Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-650/2021 от 16.04.2021

к делу № 2-650/2021 г.

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

    09.06.2021 года    г. Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи          Трахова А.А.,

при секретаре                        Тетер С.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению главы администрации муниципального образования «Город Адыгейск» к Женетль Марьяне Руслановне о взыскании арендной платы за пользование земельным участком и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ, глава администрации МО «<адрес>» обратился в Теучежский районный суд с исковым заявлением к Женетль М.Р. о взыскании арендной платы за пользование земельным участком и расторжении договора аренды.

В исковом заявлении указано, что в соответствии с условиями Соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка третьему лицу, заключенного ДД.ММ.ГГГГ обязанности и права по договору аренды земельного участка заключенного между администрацией муниципального образования «<адрес>» и ФИО2 перешли к Женетль Марьяне Руслановне (Договор аренды сроком на 5 лет, земельный участок, с кадастровым номером 01:09:0103001:1781, расположенный по адресу: <адрес>, пр-кт. В.И.Ленина, в районе <адрес>, участок №, с разрешенным использованием для установки торгового павильона, общей площадью 25,0 кв.м.).

Согласно условиям договора размер ежегодной арендной платы за участок составляет 59 300 рублей 00 копеек.

Согласно условиям договора аренды (п.3.3. Договора) арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на расчетный счет администрации.

Согласно п.6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Начиная с момента перехода прав и обязанностей по Договору аренды к Женетль Марьяне Руслановне до настоящего времени арендная плата арендатором не вносилась, соответствующие платежи на расчетный счет истца не поступали. Таким образом, арендатор в течение более трех периодов не внес арендную плату по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с условиями договора аренды, ставка арендной платы составляет 14 825 рублей 00 копеек за один квартал. Следовательно, поскольку арендная плата не была внесена арендатором в установленные сроки более трех раза подряд, он обязан уплатить в бюджет <адрес> 133 425 рублей 00 копеек основного долга и пеню в сумме 136 602 рубля 12 копеек в соответствии с п.6.2 Договора.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования «<адрес>» в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении была направлена претензия о необходимости внесения арендной платы за пользование земельным участком. Однако данное письмо до настоящего времени оставлено ответчиком без ответа.

В соответствии с условиями договора в одностороннем порядке может быть принято решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении договора аренды, в том числе и в случаи невнесения арендной платы за пользование земельным участком.

В соответствии со ст.619 Гражданского кодекса РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает администрацию <адрес> того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора аренды.

Просит взыскать с ответчицы Женетль М.Р. в пользу администрации МО «<адрес>» арендную плату в размере 133 425 рублей 00 копеек, пеню за нарушение срока внесения арендной платы в размере 136 602 рублей 12 копеек ( 0,3%).

Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией МО «<адрес>» и ФИО2.

             Заочным решением Теучежского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования были удовлетворены полностью.

ДД.ММ.ГГГГ Женетль М.Р. обратилась в Теучежский раонный суд Республики Адыгея с заявлением об отмене заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ по вновь открывшимся обстоятельствам с просьбой пересчитать размер неустойки исходя из процентной ставки 0,03 %, а по решению суда эта процентная ставка была высчитана из процентной ставки 0,3%.

             Определением Теучежского районного суда РА от ДД.ММ.ГГГГ, заявление Женетль М.Р. было удовлетворено, заочное решение Теучежского районного суда РА от ДД.ММ.ГГГГ было отменено по новым обстоятельствам для повторного рассмотрения, так как было установлено, что после вынесения судебного решения, постановлением Главы МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка расчета неустойки была снижена с 0,3 % до 0,03%, и это положение подлежит применению и к правоотношениям, возникшим по договорам аренды земельных участков с ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без их участия, поддерживает исковые требования и просит их удовлетворить. Также просит пересчитать пеню согласно постановления администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении размера пени за несвоевременное внесение платежей за пользование муниципальным имуществом и земельными участками на территории МО «<адрес>» в размере 1/300 (0,03%) ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, за каждый календарный день просрочки платежа, за весь период, по которому образовалась задолженность. Администрация муниципального образования «<адрес>» не возражает против удовлетворения данного ходатайства. В остальной части просит удовлетворить исковые требования.

Ответчица по делу Женетль М.Р., будучи надлежаще извещенной о дате и месте слушания дела в судебное заседание не явилась, заявлением на имя суда просила снизить взыскиваемую пеню за нарушение срока внесения арендной платы из расчета 0,03% по ставке рефинансирования Центрального банка РФ.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании в соответствии с условиями Соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка третьему лицу, заключенного ДД.ММ.ГГГГ обязанности и права по договору аренды земельного участка заключенного между администрацией муниципального образования «<адрес>» и ФИО2 перешли к Женетль Марьяне Руслановне (Договор аренды сроком на 5 лет, земельный участок, с кадастровым номером 01:09:0103001:1781, расположенный по адресу: <адрес>, пр-кт. В.И. Ленина, в районе <адрес>, участок №, с разрешенным использованием для установки торгового павильона, общей площадью 25,0 кв.м.).

Согласно условиям договора размер ежегодной арендной платы за участок составляет 59 300 рублей 00 копеек.

Согласно условиям договора аренды (п.3.3. Договора) арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на расчетный счет администрации.

Согласно п.6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Начиная с момента перехода прав и обязанностей по Договору аренды к Женетль Марьяне Руслановне до настоящего времени арендная плата арендатором не вносилась, соответствующие платежи на расчетный счет истца не поступали. Таким образом, арендатор в течение более трех периодов не внес арендную плату по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с условиями договора аренды, ставка арендной платы составляет 14 825 рублей 00 копеек за один квартал. Следовательно, поскольку арендная плата не была внесена арендатором в установленные сроки более трех раза подряд, он обязан уплатить в бюджет <адрес> 133 425 рублей 00 копеек основного долга и пеню в сумме 136 602 рубля 12 копеек в соответствии с п.6.2 Договора.

         Таким образом, ввиду неисполнения положений договора, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам за период с 11.06. 2014 года по 10.07. 2017 года в размере 270 027,12 руб., в том числе задолженность в сумме 133 425 рублей 00 копеек, пеня в сумме 136 602 рублей 12 копеек, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.4).

В соответствии с Постановлением главы администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении размера пени за несвоевременное внесение платежей за пользование муниципальным имуществом и земельными участками на территории МО «<адрес>», размер процентной ставки пени за несвоевременное внесение платежей за аренду земли и имущества по договорам аренды, заключенным Администрацией МО «<адрес>», установлен в размере 1/300 (0,03%) ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, за каждый календарный день просрочки платежа. Данные изменения применяются к правоотношениям, возникшим по договорам аренды земельных участков и муниципального имущества с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии данным постановлением, суд считает возможным изменить размер пени за нарушение срока внесения арендной платы, и расчет произвести не с учетом процентной ставки не 0,3%, а по ставке 0,03%, что составляет не 136 602, 12 рубля, а 13 660, 21 рубля.

Исследовав все представленные по делу материалы, суд пришел к выводу, что истец представил доказательства в обоснование своих требований, и они отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с абз. 4 ч. 1 ст.333.19 НК РФ, по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска равной от 100 001 до 200 000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей.

В связи с тем, что при обращении в суд истец в соответствии с подп.19 п.1 ст.333.36. Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, а ответчик от него не освобожден, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 141,70 рубля.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                               РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией муниципального образования «<адрес>» и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Женетль Марьяны Руслановны в пользу администрации муниципального образования «<адрес>» задолженность по договору аренды земельного участка в размере 147 085,21 рубля, в том числе задолженность по арендной плате в сумме 133 425,00 рубля, пени в сумме 13 660,21 рубля.

Взыскать с Женетль Марьяны Руслановны государственную пошлину в доход государства в размере 4 141,70 рубля.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме, которое изготовлено 09.06.2021 года.

Председательствующий