Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3517/2024 ~ М-2090/2024 от 09.04.2024

72RS0013-01-2024-003262-77

Дело № 2-3517/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень,                                                                      04 июня 2024 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Носовой В.Ю.,

при секретаре Мукминовой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трубицина Ивана Юрьевича, Базаровой Ирины Борисовны к ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Трубицин И.Ю., Базарова И.Б. обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ПИК-ТУРА» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа. Исковые требования мотивированы тем, что 10 октября 2020 года между застройщиком ООО «Пик-Тура» и участниками долевого строительства – истцами был заключен договор участия в долевом строительстве №ТюменьОП-2Б(кв)-1/18/7(2) (АК), по условиям которого, ответчик принял на себя обязательство построить жилой дом «Жилой микрорайон. Корпус 2Б с сетями водоснабжения, водоотведения, тепловой сетью, с сетью электроснабжения и ливневой канализации. Второй этап строительства.», расположенный по адресу: г.Тюмень, ул.Комбинатская, 60.» по строительному адресу: Тюменская область, г.Тюмень, дом 249, и при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры, условный номер <адрес>. Цена договора составляла 4 377 820 руб. Обязательства по оплате стоимости объекта долевого участия истцы исполнили в полном объеме, однако ответчик в установленный договором срок обязательства по передаче объекта долевого строительства – в срок не позднее 30 декабря 2021г. не исполнил, в связи с чем, на основании ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истцы просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 31.12.2021 г. по 30.07.2022 года (212 дней) в сумме 494 985 руб. 51 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф.

На основании ст. 39 ГПК РФ, истцами уменьшены исковые требования, просят суд взыскать с ответчика неустойку за период с 10.01.2022 года по 25.03.2022г. в размере 193 791,50 руб.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах их неявки в суде не имеется.

Представитель истцов Богаченко А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменных возражениях на исковое заявление просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме. В случае удовлетворения требования, просит применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки до 15 000 руб. за период с 10.01.2022 г. по 28.03.2022 г., морального вреда – до 2 000 руб. Также просит принять во внимание Постановления РФ № 479 от 26.03.2022 г., № 442 от 23.03.2022 г., № 1732 от 30.09.2022 г.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено следующее.

10 октября 2020 года между застройщиком ООО «Пик-Тура» и участниками долевого строительства –Трубициным И.Ю., Базаровой И.Б, заключен договор участия в долевом строительстве №ТюменьОП-2Б(кв)-1/18/7(2) (АК), по условиям которого, ответчик принял на себя обязательство построить жилой дом «Жилой микрорайон. Корпус 2Б с сетями водоснабжения, водоотведения, тепловой сетью, с сетью электроснабжения и ливневой канализации. Второй этап строительства.», расположенный по адресу: г.Тюмень, ул. Комбинатская, 60.» по строительному адресу: Тюменская область, г.Тюмень, дом 249, и при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры, условный номер <адрес>. Цена договора составляла 4 377 820 руб. (л.д.6-14).

Разделом 5 договора участия предусмотрено, что передача объекта долевого строительства и принятие его участниками долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости – не позднее 30.12.2021 г.

Несмотря на то, что истцы оплату стоимости объекта недвижимости произвели, что не оспаривалось, ответчик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнил, передав объект долевого строительства по акту от 30 июля 2022 года (л.д. 15).

В том случае, если застройщик нарушил сроки передачи объекта строительства (квартиры) участнику долевого строительства, последний вправе требовать с застройщика неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки сдачи квартиры в эксплуатацию (п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»).

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Истцами заявлены требования о взыскании неустойки за период с 10.01.2022 г. по 25.03.2022 г. в размере 193 791,50 руб.

Согласно действующему законодательству расчет неустойки следует произвести следующим образом: 4 377 820 руб. (цена договора) х 8,5 % (1/300 ставки рефинансирования, действующая на день исполнения обязательства) х 74 дня х 2 = 183 576 руб. 59 коп.

Ответчиком заявлено о применении судом ч. 1 ст. 333 ГК РФ в соответствии с которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд усматривает основания для применения ст. 333 ГК РФ и считает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов за указанный выше период до 60 000 руб., по 30 000 руб. в пользу каждого. При определении размера неустойки суд учитывает характер и период нарушения ответчиком обязательства, учитывает степень вины ответчика в нарушении обязательства. Также суд учитывает, что каких-либо тяжких и необратимых последствий в связи с допущенной застройщиком просрочкой передачи объекта для истцов не наступило, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию датировано 25.04.2022 г. (л.д.44-46). При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что заявленная истцами неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, ее размер значительно превышает риск возможных убытков застройщика, вызванных нарушением обязательства.

При таких обстоятельствах, исковые требования в данной части следует удовлетворить частично, взыскав с ответчика в пользу каждого истца неустойку за предъявленный период в размере 30 000 руб.

На основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой, с учетом продолжительности нарушения обязательства, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд считает подлежащим удовлетворению на сумму 12 000 руб. в пользу каждого истца.

Доводы ответчика о том, что в данном случае компенсация морального вреда взысканию не подлежит, суд находит несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм права, изложенных в Постановлении Правительства РФ №479 от 26.03.2022г., а также в Постановлении Правительства от 23.03.2022г. №442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».

Взысканная судом компенсация морального вреда не относится              к финансовым санкциям (штрафам, неустойкам, процентам) либо убыткам, которые не подлежат взысканию с 29.03.2022 согласно Постановлению Правительства РФ N 479 от 26.03.2022.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Вместе с тем, в силу п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации №326 от 18 марта 2024 года установлен мораторий на взыскание штрафных санкция по договорам долевого участия в строительстве на период с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2024 года, претензия истцов (л.д. 17-19, 20) получена ответчиком 22 марта 2024 года, т.е. в период действия моратория, в связи с чем требования о взыскании штрафа удовлетворению не подлежит.

Таким образом, суд находит требования истцов подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Пик-Тура» в доход бюджета муниципального образования г.Тюмени подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 333 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 12, 56, 67, 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Трубицина Ивана Юрьевича, Базаровой Ирины Борисовны – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Пик-Тура» (ОГРН 1187232002737) в пользу Трубицина Ивана Юрьевича (паспорт №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 30 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 12 000 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Пик-Тура» (ОГРН 1187232002737) в пользу Базаровой Ирины Борисовны (паспорт №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 30 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 12 000 руб.

В остальной части иска отказать.

В силу Постановления Правительства Российской Федерации №326 от 18 марта 2024 года предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2024 г.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Пик-Тура» в доход бюджета муниципального образования г.Тюмень государственную пошлину в размере 2 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

    Мотивированное решение суда составлено 17 июня 2024г.

Председательствующий

судья                                                          В.Ю. Носова