.

при секретаре                                    Крюковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хелмицкого Николая Николаевича к администрации городского округа Пушкинский Московской области об установлении границ и признании права собственности на земельный участок,

установил:

          Хелмицкий Н.Н. обратился в суд с иском к администрации городского округа Пушкинский Московской области об установлении границ земельного участка.

          В обосновании иска Хелмицкий Н.Н. указал, что ему на праве собственности принадлежит часть жилого дома, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 30.06.2021 установлены границы земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 1915 кв.м, в соответствии с вариантом № 1 экспертного заключения. Признано право собственности на земельный участок площадью 471 кв.м - за Карповым Владимиром Николаевичем и на земельный участок площадью 467 кв.м - за Яцковой Инной в соответствии с каталогом координат согласно варианту № 3 заключения эксперта. Право собственности бывших совладельцев дома Карпова В.Н. на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080206:1131 площадью 471 кв.м, Яцковой И. (правопреемник Кузнецова Л.В.) на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080206:1132 площадью 467 кв.м, Огурцова М.А., Огурцовой Т.Л., действующей также в интересах несовершеннолетних Огурцова В.А. и Огурцова Ю.А., на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080206:747 площадью 409 кв.м оформлено, сведения о правах и местоположении внесены в Государственном кадастре недвижимости (ГКН), ЕГРН, и установлены в соответствии действующим законодательством. Границы, установленные в ГКН, соответствуют фактическим границам, споры по границам отсутствуют. В основу апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 30.06.2021 положен вариант № 3 экспертного заключения, согласно которому в пользовании Хелмицкого Николая Николаевича находится земельный участок, состоящий из двух контуров общей площадью 568 кв.м: контур 1 – 460 кв.м, контур 2 -108 кв.м. Поскольку Хелмицким Н.Н. при рассмотрении дела № 33-485/2021 встречные требования об установлении границ земельного участка и признании права собственности не были заявлены, право собственности на земельный участок за ним не признавалось. Истец обратился в администрацию Пушкинского городского округа о предварительном согласовании предоставления земельного участка, однако администрация приняла решение об отказе, в связи с тем, что земельный участок истца состоит из контуров (Решение об отказе от 09.12.2022 № Р001-5878718241-66415087). Просит суд установить границы земельного участка площадью 568 кв.м., состоящего из контуров: контур 1-460 кв.м., контур 2-108 кв.м., находящихся в фактическим пользовании Хелмицкого Николая Николаевича, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, соответствующих варианту 3 экспертного заключения в соответствии с представленным каталогом координат (л.д.5-7).

          В ходе рассмотрения дела, истцом в порядке ст.39 ГПК РФ уточнены исковые требования, просит установить границы и признать право собственности на земельный участок площадью 568 кв.м, состоящий из контуров: контур 1 – 460 кв.м, контур 2-108 кв.м, находящийся в фактическом пользовании Хелмицкого Николая Николаевича по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, соответствующих варианту 3 экспертного заключения, в соответствии с приведенным каталогом координат (л.д.36-39).

         Представитель истца на основании доверенности Каут И.В. (л.д.8) в судебном заседание уточненные исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме. Дополнила, что изначально земельный участок был предоставлен прадеду наследодателя Ермилову Н.А. и его семье. В 1948 г. Земельный участок в размере 0,15 га закреплен за Ермиловой П.Н. (бабушка наследодателя). Данные обстоятельства подтверждаются архивными выписками из колхозной земельной шнуровой книги с/х артели «Красный луч» Звягинского сельсовета Пушкинского района Московской области. Ермилова П.Н. умерла 16.08.1995. После ее смерти наследство перешло по завещанию к Шестопалову В.И. и Ермилову А.М., в равных долях, состояло из жилого дома по адресу: <адрес>. Ермилов А.М. умер 13.05.2004. после его смерти доля в доме перешла в порядке наследования по закону к его брату – Шестопалову В.И., далее 14.03.2005 Хелмицкой Н.Н. (наследодателю истца), которая являлась единственным наследником после смерти Шестопалова В.И..

      В судебном заседании представитель ответчика администрации городского округа Пушкинский Московской области не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

         Представитель третьего лица Карпова В.Н. на основании доверенности Лапунова А.Б.(л.д.33) в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Хелмицкого Н.Н., приобщила пояснения, которые поддержала в полном объеме ( л.д. 62).

          Третье лицо Огурцова Т.Л., действующая также в интересах несовершеннолетних Огурцова Ю.В. Огурцова В.А., Огурцов М.А., Кузнецова Л.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

      Суд, выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Статьей 87 Земельного кодекса РСФСР (введен в действие с 01.12.1970 года и действовал до 25.04.1991 года) было предусмотрено, что при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

Согласно ст. 37 ЗК РСФСР, в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Земельный кодекс Российской Федерации (пункт 5 части 1 статьи 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу части 1 статьи 35 Земельного Кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно статье 271 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из буквального толкования вышеуказанных норм следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения или переходе права собственности на него по договору либо в порядке наследования они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 22 ч.10 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что Хелмицкий Н.Н. является собственником части жилого дома, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.9), о чем представлена выписка из ЕГРН (л.д.10-11).

Решением Пушкинского городского суда от 26 мая 2020 года по гражданскому делу 2-314/2020, исследованного при рассмотрении настоящего дела, удовлетворены исковые требования Карпова Владимира Николаевича к администрации Пушкинского г.о., Яцковой Инне, Хелмицкой Наталье Николаевне, Огурцовой Татьяне Леонидовне, представляющей также интересы несовершеннолетних детей Огурцова Виктора Андреевича, Огурцова Юрия Андреевича об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок, и встречные исковые требования Яцковой Инны к администрации Пушкинского г.о. о признании права собственности на земельный участок (л.д.12-14).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 30.06.2021 года решение Пушкинского городского суда от 26 мая 2020 года отменено. Установлены границы земельного участка по адресу: <адрес> общей площадью 1915 кв.м в соответствии с вариантом № экспертного заключения. Признано право собственности на земельный участок площадью 471 кв.м - за Карповым Владимиром Николаевичем и на земельный участок площадью 467 кв.м - за Яцковой Инной в соответствии с каталогом координат согласно варианту № заключения эксперта (л.д.115-19).

Согласно сведениям ЕГРН, за Карповым В.Н. зарегистрировано право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу площадью 471 кв.м. (л.д.24-26), за Огурцовой Т.Л., Огурцовым В.А., Огурцовым М.А., Огурцовым Ю.А. в равных долях, по 1/4 доли, зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 409 кв.м. ( л.д. 20-23), за Кузнецовой Л.В. (правопреемником Яцковой Инны) -467 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства ( л.д.46-48).

В основу апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 30.06.2021 года о распределении земельного участка при доме положен вариант № 3 экспертного заключения, согласно которому в пользовании Хелмицкого Николая Николаевича находится земельный участок, состоящий из двух контуров общей площадью 568 кв.м: контур 1 – 460 кв.м, контур 2-108 кв.м, в определенных границах согласно каталогу координат ( гр.дело №2-314/2020 л.д. 36-120).

Поскольку Хелмицким Н.Н. при рассмотрении дела № 33-485/2021 встречные требования об установлении границ земельного участка и признании права собственности не были заявлены, земельный участок в границах экспертного заключения за ним на праве собственности не признавался.

Заявленные в настоящее время границы координат земельного участка истца, соответствуют указанным в варианте №3 экспертного заключения.

Для предоставления земельного участка истец обратился в администрацию Пушкинского городского округа о предварительном согласовании предоставления земельного участка, однако администрация приняла решение об отказе, в связи с тем, что земельный участок истца состоит из контуров (Решение об отказе от 09.12.2022 № Р001-5878718241-66415087).

Однако, данное обстоятельство не является основанием для отказа истцу в оформлении его земельного участка, поскольку участок не является вновь образуемым, такие границы земельного участка сложились при порядке пользования землей при домовладении, в том числе до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 39.20 ч.1 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, исковые требования Хельмицкого Н.Н подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Хелмицкого Николая Николаевича к администрации городского округа Пушкинский Московской области об установлении границ и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Хелмицким Николаем Николаевичем право собственности на земельный участок площадью 568 кв.м., состоящий из контуров: контур 1 -460 кв.м., контур 2- 108 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в следующих границах с каталогом координат:

Контур 1:

Условное обозначение точки	Х	У	Горизонтальное проложение (м)
4	494581.13	2207902.52	15.09
44	494577.63	2207917.20	2.23
45	494575.54	2207916.43	9.45
46	494566.38	2207914.10	4.77
47	494561.72	2207913.07	2.10
48	494559.70	2207912.48	14.92
49	494545.28	2207908.66	27.95
50	494518.10	2207902.16	1.61
51	494518.43	2207900.58	1.47
37	494519.86	2207900.92	27.10
36	494546.22	2207907.23	7.49
35	494553.49	2207909.03	15.06
8	494557.63	2207894.55	4.15
7	494561.58	2207895.83	4.82
6	494566.19	2207897.24	11.74
5	494577.29	2207901.06	4.11

Контур 2:

Условное обозначение точки	Х	У	Горизонтальное проложение (м)
23	494534.94	2207887.47	0.61
22	494534.77	2207888.06	3.49
43	494533.83	2207891.42	1.54
42	494534.58	2207892.76	1.50
41	494534.14	2207894.19	1.00
40	494533.84	2207895.14	8.30
39	494525.94	2207892.61	4.10
38	494522.04	2207891.33	1.53
52	494520.59	2207890.85	4.45
53	494521.94	2207886.61	3.63
5	494518.48	2207885.51	2.78
55	494519.32	2207882.86	2.50
28	494521.70	2207883.63	2.89
27	494524.46	2207884.48	2.16
26	494526.54	2207885.05	5.21
25	494531.46	2207886.75	0.32
24	494531.56	2207886.45	3.53

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, постановки земельного участка на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме -09 июня 2023 года.

         Судья: подпись.

         Копия верна:                      Судья:                             Секретарь: