Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-37/2024 (2-683/2023;) ~ М-651/2023 от 13.12.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Куйтун 15 февраля 2024 года

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Журовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-37/2024 по иску Ефремовой Е. Ю. к администрации Иркутского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

В обоснование иска Ефремова Е.Ю. указала, что в 2004 году у Ковальского В.А. приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м. Сделка была совершена в простой письменной форме - расписка, которая в данный момент утеряна. В течение всего времени она осуществляла владение данным имуществом добросовестно, никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на неё, как на владельце квартиры, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал её права владения и пользования этим имуществом. При этом в течение вышеуказанного периода владела квартирой непрерывно, как своим собственным имуществом. Оформить право собственности на квартиру в досудебном порядке не предоставляется возможным. Где находится и проживает продавец, ей неизвестно. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м..

Истец Ефремова Е.Ю. в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика глава администрации Иркутского сельского поселения Козаченко Н.П. в письменном заявлении указал, что с доводами искового заявления согласен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 288 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/ДД.ММ.ГГГГ, сведения в ЕГРН о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,4 кв.м., отсутствуют.

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером Карпачевым В.А. на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира имеет следующие характеристики: год постройки – 1967 г., материал наружных стен здания – деревянные, отопление печное, электроснабжение есть, водоснабжение отсутствует, кадастровый №, имеет общую площадь 47,5 кв.м. Заказчик Ефремова Е.Ю.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией Иркутского сельского поселения, Ефремова Е. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, фактически с ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний лень проживает по адресу: <адрес>.     

Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Ефремова Е.Ю. фактически является добросовестным владельцем указанного имущества, открыто в течение периода времени более 19 лет непрерывно пользуется квартирой, как своей собственной, несет бремя ее содержания.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ефремовой Е. Ю. удовлетворить.

Признать за Ефремовой Е. Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд Иркутской области.

Судья Степаненко В.П.