Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-230/2020 (2-6526/2019;) ~ М-6197/2019 от 20.11.2019

                                     Дело № 2-230/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2020 г.                             г.Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре Макаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.В.И. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об установлении факта владения и пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок, установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

О.В.И., уточнив заявленные требования, обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об установлении факта владения и пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ года, признании права собственности на данный земельный участок, установлении границ земельного участка по фактическому пользованию в соответствии с координатами и геоданными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5

В судебное заседание истец О.В.И. не явился, его представитель по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что О.В.И. решением Каменского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № выделен земельный участок <данные изъяты> га в д. <адрес> под строительство индивидуального жилого дома. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт под номером №, Подготовлен межевой план о местоположении границ и площади земельного участка, установленных по фактическому пользованию. В ДД.ММ.ГГГГ году был составлен план размещения строений на земельном участке, фактическое местоположение земельного участка полностью соответствует утверждённому генплану. Выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако разночтения в документах не позволяют истцу зарегистрировать право собственности на жилой дом, т.к. в свидетельстве о праве собственности на землю значится решение Администрации Марьинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, однако из ответа архивного отдела Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный документ на хранение не поступал. Земельный участок был выделен Решением Каменского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №. О.В.И. на законных основаниях владеет и пользуется земельным участком, добросовестно и непрерывно осуществляет правомочия по владению и пользованию этим земельным участком. По смежным границам споров нет. На местности границы земельного участка определены забором с металлическими столбами, установленными свыше 15 лет назад. Просила иск удовлетворить. Установить факт владения и пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ года, признать за ним право собственности на данный земельный участок, установить границы земельного участка по фактическому пользованию в соответствии с координатами и геоданными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций, в том числе дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии с п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что решением <данные изъяты> сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № О.В.И. выделен земельный участок <данные изъяты> га в д.<адрес> под строительство индивидуального жилого дома (л.д.33).

Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт под номером № (л.д.32-37).

ДД.ММ.ГГГГ О.В.И. выдано свидетельство о праве собственности на землю №, из которого следует, что земельный участок был предоставлен О.В.И. на основании решения Администрации Марьинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.26).

Из ответа архивного отдела Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Р следует, что данный документ на хранение не поступал (л.д.30).

Вместе с тем, в ДД.ММ.ГГГГ году был составлен план размещения строений на данном земельном участке, утвержденный главным архитектором (л.д.25).

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 усматривается, что границы земельного участка закреплены на местности объектами искусственного происхождения – забором, состояние которых позволяет сделать вывод о том, что земельный участок в фактических границах существует свыше 15 лет (л.д.16-17).

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ от 25.10.2001г., если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в собственность.

Совокупностью представленных доказательств подтверждается факт непрерывного владения и пользования О.В.И. земельным участком площадью 1591 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, в границах, определенных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ФИО5.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что О.В.И. законно владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что дает ему право приобрести в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании.

В соответствии с ч.ч. 10, 13 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план о местоположении границ и площади земельного участка, установленных по фактическому пользованию (л.д.10-17). Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, разногласия при согласовании местоположения границ земельного участка отсутствуют, из заключения усматривается, что границы земельного участка закреплены на местности объектами искусственного происхождения – забором, состояние которых позволяет сделать вывод о том, что земельный участок в фактических границах существует свыше 15 лет, площадь его составляет в уточненных границах <данные изъяты>. (л.д.16-19).

При этом уточненная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., по сведениям ЕГРН - <данные изъяты> кв.м.. Увеличение площади на <данные изъяты> кв.м. не превышает минимальный размер земельного участка, установленный для данного вида разрешенного использования.

При таких данных, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.35 Земельного Кодекса РФ, ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление О.В.И. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об установлении факта владения и пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок, установлении границ, -удовлетворить.

Установить факт владения и пользования О.В.И. земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № с <данные изъяты> года.

Признать за О.В.И. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с геоданными, указанными в межевом плане кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обозначение характерных точек границ зу	Координаты, м	Горизонтальное проложение (S), м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья                                     Т.В. Казарова

Решение в окончательной форме принято 15 января 2020 года

Судья                                     Т.В. Казарова