Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-848/2024 ~ М-759/2024 от 03.05.2024

                            Дело № 2-848/2024

                        12RS0008-01-2024-001153-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Медведево                                     29 мая 2024 года

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Гавриловой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Викторовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Марикоммунэнерго» к Беляеву А.В. о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Марикоммунэнерго» обратилось в суд с иском к Беляеву А.В. о взыскании основного долга за предоставленные коммунальные услуги по лицевому счету № ... в период с марта 2020 года по февраль 2024 года в размере 56 311,61 руб., пени за период с марта 2021 г. по май 2022 г. в размере 2 910,57 руб., пени за период с июля 2022 г. по февраль 2024 г. в размере 14 773,61руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 420 руб.

В обоснование иска указано, что ответчик Беляев А.В. купил квартиру, находящуюся по адресу: .... <...> года указанный договор удостоверен нотариусом ФИО4, нотариусом Медведевского нотариального округа Республики Марий Эл, зарегистрирован в МП БТИ ... в реестровой книге за номером 7-2803. Регистрация права по договору не производилась до <...> года. За вышеуказанный период образовалась задолженность.

В судебное заседание не явились: представитель истца ООО "Марикоммунэнерго" о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.п. 26, 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. "г" § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

    Судом установлено, что ответчик Беляев А.В. купил квартиру, находящуюся по адресу: ..., по договору от <...> года. Указанный договор удостоверен <...> года нотариусом ФИО4, нотариусом Медведевского нотариального округа Республики Марий Эл, зарегистрирован в МП БТИ ... в реестровой книге за номером 7-2803. Регистрация права по договору не производилась до <...> года.

Принимая вышеприведенные положения законодательства, учитывая, что право собственности на квартиру у ответчика возникло до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", оно признается юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Следовательно, ответчик, являясь собственником жилого помещения по адресу: ..., по договору от <...> года, обязан нести бремя его содержания.

    Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2017)"). Сам по себе факт государственной регистрации права собственности на квартиру в 2022 году не имеет правового значения при разрешении вопроса о сроке нахождения недвижимого имущества в собственности для целей взыскания задолженности по его содержанию.

За период с марта 2020 года по февраль 2024 года образовалась задолженность по оплате услуги в виде отопления и горячего водоснабжения по лицевому счету № ... за период с марта 2020 года по февраль 2024 года в размере 56 311,61 руб., которая ранее предъявлялась в заявлении о вынесении судебного приказа.

По заявлению ответчика судебный приказ отменен, Доказательств погашения задолженности ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представил, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового требования.

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом расчет пеней признается судом верным, в связи с чем исковые требования к ответчику подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании положений ст. 98, ст. 88 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Марикоммунэнерго» (ИНН 1215126037) к Беляеву А.В. (паспорт <данные изъяты>) о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию удовлетворить.

Взыскать с Беляева А.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Марикоммунэнерго» задолженность за предоставленные коммунальные услуги по лицевому счету № ... в период с марта 2020 года по февраль 2024 года в размере 56 311,61 руб., пени за период с марта 2021 г. по май 2022 г. в размере 2 910,57 руб., пени за период с июля 2022 г. по февраль 2024 г. в размере 14 773,61 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 420 руб.

Ответчик вправе подать в Медведевский районный суд Республики Марий Эл заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке иными лицами, участвующим в деле, в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                Т.Н. Гаврилова

            Мотивированное решение составлено 05 июня 2024 года