Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-436/2023 (2-8232/2022;) ~ М-7758/2022 от 14.11.2022

решение суда изготовлено в окончательной форме 23.03.2023

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 года                     <адрес>

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Ледковой И.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес> Подольск о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к <адрес> Подольск о признании права собственности на реконструированный жилой дом (здание) площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок и часть жилого дома, которую она за счет собственных средств без соответствующего разрешения реконструировала, а потому вынуждена обратиться в суд.

Истец – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик – <адрес> Подольск представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании ФИО1, является собственником части жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного на земельном участке расположенном по адресу: <адрес> кадастровым номером № (л.д. 6-19).

Собственником другой части жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является ФИО2 (л.д. 135).

Определением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, утверждено мировое соглашение, по условиям которого произведен реальный раздел <адрес>, в собственность ФИО2 выделены помещения в доме: в литер №» - коридор № площадью №.м, жилая № площадью № кв.м., жилая № площадью № кв.м.; в литер «№ - кухня № площадью № кв.м., ванная № площадью № кв.м., туалет № площадью № кв.м., в литер «а» - веранда № площадью № кв.м.. В собственность ФИО1 выделены помещения в доме: в литер «№» - прихожая № площадью № кв.м, жилая № площадью № кв.м., жилая № площадью № кв.м, в литер «а» - веранда № площадью № кв.м., веранда № площадью № кв.м. (л.д.67-68)

Истцом указано, что она за счет собственных средств без соответствующего разрешения произвела реконструкцию принадлежащей ей части жилого дома для удобства проживания, в согласовании которой ответчиком отказано (л.д. 53).

По ходатайству истца, для правильного разрешения спора по существу, определением суда по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта (л.д. 73-112), ФИО1 произведены работы по реконструкции принадлежащей ей части жилого дома, а именно: демонтированы Лит.а и Лит.а1, пристроены помещения № (коридор), площадью № кв.м., № (прихожая), площадью № кв.м., № (санузел), площадью № кв.м., № (веранда), площадью № кв.м., № (кухня), площадью №.м, - Лит.А2. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Исследуемая часть жилого дома, расположена в границах земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № имеет процент готовности, равный № и является объектом завершенного строительства. Часть жилого дома Лит.А (жилой дом), Лит.А2 (жилая пристройка) полностью достроена и используется по назначению. Часть жилого дома Лит. А (жилой дом), Лит.А2 (жилая пристройка), соответствует следующим строительно-техническим требованиям: градостроительным (по расположению относительно фактической границы с проездом, по взаимному расположению от окон жилых комнат до стен соседних домов); архитектурно-проектировочным требованиям (по планировке помещений жилого дома, по высоте помещений жилого дома, этажности здания); санитарно-гигиеническим - по наличию естественного освещения и инсоляции; объемно-планировочным (по планировке жилых помещений жилого дома); противопожарным (по отношению к жилым домам, расположенных на смежных земельных участках); объемно-планировочным (в части высоты жилого помещения), не соответствует следующим строительно-техническим требованиям: градостроительным (по расположению относительно отступов от границ земельного участка); санитарно-бытовым (по расположению относительно границ смежных земельных участков). Земельный участок с кадастровым номером № (истца) и земельный участок с северо-восточной стороны (ФИО2) были образованы путем раздела общего земельного участка при жилом <адрес>. Таким образом, нарушение градостроительных и санитарно-бытовых норм было нарушено при разделе, а не при реконструкции жилого дома. Граница раздела земельного участка согласована при внесении сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН. Нарушение градостроительных и санитарно-бытовых норм не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью лиц, проживающих в данном жилом доме, а также третьим лицам, кроме того, данные требования не являются обязательными и носят рекомендательный характер. Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № - для ведения личного подсобного хозяйства, на котором разрешено размещение жилого дома; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных. Согласно сведений ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположено здание с кадастровым номером №, с назначением Жилой дом. После произведенной реконструкции здание возможно использовать в качестве жилого дома, следовательно земельный участок используется по назначению, а реконструированное здание соответствует целевому назначению и виду разрешенного использования земельного участка. Реконструированная часть жилого дома Лит.А (жилой дом), Лит.А2 (жилая пристройка), расположенная по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, мкр-н Львовский, <адрес>, <адрес> пригодна для постоянного проживания, в ней имеются все необходимые для постоянного проживания коммуникации (свет, отопление, водопровод, канализация). Исследуемая часть жилого дома соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-техническим, градостроительным, противопожарным, санитарно-бытовым и иным обязательным требованиям предъявляемым к жилым домам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Объемно планировочное решение позволяет использовать его как жилой дом. Конструкция дома не представляет угрозы жизни и здоровью третьим лицам. Расположение дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Нарушение некоторых градостроительных и санитарно-бытовых норм не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью лиц, проживающих в данном жилом доме, а также третьим лицам.

Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в соответствии с требованиями действующего законодательства, эксперт имеет соответствующую квалификацию и был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта составлено без нарушений, содержит описание процедуры и методов исследования, а также ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно и обоснованы ссылками на нормы действующего законодательства.

В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Пункт 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Данная норма не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельном участке без получения на это необходимых разрешений. При этом следует учитывать, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив в совокупности заключение эксперта и представленные суду доказательства, принимая во внимание, что истец является собственником земельного участка, учитывая, что реконструкция части жилого дома не угрожает жизни и здоровью граждан, смежный землепользователь не возражает против признания на истцом права собственности на реконструированную часть жилого дома, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома с кадастровым номером № общей площадью помещений жилого дома № кв.м., площадью здания № кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья         подпись            Ледкова И.М.