Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-337/2023 ~ М-348/2023 от 25.10.2023

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Федюкиной Т.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Межевитиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Травиной Людмилы Николаевны к Администрации <адрес> сельсовета <адрес>, Сидорову Валерию Николаевичу, Кудря Надежде Николаевне, Сидорову Сергею Николаевичу, Сидорову Андрею Николаевичу, Филатовой Галине Николаевне, Бубновой Евгении Николаевне о признании права собственности на жилой дом с земельным участком в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Травина Л.Н. обратилась в суд с вышеназванным иском к Администрации <адрес> сельсовета <адрес>, Сидорову В.Н., Кудря Н.Н., Сидорову С.Н., Сидорову А.Н., Филатовой Г.Н., Бубновой Е.Н., в обоснование которого указала, что она является единственным наследником, принявшим наследство, оставшееся после смерти матери Сидоровой П.Н., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ., другие дети наследодателя Сидоров В.Н., Кудря Н.Н., Сидоров С.Н., Сидоров А.Н., Филатова Г.Н., Бубнова Е.Н. отказались от вступления в наследство в ее пользу. Вступив в нотариальном порядке в наследство на часть имущества, не представляется возможным оформить наследство на жилой дом и земельный участок, принадлежащие наследодателю, поскольку приобретенное имущество по удостоверенному нотариусом договору купли-продажи не был зарегистрировано за Сидоровой П.Н., в связи с чем просит суд признать за ней в порядке наследования право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 30 кв.м. и земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> сельсовет, <адрес>, оставшиеся смерти матери Сидоровой Прасковьи Николаевны, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания истца Травиной Л.Н. и ее представителя Филимоненко Л.В., ответчиков Сидорова В.Н., Кудря Н.Н., Сидорова С.Н., Сидорова А.Н., Филатовой Г.Н., Бубновой Е.Н., представителя ответчика Администрации <адрес> сельсовета <адрес>, представителей третьих лиц Администрации <адрес>, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и нотариуса <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО14 Согласно заявлениям, поступившим в суд, представители третьих лиц просили рассмотреть дело в их отсутствие, указывая на отсутствие возражений относительно иска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства (п. 1).

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146) (п. 2).

В силу п. 1 ст. 1146 Гражданского кодекса Российской Федерации доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родитель наследодателя.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1152 и статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Исходя из положений статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу предписаний части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Положения ст. 223 ГК РФ предусматривают, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

В соответствии со ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224) (п. 2).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3).

Как закреплено в п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как разъяснено в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Таким образом, при отсутствии регистрации право собственности у покупателя может считаться возникшим в случае исполнения условий договора и уклонения продавца от регистрации перехода права собственности, бремя доказывания таких обстоятельств лежит на покупателе.

Судом установлено, что Сидорова П.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После ее смерти открылось наследство. Наследниками первой очереди имущества, оставшегося после ее смерти, являлись дети Травина Л.Н., истец по делу, и Сидоров В.Н., Кудря Н.Н., Сидоров С.Н., Сидоров А.Н., Филатова Г.Н., Бубнова Е.Н., ответчики по делу.

Как следует из представленного наследственного дела №, в наследство после смерти Сидоровой П.Н. на 2/77 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на денежные средства вступила истец Травина Л.Н., при этом Сидоров В.Н., Кудря Н.Н., Сидоров С.Н., Сидоров А.Н., Филатова Г.Н., Бубнова Е.Н., извещенные нотариусом об открытии наследственного дела к имуществу Сидоровой П.Н., с заявлениями о принятии или об отказе от наследства к нотариусу не обращались, что было расценено нотариусом как непринятие наследства.

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО10 и Сидоровой П.Н. был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>. Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО10 продала и передала, а покупатель Сидорова П.Н. купила и приняла жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>.

Указанные договор купли-продажи и передаточный акт удостоверены нотариусом.

Согласно справке ОБУЗ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» домовладение № по <адрес> зарегистрировано за ФИО10

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером № площадью 30 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> сельсовет, <адрес>, отсутствуют.

Вместе с тем, в техническом паспорте спорного жилого дома, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., указано о его принадлежности супругу Сидоровой П.Н. - ФИО11

Как следует из Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Сидоровой П.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> сельсовет, <адрес>.

На основании изложенного, судом установлено, что ФИО10 распорядилась принадлежавшим ей имуществом в виде жилого дома и земельного участка путем заключения договора его купли-продажи с Сидоровой П.Н., о чем свидетельствует договор купли-продажи жилого дома с земельным участком и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом сторонами договоренность по всем существенным условиям договора купли-продажи была достигнута, расчеты по договору произведены полностью, имущество было передано покупателю, открыто и непрерывно находилось во владении и пользовании Сидоровой П.Н., что усматривается, в частности из справки Администрации <адрес> сельсовета <адрес>, согласно которой Сидорова П.Н. проживала по адресу: <адрес>, <адрес> сельсовет, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года и на момент смерти ДД.ММ.ГГГГ, и пользовалась принадлежащим ей земельным участком.

В этой связи, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд, исходя из того, что спорный дом и земельный участок принадлежали наследодателю, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков и доказательств наличия обоснованных правопритязаний со стороны иных лиц, приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем считает признать за истцом в порядке наследования право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, оставшиеся после смерти Сидоровой П.Н.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Травиной Людмилой Николаевной (паспорт серии № № выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в порядке наследования право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 30 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> сельсовет, <адрес>, оставшиеся после смерти Сидоровой Прасковьи Николаевны, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий судья Т.С. Федюкина