Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6919/2023 ~ М-5400/2023 от 24.07.2023

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Подольский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи ФИО10

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО11 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, уточнив требования, обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО12 и просила сохранить жилой дом с кадастровым номером № с общей площадью здания <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде; признать жилое помещение с кадастровым номером № жилым домом; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом в реконструированном виде общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>

Свои требования истец мотивирует тем, что определением <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был произведен реальный раздел дома, по которому мне выделены конкретные помещения в жилом доме.

Право собственности зарегистрировано в ФИО13

Жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащий истцу в размере <данные изъяты> и ответчику в размере <данные изъяты> на праве общей долевой собственности.

Истцом перестроен жилой дом, в результате чего увеличилась общая площадь дома до <данные изъяты>., площадь всех частей здания <данные изъяты>., в том числе жилая <данные изъяты>., подсобная <данные изъяты>., был возведен <данные изъяты> этаж (мансарда).

В связи с этим истец обратилась с иском в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, требования поддержала. Представитель явилась, требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, требования признала, просила рассматривать дело в ее отсутствие (л.д. №).

Ответчик ФИО15, представитель не явилась, извещен.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании свидетельства о прав на наследство по закону, за ФИО2, ФИО5, ФИО6 признано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.№).

Определением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, утверждено мировое соглашение между ФИО7 и ФИО2

ФИО2 выделено в собственность в <адрес> сельского округа <адрес> следующие помещения: <адрес> площадью <данные изъяты>. (л.д№).

На основании определения суда истцу выдано свидетельство о праве собственности на часть жилого дома и долю в праве собственности на земельный участок (л.д.№), также представлены выписки из ЕГРН (л.д№).

Спорный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> истцу и <данные изъяты> ответчику.

На основании Постановления Главы сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. земельному участку с кадастровым номером № присвоено уточненное местоположение (л.д.№).

В материалы дела представлен технический паспорт на дом (л.д.№).

По запросу суда из филиала ФИО14 представлена копия реестрового дела на объект недвижимости по адресу: <адрес> (л.д.№).

Определением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу назначена строительно-техническая экспертиза (л.д.№).

Согласно выводам экспертного заключения (л.д. №):

Жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, является законченным строительством объектом недвижимости.

Визуальное обследование показало, что жилой <адрес> пользовании ФИО2, по адресу: <адрес>, реконструирован, фундамент усилен, стены и пол дополнительно утеплены, пол первого этажа перестроен, несущие балки заменены, усилены. На момент осмотра на первом этаже производились ремонтные, строительные, отделочные работы.

Исследуемое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы смежных землепользователей и иных лиц, так как при его строительстве соблюдены нормы инсоляции и естественного освещения окружающих зданий, размещение строения не затрудняет доступ к соседним земельным участкам и зданиям, не препятствует движению транспортных средств.

По результатам обследования эксперт сделает вывод, что вышеуказанный объект недвижимости (жилой дом) соответствует нормам градостроительного кодекса, а именно не превышает <данные изъяты>-х жилых этажей (этажность постройки <данные изъяты> этажа), не превышает площади <данные изъяты> (площадь постройки <данные изъяты>).

Указанный объект недвижимости соответствует пожарно-техническим нормам, т.к. расстояние от исследуемого строения до соседнего забора фактически составляет <данные изъяты> (рис. <данные изъяты>), должно быть не менее <данные изъяты>-х метров, расстояние между (Наружными стенами соседних домов составляет <данные изъяты>.

Жилой <адрес>, в пользовании ФИО2, расположенная по адресу: <адрес> соответствует строительным, санитарно-техническим, градостроительным, санитарно-гигиеническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, предъявляемым к вновь строящимся и реконструируемым жилым домам (объектам жилого фонда), предназначенным для постоянного круглогодичного проживания людей.

В ходе визуального обследования здания в пользовании ФИО2 не выявлено каких-либо видимых дефектов несущих и ограждающих конструкций, отсутствуют признаки аварийности возведенных элементов, не обнаружено факторов, способствующих ухудшению состояния конструкций жилого дома, не обнаружено деформаций фундамента, трещин в углах проемов здания, раскрытия швов кладки стен и примыканий в несущих элементах дома. Техническое состояние конструктивных элементов удовлетворительное. Использованный при строительстве материал и технология возведения строения обеспечили надежность его эксплуатации.

На первом этаже в части жилого <адрес>, в пользовании ФИО2, на момент осмотра проводились ремонтные, отделочные работы.

На основании проведенных исследований эксперт делает вывод, что исследуемое здание в пользовании ФИО2, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> находится в работоспособном состоянии.

Угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации и пользовании помещениями жилого здания на земельном участке с № в пользовании ФИО2, по адресу: <адрес> не имеется.

Жилой дом в пользовании ФИО2, полностью располагается на земельном участке с № в собственности у ФИО2, ФИО3 (выписка из ЕГРН на земельный участок с К№ получена на ФГИС ЕГРН), по адресу: <адрес>

Исследования показали, что нормы не нарушены, площадь участка соответствует необходимым параметрам. Коэффициент застройки земельного участка с КН № составляет <данные изъяты>%, а должно быть не более <данные изъяты>%, из выше изложенного следует, что жилой дом в пользовании ФИО2, расположенный на земельном участке с КН № в собственности у ФИО2, ФИО3 соответствует необходимым нормам и параметрам разрешенного строительства.

Суд считает возможным положить в основу решения заключения судебной экспертизы, выполненной на основании определений суда о назначении экспертизы.

При этом суд исходит из того, что исследование проведено и заключение составлено экспертом, имеющим высшее образование и необходимую квалификацию, стаж экспертной работы в соответствующей области, содержит подробное описание проведенного исследования, а также результаты исследований с указанием примененных методов, являются последовательными и полными, заключения отвечают требованиям Федерального закона N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять экспертному заключению не имеется. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, не представлено.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь его собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ «самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм».

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ «Лицо, осуществляющее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки».

На основании ч.3 ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка» В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

Согласно п. 25 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" правообладателем земельного участка, за которым может быть признано право собственности на самовольную постройку, является лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В п. 26 разъяснено, что при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно подп. 2 п.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Принцип целевого назначения и вида разрешенного использования земельного участка, закрепленный Земельным кодексом Российской Федерации, а также градостроительные и строительные нормы и правила при возведении указанного недвижимого имущества не нарушены.

Согласно подп. 2 п.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Принцип целевого назначения и вида разрешенного использования земельного участка, закрепленный Земельным кодексом Российской Федерации, а также градостроительные и строительные нормы и правила при возведении указанного недвижимого имущества не нарушены.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя.

Пунктом 28 указанного Постановления предусмотрено, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно обзору судебной практики, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация права и государственный кадастровый учет на созданные здание или сооружение, в соответствие со п.10 ст. 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, поскольку установлено, жилой дом расположен в границах земельного участка, находящего в собственности истца, учитывая, что спорный дом соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права других лиц, суд находит возможным заявленные требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Подольский городской суд.

                Председательствующий судья                                    Митрофанова Т.Н.