Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1663/2022 ~ М-1365/2022 от 28.04.2022

Дело № 2- 1663/2022

УИД: 16RS0040-01-2022-003098-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2022 г.                                                                        г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО2 о понуждении заключить основной договора купли-продажи,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения по обговоренной цене в 380 000 руб., взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 300 руб.

В обоснование иска указано, что между ним и ответчиком было заключено предварительное соглашение о заключении договора купли-продажи объекта недвижимости, а именно комнаты по адресу: <адрес>, комн. 307. Данное соглашение подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, собственноручно написанной ответчиком, в которой указано, что ответчик приняла от истца денежные средства в размере 10 000 руб. в качестве задатка за продаваемую комнату, а также обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ выйти на сделку и заключить договор купли-продажи, стоимость комнаты установлена в 380 000 руб. До ДД.ММ.ГГГГ истец ждал от ответчика извещения о возможности выхода на сделку, но извещения так и не получил. ДД.ММ.ГГГГ он направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием предоставить информацию о готовности документов и назначении даты сделки. В этот же день увидел объявление на сайте Авито о продажи данной комнаты за 450 000 руб., в связи с чем вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении, пояснил, что с момента заключения сделки прошло более 2 месяцев, он готов был купить квартиру за наличные средства, однако по истечению срока ответчик на связь не вышла, от заключения сделки уклоняется.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Выслушав пояснение истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (абзац 2 пункта 1 названной статьи).

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Кодекса, которым предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу требований статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Из содержания указанных статей следует, что предварительный договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд полагает требования истца удовлетворению не подлежат.

В судебном заседании установлено следующее.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартире, площадью 12,4 кв.м. по адресу: РТ, ЗМР, <адрес> присвоен кадастровый №, правообладателями на праве общей долевой собственности являются ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ФИО2 (л.д. 19-20).

ФИО2 и ФИО2 договорились заключить договор купли-продажи комнаты по адресу: <адрес>, комн. 307. ФИО2 приняла от ФИО2 денежные средства в размере 10000 руб. в счет будущей сделки, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Указанная расписка не соответствует требованиям, предъявляемым к предварительному договору купли-продажи недвижимости, поскольку не подписана всеми лицами, которые в последующем могли заключить договор купли-продажи, а именно не подписана со стороны продавцов ФИО7, представителями несовершеннолетних собственников, а со стороны покупателя - ФИО2

При таких обстоятельствах расписку ФИО2 нельзя признать предварительным договором купли-продажи. Таким образом, у ФИО2 не возникло обязательства заключить договор купли-продажи.

Так же у ФИО2 отсутствует обязанность заключить договор купли-продажи жилого помещения на основании Гражданского кодекса Российской Федерации или иного закона (абз. 2 п.1 ст.421 ГК РФ).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 421, 429, 445, 550 ГК РФ, ст. 12, 56, 194-199, 233 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░2 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░░.

░░░░░: