Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4700/2022 ~ М-1716/2022 от 24.03.2022

УИД 24RS0056-01-2022-002776-36

Дело № 2-4700/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июля 2022 г.                                                                                                                                                                                  г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Бурлака Н.В.,

при ведении протокола секретарем Дементьевой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Ефремовой Ольги Владимировны к Департаменту градостроительства администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить в перепланированном состоянии, соответствующем техническому паспорту жилого помещения, подготовленному ООО «Кадастровое бюро» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение (квартиру) №, расположенное в <адрес>, состоящую из: жилой (1) площадью 25,2 кв.м., коридора (2) площадью 5,7 кв.м., кухни (3) площадью 8,8 кв.м., туалета (4) площадью 1,0 кв.м., ванной (5) площадью 2,6 кв.м., коридора (6) площадью 1,2 кв.м., жилой (7) площадью 16,2 кв.м., шкафа (8) площадью 1,8 кв.м., жилой (9) площадью 9,4 кв.м., жилой (10) площадью 9,2 кв.м., балкона (11) площадью 1,2 кв.м. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником ? доли в общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, собственником ? доли в общей долевой собственности на указанное жилое помещение является ее супруг ФИО5 Истец в указанном жилом помещении без получения необходимой разрешительной документации произвела перепланировку, а именно: демонтаж гипсобетонной перегородки между жилой комнатой и коридором, демонтаж шкафа в жилой комнате с целью увеличения площади жилой комнаты. <адрес> квартиры после перепланировки не изменилась и составляет 81,2 кв.м., жилая площадь увеличилась с 51,0 кв.м. до 60,1 кв.м. Перепланировка осуществлялась без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. На основании изложенного, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям, дополнительно суду пояснила, что необходимость в защите права появилась в связи с поступлением на нее жалобы от бывшего председателя дома.

Представитель ответчика Департамента градостроительства администрации <адрес> ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, направила в адрес суда письменный отзыв на исковое заявление, в котором возражала против удовлетворения исковых требований в связи с нарушением истцом порядка перепланировки помещения в многоквартирном доме, полагала, что истцу необходимо привести жилое помещение в первоначальное состояние. Кроме того, указала, что вопросы, связанные с сохранением жилого помещения в перепланированном состоянии не входят в компетенцию департамента в соответствии с положением о департаменте градостроительства администрации города, утвержденным распоряжением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем (часть 5 статьи 26 ЖК РФ).

Частью 6 статьи 26 ЖК РФ установлено, что предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 и ФИО5 являются собственниками жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 81,2 кв.м., – по 1/2 доли у каждого в общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Без получения соответствующей документации и разрешения о проведении перепланировки в установленном законом порядке истцом данная квартира была самовольно перепланирована и переустроена, путем демонтажа гипсобетонной перегородки между жилой комнатой и коридором, демонтажа шкафа в жилой комнате с целью увеличения площади жилой комнаты, при этом общая площадь квартиры не изменилась.

Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом жилого помещения, составленным ООО «Кадастровое бюро» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение того факта, что самовольная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, истцом было представлено техническое заключение АСП-22-07 ООО «АСП-Групп» о соответствии перепланированной <адрес> строительным нормам и правилам (СНиП) сводам Правил (СП) и возможности дальнейшей эксплуатации после выполненной перепланировки.

Согласно указанному техническому заключению дефектов, повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность и устойчивость строительных конструкций, а также на эксплуатационные характеристики <адрес>, не выявлено. Техническое состояние всех основных несущих и ограждающих конструкций обследованной квартиры оценивается в соответствии с ГОСТ 31937-2011 как работоспособное и они могут быть использованы по своему назначению. При работоспособном состоянии эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Изменения, произошедшие в результате выполненных работ по перепланировке, не привели к изменению конструктивной схемы здания, не изменили характеристики надежности и безопасности несущих конструкций, а также не повлияли отрицательно на эксплуатационные характеристики как обследованной <адрес>, так и многоквартирного дома в целом. Все работы выполнены без нарушения несущих конструкций жилого дома и не ухудшили условия его эксплуатации, следовательно, произведенной перепланировкой не нарушены права и законные интересы граждан, проживающих в многоквартирном доме. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ соответствуют действующим СНиП и СП, обеспечивают дальнейшую безопасную эксплуатацию <адрес> по ее функциональному назначению и не создают угрозу жизни и здоровью проживающим гражданам как обследованной <адрес>, так и многоквартирного дома.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд полагает, что в результате произведенной истцом перепланировки жилого помещения не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, в связи с чем возможно сохранение <адрес> в перепланированном состоянии.

Доводы представителя ответчика о том, что вопросы, связанные с сохранением жилого помещения в перепланированном состоянии не входят в компетенцию Департамента в соответствии с положением о департаменте градостроительства, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в соответствии с п. 2.12 Положения о Департаменте градостроительства администрации города, утвержденного распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р одной из основных задач Департамента градостроительства администрации <адрес> является согласование переустройства и перепланировок помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, общей площадью 81,2 кв.м., в том числе жилой 60,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим. Копия верна.

Судья Н.В. Бурлак

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ