Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-66/2022 ~ М-52/2022 от 23.05.2022

                                                                                                                                 Дело № 2-66/2022

                                                                                                     УИД 88RS0002-01-2022-000149-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 августа 2022 года                                                                                                              с. Байкит

    Байкитский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи                                        Навгиновой В.В.,

при секретаре                                                                    Иванченко Н.А.,

с участием

помощника прокурора Эвенкийского района Красноярского края – Фомина М.А.

представителя истца – Скребцовой И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации села Байкит Эвенкийского муниципального района Красноярского края к Тасачи Степану Петровичу, Воротынцевой Светлане Владимировне о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении с предоставлением другого жилого помещения, взыскании платы за наем жилья,

у с т а н о в и л:

    Администрация с. Байкит (далее- Администрация) обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что Тасачи С.П. в соответствии с договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № является нанимателем жилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Пунктом 4 договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, кроме прочего, устанавливается обязанность нанимателя своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение, а так же эта обязанность закреплена в ст. 67 ЖК РФ. Плата за жилое помещение включает в себя плату за пользование жилым помещение (плата за наем) и плату за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с ч. 4ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке, в том числе, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Согласно справки МАУ с. Байкит «ИЖС» задолженность ответчика Тасачи С.П. по оплате жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: плата за наем – 3848, 06 руб., содержание и ремонт общего имущества – 7077,87 руб., сбор и вывоз ТКО – 3149,08 руб., общая сумма задолженности – 14 075 руб. Задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг по указанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 95 892,23 руб., что подтверждается справкой МП ЭМР «Байкитэнерго № б/н от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик Тасачи С.П. предупреждался Администрацией о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст. 90 ЖК если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Ответчику Воротынцевой С.В. указанное жилое помещение предоставлялось ранее по договору найма специализированного жилого помещения для служебного пользования № от ДД.ММ.ГГГГ на период трудовых отношений с <данные изъяты>. На основании личного заявления Воротынцевой С.В. договор найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут, однако ответчик Воротынцева С.В. не снялась с регистрационного учета по указанному адресу. Воротынцева С.В. с ДД.ММ.ГГГГ не проживает по указанному адресу, после увольнения с работы, выехала из с. Байкит. Истец считает, что если отсутствие в жилом помещении указанного лица не носит временного характера, то заинтересованные лица вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившим права на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства. В соответствии со ст. 7 Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета по месту жительства в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Просила суд снять ответчика Воротынцеву С.В. с регистрационного учета по адресу <адрес>, признать договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнутым с Тасачи С.П., признать ответчика Тасачи С.П. утратившим право пользования жилым помещения, расположенным по адресу <адрес>, принять решение о выселении ответчика Тасачи С.П. из жилого помещения по адресу <адрес> предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу <адрес>., взыскать с ответчика Тасачи С.П. задолженность за жилое помещение по адресу <адрес> по оплате за наем, содержание и ремонт общего имущества, сбор и вывоз ТКО в сумме 14 075 рублей.

       В судебном заседании представитель истца – глава села Байкит Скребцова И.О. уточнила исковые требования в части снятия с регистрационного учета ответчика Воротынцевой С.В., просила признать Воротынцеву Светлану Владимирову утратившей право пользования, находящегося по адресу: <адрес>. В остальной части исковые требования оставила без изменения. Пояснила, что ответчик Воротынцева С.В. выехала из с. Байкит и не снялась с регистрационного учета, что препятствует дальнейшее предоставление жилого помещения иным гражданам. Ответчик Тасачи С.П. не содержит жилое помещение, не оплачивает плату за жилое помещение более 6 месяцев. Со слов соседей в квартиру регулярно проникают посторонние люди, злоупотребляющие спиртными напитками, шумят и нарушают покой соседей.

Ответчики, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явились, извещались судом по последнему известному месту жительства. Конверты с судебными извещениями возвращены за истечением срока хранения.

В силу ст. 119 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

На основании ст. 65, ч. 3 ст. 67, ч. 1 и ч. 2 ст. 69 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из реестра муниципального имущества с. Байкит, утвержденного постановлением администрации с. Байкит от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении реестра муниципального имущества с. Байкит», <адрес> в <адрес> является муниципальной собственностью муниципального образования с. Байкит.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ Администрация с. Байкит, действующая от имени муниципального образования с. Байкит заключило договор социального найма № с Тасачи Степаном Петровичем. По условиям данного договора нанимателю Тасачи С.П. в бессрочное владение и пользование, находящееся в муниципальной собственности изолированное жилое помещение – <адрес> в <адрес>.

Пунктом 4 договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № установлены обязанности нанимателя: соблюдать правила пользования жилым помещением; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность; содержать в чистоте и порядке жилое помещение; своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

Согласно ч. 1 и п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Согласно п.п. 1,3 ч. 1, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя в том числе, плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как следует из выписок из лицевого счета № МАУ с. Байкит «Информационно-жилищное сотрудничество» Тасачи С.П. начисляются оплата за услуги по вывозу ТКО, наем жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества, Общая сумма по оплате коммунальной услуги по вывозу ТКО по адресу: <адрес>, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3149, 08 руб. Тасачи С.П. не произведено ни одного платежа за вывозу ТКО за указанный период.

Общая сумма по оплате за наем жилого помещения по адресу: <адрес>, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3848, 06 руб. Тасачи С.П. не произведено ни одного платежа за наем за указанный период.

Общая сумма по оплате за содержание и ремонт общего имущества по адресу: <адрес>, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7077, 87 руб., Тасачи С.П. не произведено ни одного платежа за содержание и ремонт общего имущества за указанный период.

Согласно сведениям МП ЭМР «Байкитнерго» задолженность по оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 95892, 23 руб. Таким образом, общая задолженность Тасачи С.П. за жилое помещение по адресу: <адрес> составляет 109 967,24 руб.

На основании п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Как следует из письма администрации с. Байкит, адресованного Тасачи С.П. от ДД.ММ.ГГГГ исх.№, администрация с. Байкит, являющаяся нанимателем по договору найма социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ уведомила его о систематическом неисполнении им условий указанного договора найма. Поскольку Тасачи С.П. уклоняется от своевременной оплаты услуг за жилое помещение, за ним числится задолженность в сумме 99708,03 руб. Указанная сумма задолженности превышает 6-ти месячный срок. С учетом изложенного, администрация с. Байкит потребовала в течение месяца погасить образовавшуюся задолженность.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о том, что ответчик на протяжении более двух лет не исполняет свою обязанность по оплате за жилье и коммунальных услуг и тем самым не исполняет обязанности, установленные договором социального найма жилого помещения. В связи с этим договор социального найма жилого помещения подлежит расторжению по требованию наймодателя.

Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Ответчик не относится к числу лиц, перечисленных в части 2 статьи 103 ЖК РФ, и к спорным отношениям применяется часть 2 статьи 102 ЖК РФ. В связи с чем к ответчику применяются положения части 1 статьи 103 ЖК РФ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра, муниципальное образование с. Байкит имеет в собственности общежитие по адресу <адрес> в <адрес>. Истец просит выселить ответчика с предоставлением другого жилого помещения по адресу <адрес>, площадью 16.5 кв.м., размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Исходя из того, что суд признал договор социального найма жилого помещения, заключенного с ответчиком Тасачи С.П., подлежащим расторжению, в связи, с чем ответчик Тасачи С.П. подлежит выселению из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по адресу <адрес>.

В связи с выселением Тасаси С.П., подлежат удовлетворению требования истца о признании Тасачи С.П. утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Учитывая, что ответчик Тасачи С.П. не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, сумма задолженности за наем подлежит взысканию в пользу администрации <адрес>.

В связи с тем, что администрация с. Байкит не предоставляет коммунальную услугу по сбору и вывозу твердых бытовых отходов, а также не осуществляет содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, в связи с чем оплата за данные коммунальные услуги не подлежит взысканию в пользу администрации с. Байкит.

Следовательно с Тасачи С.П. в пользу администрации с. Байкит подлежит взысканию плата за наем жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3848, 06 руб.

В соответствии с п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся служебные жилые помещения.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

Согласно ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

На основании ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В силу ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

На основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ Администрация с. Байкит, действующая от имени муниципального образования с. Байкит заключила с Воротынцевой Светланой Владимировной договор № найма специализированного жилого помещения-<адрес> в <адрес> на период трудовых отношений с <данные изъяты>

Дополнением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., на основании личного заявления Воротынцевой С.В., указанный договор найма специализированного жилого помещения расторгнут.

Согласно сведениям МП ОМВД России по Эвенкийскому району ПП № 1 от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Воротынцева С.В. зарегистрирована по месту жительства по адресу <адрес>

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что после расторжения договора найма специализированного жилого помещения № от 28.01.2016г., ответчик Воротынцева С.В. расторгла трудовые отношения с <данные изъяты> и выехала из с. Байкит.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> в с. Байкит у Воротынцевой С.В. прекращено в связи с расторжением договора найма специализированного жилого помещения № от 28.01.2016г. и выездом её в другое место жительства.

На основании п. 10 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска определяется по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 103, пп. 1 п.1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ с Тасачи С.П. и с Воротынцевой С.В. с каждого в бюджет Эвенкийского муниципального района Красноярского края подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 6000 руб. по требованиям неимущественного характера; по требованиям имущественного характера с ответчика Тасачи С.П. – 400 руб.

При таких обстоятельствах исковые требования администрации с. Байкит подлежат удовлетворению.

     На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Исковые требования Администрации села Байкит Эвенкийского муниципального района Красноярского края к Тасачи Степану Петровичу, Воротынцевой Светлане Владимировне о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении с предоставлением другого жилого помещения, взыскании платы за наем жилья удовлетворить.

    Расторгнуть договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, заключенный Администрацией с. Байкит с Тасачи Степаном Петровичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

    Выселить Тасачи Степана Петровича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., документированного паспортом гражданина Российской Федерации серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, №, из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения на условиях социального найма, находящегося по адресу: <адрес>.

    Признать Тасачи Степана Петровича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., документированного паспортом гражданина Российской Федерации серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, №; Воротынцеву Светлану Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ г.р., документированную паспортом гражданина Российской Федерации серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, №, утратившими право пользования жилым помещением, находящемуся по адресу: <адрес>.

    Взыскать с Тасачи Степана Петровича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., документированного паспортом гражданина Российской Федерации серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, №, в пользу Администрации села Байкит Эвенкийского муниципального района Красноярского края задолженность по оплате за наем жилья, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3848 (три тысячи восемьсот сорок восемь) руб. 06 коп.

    Взыскать в бюджет Эвенкийского муниципального района Красноярского края государственную пошлину с Тасачи Степана Петровича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., документированного паспортом гражданина Российской Федерации серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, <адрес>, в размере 6400 руб.

    Взыскать в бюджет Эвенкийского муниципального района Красноярского края с Воротынцевой Светланы Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., документированной паспортом гражданина Российской Федерации серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, № в размере 6000 руб.

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Байкитский районный суд Красноярского края.

    Председательствующий - судья                                          В. В. Навгинова

    Решение изготовлено в окончательной форме 08 августа 2022 года.

    Судья                                                                                         В. В. Навгинова