Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-411/2020 ~ М-310/2020 от 27.03.2020

Дело № 2-411/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2020 года г.Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Завертяевой Л.В.,

при секретаре Шильненковой О.С.

с участием представителя истца Шистеровой Т.Н., действующей на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Администрации Нытвенского городского округа Пермского края

к Щекалеву Дмитрию Васильевичу

о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды

у с т а н о в и л:

Администрация Нытвенского городского округа Пермского края обратилась в суд с иском к Щекалеву Д.В. о расторжении договора аренды земельного участка от 15.01.2014 № 1-п; о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 15.01.2014 № 1-п общей площадью 5 400 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 48 483, 91 руб., в том числе: арендная плата за период с 01.04.2015 по 25.03.2020 в сумме 32 954, 74 руб., пени за просрочку арендной платы на дачу подачи заявления в сумме 15 529, 17 руб.

В обоснование иска указано, что 15.01.2014 между администрацией Нытвенского муниципального района и ИП Щекалевым Д.В. заключен договор аренды земельного участка № 1-п, общей площадью 5 400 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на срок 4 г.11 мес. с 15.01.2014 по 14.12.2018. В соответствии с п.4.2.10 договора, договор аренды возобновлен на прежних условиях на неопределенный срок. На основании п.2.2, размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке. Ежегодно ответчику направлялся расчет арендной платы по договору от 15.01.2014. За период с 01.04.2015 по настоящее время платежи по договору ответчиком не совершались, задолженность за период с 01.04.2015 по 25.03.2020 по арендной плате составляет 32 954, 74 руб., размер пени на дату подачи заявления составляет 15 529, 17 руб. В настоящее время ответчик не использует земельный участок по назначению, что подтверждается актом осмотра земельного участка от 07.10.2019, разрешения на строительство не получал. Претензию от 31.07.2019 с требованием оплатить задолженность и о расторжении договора аренды земельного участка ответчик не получил, добровольно не удовлетворил. 22.08.2019 Щекалев Д.В. прекратил предпринимательскую деятельность.

Представитель истца Администрации Нытвенского городского округа Шистерова Т.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске.

Ответчик Щекалев Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по адресу: <адрес>, возражений по иску и ходатайств об отложении разбирательства по делу по уважительной причине не представил.

По сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю, Щекалев Д.В. с 06.09.2017 зарегистрирован по адресу: <адрес>7.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 7 ст.1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пункт 2 ст.452 ГК РФ предусматривает, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Материалами дела установлено, что на основании распоряжения администрации района от 15.01.2014 №15-р «О предоставлении ИП Щекалеву Д.В. земельного участка в аренду», администрация Нытвенского муниципального района и Щекалев Д.В. 15.01.2014 заключили договор № 1-п аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 5 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, без проведения торгов, категория земель – земли населенных пунктов. Данный договор заключен на 4 года 11 месяцев с 15.01.2014 по 14.12.2018. Арендная плата устанавливается в соответствии с Законом Пермского края от 07.04.2010 №604-ПК в сумме: 6 307, 15 руб. – в текущем году, 1 576, 79 руб. – в квартал, в дальнейшем – в размере, указываемом в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п.2.2 Договора. Арендная плата по договору исчисляется с 01.01.2014. В дальнейшем арендатор обязан вносить годовую арендную плату равными платежами, за 1 квартал – не позднее 15 марта, за 2 квартал – не позднее 15 июня, за 3 квартал – не позднее 15 сентября, за 4 квартал – не позднее 15 ноября текущего года и после оплаты предоставить Арендодателю копию платежного документа.

15.01.2014 составлен акт приема-передачи земельного участка (л.д.8-10).

Согласно п.2.2 договора, размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения цен и тарифов, изменения методики расчета платежей, изменения размера нормативной цены на землю на основе оценочного зонирования территории, базовых ставок арендной платы, а также при изменении вида деятельности Арендатора (в рамках разрешенного использования) и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Пермского края, органа местного самоуправления.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере двукратной действующей ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Не использование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы (п.2.4).

В соответствии с п.3.1.1 арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и случаях, предусмотренных законодательством и условиями договора, требовать при неуплате арендатором арендной платы в указанный в договоре срок, взыскания в судебном порядке задолженности, пени.

Арендатор имеет право возводить на участке объект недвижимости – здания, сооружения деревообрабатывающего комплекса при наличии проекта и с письменного разрешения Администрации Нытвенского муниципального района (п.4.1.3).

Арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату (п. 4.2.9).

Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а участок освобождению по требованию арендодателя в следующих случаях: при неуплате или просрочке арендатором оплаты аренды в срок, установленный п.2.1, независимо от её последующего внесения; при использовании участка не в соответствии с разрешенным использованием; при невыполнении арендатором существенных условий, установленных пунктами настоящего Договора. Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки (п.6.3, 6.4 Договора).

Выпиской из ЕГРН от 08.10.2019 подтверждается, что земельный участок по адресу: <адрес>, имеет площадь 5400+/-26 кв.м., кадастровый №, относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства деревообрабатывающего комплекса, 18.03.2014 произведена регистрация аренды на срок с 18.03.2014 по 14.12.2018, на основании договора аренды земельного участка №1-п от 15.01.2014, арендатор Щекалев Д.В. (л.д.12-15). По окончании срока договор не прекращен, считается возобновленным на неопределенный срок.

Из выписки из ЕГРИП от 23.03.2020 (л.д.16-17) следует, что Щекалев Д.В. с 16.11.2009 по 22.08.2019 осуществлял деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, основным видом деятельности являлась оптовая торговля древесным сырьем и необработанными лесоматериалами, 22.08.2019 налоговым органом произведена регистрация прекращения его деятельности в связи с принятием им соответствующего решения.

Истцом ежегодно ответчику Щекалеву Д.В. направлялись расчеты арендной платы, что подтверждается материалами дела на л.д.18-26.

В адрес ответчика: <адрес>7, 19.02.2019 администрацией Уральского городского поселения направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате в срок до 20.03.2019 (л.д. 24-26).

Управлением имущества администрации Нытвенского муниципального района 09.08.2019 в адрес ответчика: п.<адрес> направлена претензия о погашении задолженности по договору аренды земельного участка от 15.01.2014 №1-п в течение 30 календарных дней с момента получения претензии, с предупреждением об обращении в суд с требованием о расторжении договора в случае отказа или отсутствия ответа на претензию. Претензия возвращена в Управление имуществом администрации Нытвенского муниципального района в связи с истечением срока хранения (л.д.27-29).

Актом осмотра земельного участка от 07.10.2019, составленным специалистами отдела землепользования и землеустройства Управления имуществом, фотографиями подтверждается, что спорный земельный участок не используется по целевому назначению, зарос деревьями и кустарниками, строительство объекта не начато (л.д.30-31).

Из информации Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Нытвенского городского округа от 02.03.2020 следует, что на текущий период времени в администрацию Нытвенского городского округа не поступало обращение о выдаче разрешения на строительство на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.32).

Факт ненадлежащего исполнения Щекалевым Д.В. обязательств по погашению задолженности и пени подтверждается расчетом истца (л.д.34), из которого следует, что задолженность по арендным платежам по договору аренды за период с 01.04.2015 по 25.03.2020 составляет 32 954, 74 руб., сумма пени– 15 529, 17 руб.

Доказательств, подтверждающих уплату задолженности по арендной плате, пени ответчиком суду не представлено. Расчет задолженности судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен. Кроме того, в судебном заседании нашел своё подтверждение факт того, что земельный участок арендатором по назначению не используется. Претензия, направленная ответчику с требованием об оплате задолженности по арендной плате, ответчиком не исполнена. Арендатором платежи по договору аренды не производятся с 01.04.2015г., то есть им не исполняется обязанность по внесению арендной платы, предусмотренная ГК РФ и договором аренды, что является существенным нарушением условий договора.

С учётом вышеизложенного, суд считает требование о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка обоснованным, законным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку в соответствии со п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает государственную пошлину с ответчика в доход бюджета Нытвенского городского округа в сумме 1 954, 52 рубля (300 руб. за требование неимущественного характера и 1654, 52 руб. за требование имущественного характера).

Судом рассмотрен иск в пределах заявленных требований, с учетом представленных сторонами доказательств, которые оценены в их совокупности, с учетом их относимости и допустимости, в соответствии с требованиями части 1 ст. 56, ст.ст.59, 60,67,196 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Расторгнуть с Щекалевым Дмитрием Васильевичем договор аренды земельного участка № 1-п от 15 января 2014 года, заключенный с Администрацией Нытвенского муниципального района.

Взыскать с Щекалева Дмитрия Васильевича в пользу Администрации Нытвенского городского округа Пермского края задолженность по арендной плате по договору № 1-п от 15.01.2014 года за период с 01.04.2015 по 25.03.2020 в сумме 32 954 рубля 74 копейки; пени за просрочку уплаты арендных платежей в сумме 15 529 рублей 17 копеек, всего – 48 483 (сорок восемь тысяч четыреста восемьдесят три) рубля 91 копейку.

Взыскать с Щекалева Дмитрия Васильевича государственную пошлину в доход бюджета Нытвенского городского округа в размере 1 954 рубля 52 копейки.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме – с 26 мая 2020 года.

Судья                          Л.В. Завертяева