Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8710/2023 ~ М-6324/2023 от 23.08.2023

Гражданское дело № 2-8710/2023

УИД: 50RS0028-01-2023-008386-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2023 года                                                          г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                        Кутыриной Н.В.,

при секретаре                                                    Щербаковой У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фетисовой Марины Александровны к ПГСК № 56 г. Мытищи о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5. обратилась в суд с иском к ПГСК №56 г. Мытищи о признании права собственности.

В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № на неопределенный срок для размещения временных гаражей без устройства смотровой ямы и фундамента. Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут в одностороннем порядке администрацией г.о. <адрес>. Истцом за собственные денежные средства был возведен гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 19,2 кв.м. с кадастровым номером № Гаражный бокс построен в специально отведенном для этих целей земельном участке. На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс - нежилое помещение №, площадью 19,2 кв. м., расположенный в ПГСК № по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд через электронную почту Мытищинского городского суда Московской области ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также просила учесть, что исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.223).

Представитель ответчика ПГСК №56 г. Мытищи ФИО3 в судебное заседание не явился, направил через электронную почту суда ходатайство, в которых он полностью признает исковые требования, а также просит рассматривать дело в его отсутствие (л.д. 222, 208-209).

Представитель третьего лица ФГБУ «Лосиный остров» в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором принятие решения оставил на усмотрение суда, возражений касаемо требований не представил (л.д. 232-242).

Представитель третьего лица Администрации г.о. Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, возражений касаемо исковых требований суду не представил, представил письменный отзыв относительно заявленного иска.

Суд, исследовав материалы дела, изучив позицию истца, а также изучив отзывы на иск третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 действительно является членом ПГСК № (л.д.76).

    Из материалов дела усматривается, что Потребительский гаражно-строительный кооператив № 56 г.Мытищи создан 23.04.1993 года на основании Постановления главы администрации Мытищинского района от 23.04.1993 № «Об организации гаражно-строительного кооператива №56 г. Мытищи» и расположен по адресу: <адрес>. Данным постановлением было предусмотрено: организовать гаражно-строительный кооператив, присвоив ему №, зарегистрировать Устав ГСК № с приложением списка членов кооператива.

Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ администрация г.о. Мытищи Московской области предоставила в аренду земельный участок в краткосрочную аренду общей площадью 12 290 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> для эксплуатации коллективного гаража – стоянки для личных транспортных средства г. Мытищи, о чем также соответствует выписка с ЕГРН (л.д. 40-44, 151-154).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № общей площадью 14 040 кв.м (л.д.54-57).

    Установлено, что оба вышеуказанных договора предусматривали цель использования земельных участков «для размещения гаражей по 2-му Бакунинскому переулку», а также предусматривали в п.3.1. права арендатора использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления, а также для строительства и эксплуатации зданий, сооружений, установок и подсобных помещений.

    В дальнейшем указанные договоры аренды расторгнуты и заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, которым предусмотрена передача в аренду земельного участка с кадастровым номером №, на неопределенный срок для размещения временных гаражей без устройства смотровой ямы и фундамента (л.д. 63).

    То обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ (спустя 10 лет после строительства гаражей) администрацией Мытищинского района в договоре аренды указано, что земельный участок предоставляется «для размещения временных гаражей без устройства смотровой ямы и фундамента», не имеет правового значения, поскольку члены ГСК №56 (в том числе и истец) осуществили строительство 415 гаражей в 1994 году на земельном участке, специально отведенном для этих целей, с соблюдением закона и иных правовых актов, действующих в период первоначального предоставления земельного участка.

    Указанный бессрочный договор аренды расторгнут администрацией городского округа Мытищи Московской области в одностороннем порядке путем направления в ПГСК № уведомления о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ №И-9772 (л.д. 191-192).

    Согласно решению Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ Администрации г.о. Мытищи Московской области от иска к ПГСК-56 в части истребования из чужого незаконного владения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 15471 кв.м., для размещения временных гаражей без устройства смотровой ямы и фундамента; об обязании ПГСК-56 в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 15471 кв.м., для размещения временных гаражей без устройства смотровой ямы и фундамента, расположенный в границах, установленных в Едином государственном реестре недвижимости. Производство в данной части прекращено (л.д. 155-156).

На основании сведений членской книжки ПГСК № истец ФИО1 является собственником гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 19,2 кв.м., с кадастровым номером № (л.д. 36-39).

Ответчик указанные обстоятельства не оспаривает, полностью признает.

    Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, однако ДД.ММ.ГГГГ указанная регистрация была приостановлена в связи с отсутствием документов, подтверждающих права застройщика на земельный участок, разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом орган, осуществляющий государственную регистрацию, сослался на п.2 ст. 51 Градостроительного кодекса, ст. 222 ГК РФ и п.1 ст.3, п.2 ст. 21 ФЗ № 169 от 17.11.1995 года, которые не действовали на момент окончания строительства.

    В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Гаражный бокс построен в специально отведенном для этих целей земельном участке, гаражный бокс истца представляет собой не принятое в эксплуатацию капитальное строение, возведенное из металлобетонных конструкций.

    На момент строительства Градостроительный кодекс РФ не действовал, и строительство гаражей осуществлялось на основании постановления органа местного самоуправления, получение разрешения на строительство гаража не требовалось.

    В соответствии с действовавшим на момент строительства Законом СССР от 06.03.1990 №1305-1 (с изм. от 24.12.1990) «О собственности в СССР» п. 2 ст. 7 член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

    В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

    В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 является членом ПГСК №, полностью выплатила паевые взносы за гаражный бокс №, принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ПГСК № 56 г. Мытищи о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № площадью 19,2 кв. м., расположенный в ПГСК № по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме – 07 ноября 2023 года.

Судья                                                                                                                Н.В. Кутырина

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья                                                                                                                Н.В. Кутырина