Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1681/2023 ~ М-935/2023 от 23.08.2023

Дело №2-1681/2023

Уникальный идентификатор дела:

91RS0011-01-2023-002015-38

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 декабря 2023 год                 пгт. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Теткова Р.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания – Макаренко Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Пятихатского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым, ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обратился в Красногвардейский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации Пятихатского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым, ФИО2, о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что во владении ФИО1 находится домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Указанный объект недвижимости приобрела бабушка истца - ФИО6 (умерла ДД.ММ.ГГГГ), которая и проживала в доме вместе с семьей. Дом к ФИО6 перешел в порядке наследования после смерти ее супруга, ФИО7.

В настоящее время дом собственника не имеет, однако согласно данным похозяйственной книги Пятихатского сельского совета числится за ФИО6

Кроме того, истец добросовестно, открыто, непрерывно на протяжении более 15 лет владеет указанным домовладением как собственник. В течение всего срока владения указанным недвижимым имуществом, претензий ни от органов власти и управления, ни от иных лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, факта истребования недвижимого имущества из чужого незаконного владения, ни в судебном, ни в досудебном порядке не производилось.

Ответчица и мать истца - ФИО6, проживающая за пределами Российской Федерации и Республики Крым претензий в том, что домом пользуется как собственник ее сын, не имеет. Совместно с истцом проживает члены его семьи - супруга ФИО3, дочери - ФИО4, ФИО5.

Истец зарегистрирован в спорном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ, проживает в нем фактически по настоящее время.

Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения и проживания в указанном доме, хранил в нем свое имущество, а также использовал его в других личных целях.

Таким образом, истец приобрел право собственности на <адрес>, Республики Крым, в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, в <адрес>, Республики Крым, общей площадью № кв.м, кадастровый №.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ от истца поступило заявление об увеличении исковых требований, в котором он указывает о том, что на протяжении 15 лет во владении и пользовании истца также находился земельный участок, с кадастровым номером: 90:05:180101:693, на котором находится спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок на основании распоряжения администрации Пятихатского сельского поселения принадлежит также ФИО6, бабушке истца и матери ответчицы ФИО3, предоставленный ей на в соответствии с Законом Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности и некоторых вопросах земельных отношений, Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №РК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым.

Истец также пользуется земельным участком, как для обслуживания жилого дома, так и выращивания сельскохозяйственных растений.

На основании изложенного истец ФИО1, просит суд:

- признать за ФИО1 право собственности по приобретательной давности на жилой дом, площадью № кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО1 право собственности по приобретательной давности на земельный участок, площадью № кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, истец не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, от представителя истца – ФИО11 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие стороны истца.

В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика – Администрация Пятихатского сельского поселения <адрес> Республики Крым – не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации.

В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ ответчик – ФИО2 не явилась, о дне и времени уведомлялась судом надлежавшим образом, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражений не имеет.

В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явилось, о дне и времени рассмотрения дела уведомлялось судом надлежащим образом, возражения относительно удовлетворения завяленных исковых требований в суд не поступали.

В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ третье лицо – ФИО3 не явилось, о дне и времени рассмотрения дела уведомлялось судом надлежащим образом по адресу места регистрации, конверт с судебным извещением был возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», возражения относительно удовлетворения завяленных исковых требований в суд не поступали

В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ третье лицо – ФИО4 не явилось, о дне и времени рассмотрения дела уведомлялось судом надлежащим образом по адресу места регистрации, конверт с судебным извещением был возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», возражения относительно удовлетворения завяленных исковых требований в суд не поступали

В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ третье лицо – ФИО5 не явилось, о дне и времени рассмотрения дела уведомлялось судом надлежащим образом по адресу места регистрации, конверт с судебным извещением был возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», возражения относительно удовлетворения завяленных исковых требований в суд не поступали.

Информация по делу своевременно размещалась на интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым – http:// krasnogvardeiskiy.krm@sudrf.ru.

С учетом требований ст. 167 ч. 1, 3, 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ), участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассматривать дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со ст. ст. 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению, в связи с нижеследующим.

Так, статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд в соответствии с его компетенцией осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Способы защиты нарушенных или оспариваемых гражданских прав определены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, в том числе, такой способ защиты нарушенного права как признания права.

По смыслу приведенных правовых норм, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц, а, исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению самостоятельно выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом, и избранный истцом способ защиты может и должен привести к восстановлению нарушенных прав.

При этом, гарантируя право на обращение суд с иском и судебную защиту нарушенного права, законом на каждую сторону гражданского процесса возложена обязанность доказать обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ), в том числе, что выбранный истцом способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

По общему правилу право собственности приобретается по основаниям, не запрещенным законом, и считается приобретенным правомерно, если иное не следует из закона, или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с положениями названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6 – л.д.6.

Соглансо техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, собственником является ФИО7 - л.д.7-9.

Как усматривается из свидетельства о праве собственности по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества ФИО7 является его жена – ФИО6 – л.д.10.

Из Акта о фактическом проживании в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что гражданин ФИО1, с 2005 года по настоящее время зарегистрирован и фактически проживает по адресу: <адрес>, в <адрес>, Республики Крым, поддерживает домовладение и земельный участок в надлежащем санитарном состоянии – л.д.16.

Соглансо выписке из похозяйственной книги <адрес>, выданной Администрацией Пятихатского сельского поселения <адрес> Республики Крым, судом установлено, что главой домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, числится ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения Основание: похозяйственная книга № лицевой счет № (2020 -2024 г.г.) похозяйственная книга N? 11 лицевой счет № (2015- 2019 г.г.) похозяйственная книга № лицевой счет № (2011- 2015 г.) – л.д.17.

Как усматривается из сведения Единственного государственного реестра объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> – отсутствуют – л.д.18, 42, 45-46.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости спорного жилого дома, рыночная стоимость жилого дома площадью № м.кв., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ2, составила: 896 000 (восемьсот девяносто шесть тысяч) рублей – л.д.19-20

     Как усматривается из сведения Единственного государственного реестра объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> – отсутствуют – л.д.56-57.

Судом так же установлено, что согласно распоряжению Администрации Пятихатского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, №, гражданке ФИО6, бесплатно в собственность был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадь земельного участка (согласно кадастровому паспорту) 2439+/-17 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре № Красногвардейской ГНК Автономной Республики Крым – л.д.58-60.

ДД.ММ.ГГГГ между Коммунальным предприятием по управлению жилищно-коммунальным хозяйством Пятихатского сельского света в лице – ФИО9 и ФИО1 был заключен договор о предоставлении услуг по централизованной поставке воды и водоотведения – л.д.74-75.

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 в спорном домовладении был составлен акт проверки прибора учета № – л.д.76.

Соглансо квитанциям об оплате услуг за потребление воды ФИО1 производил оплаты в 2007 и 2008 году – л.д.77-78.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о том, что гражданин ФИО1, с 2005 года по настоящее время зарегистрирован и фактически проживает по адресу: <адрес>, в <адрес>, Республики Крым, поддерживает домовладение и земельный участок в надлежащем санитарном состоянии, высаживает на земельном участке сельскохозяйственные растения. ФИО6 в указанном доме не проживала. По информации, проживала с родственниками в Украине – л.д.79.

Оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющиеся в деле доказательства, относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о признании за истцом права собственности на жилой дом, площадью 53,6 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельного участка, площадью 2439 +/- 17 кв.м, кадастровый №, расположенный по тому же адресу.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью № кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью № кв.м, кадастровый №, расположенный адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                               Р.И. Тетков

Решение принято в окончательной форме 6 декабря 2023 года.