Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-233/2023 ~ М-159/2023 от 07.04.2023

Дело № 2-233/2023

УИД 24 RS0021-01-2023-000222-63

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 мая 2023 года

Иланский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сасенко И.Е.,

при секретаре Гайковой А.А.,

с участием представителя истца Копыловой Е.В. - адвоката Коваленко Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Копыловой Елены Викторовны к Новогородскому сельсовету Иланского района Красноярского края, СХПК «им. VII съезда Советов» Иланского района Красноярского края о признании сделки состоявшейся, установлении права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Копылова Е.В. обратилась в суд с иском о признании сделки состоявшейся, установлении права собственности на квартиру, мотивировав свои требования тем, что 26.08.2013 года по договору купли-продажи приобрела у СХПК «им. VII съезда Советов» квартиру по адресу: д. <адрес>. Договор был заключен в письменной форме, подписан истцом и представителем СХПК «им. VII съезда Советов». На основании данного договора указанная квартира была снята СХПК «им. VII съезда Советов» с баланса кооператива в 2013 году, о чем свидетельствует соответствующая справка. Квартира полностью находится на обслуживании истца. Претензий к истцу по владению и пользованию указанным жильем со стороны третьих лиц не имеется. В квартире зарегистрирован бывший сожитель истца - ФИО1, брак с которым не заключался, денежных средств на покупку квартиры он не предоставлял, соглашение о порядке пользования квартирой с истцом не заключал. После передачи в собственность истцу спорная квартира была снята СХПК с баланса. По этой причине зарегистрировать сделку истцу не представляется возможным. Согласно справке Новогородского сельского совета указанная квартира не состоит на балансе сельского совета. Спорная квартира также не является муниципальной собственностью Иланского района, о чем свидетельствует справка КУМИ Администрации Иланского района. Согласно выписке из ЕГРН сведения о правах на спорную квартиру отсутствуют. Согласно техническому паспорту жилого помещения общая площадь квартиры, расположенной по <адрес> составляет 53,3 кв.м, в том числе жилой – 37,3 кв.м. В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении права собственности на квартиру на свое имя. Иным способом зарегистрировать сделку во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку данная квартира собственностью СХПК «им. VII съезда Советов» не является.

Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием адвоката Коваленко Л.С.

Ответчики – Новогородский сельсовет Иланского района Красноярского края, СХПК «им. VII съезда Советов», третьи лица – Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрация Иланского района Красноярского края, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчики – Администрация Иланского района Красноярского края, СХПК «им. VII съезда Советов», третье лицо - Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, оснований, препятствующих удовлетворению исковых требований, не указали.

В судебном заседании представитель истца Коваленко Л.С. на исковых требованиях настаивает, ссылаясь на вышеизложенное, пояснила, что спора по недвижимому имуществу нет, на квартиру никто иной не претендует.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил, что согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 07.02.2023, сведения об объекте недвижимости - квартира по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В реестре муниципальной собственности Иланского района Красноярского края спорная квартира не значится, что подтверждается справкой. Согласно справке Новогородского сельского совета указанная квартира не состоит на балансе сельсовета.

В судебном заседании исследованы: технический паспорт жилого помещения - здания (жилой дом), выданный Канским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от 12.07.2016 года, согласно которому общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, этаж №, в Литере А, инвентарный номер жилого помещения (квартиры) - №; договор купли-продажи квартиры от 26.08.2013 года, согласно которому СХПК «им. VII съезда Советов» продал Копыловой Е.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за денежную сумму 10000 рублей; справка СХПК «им. VII съезда Советов» от 30.03.2023 года, согласно которой Копыловой Е.В. была продана квартира по адресу: <адрес>; справка СХПК «им. VII съезда Советов» от 05.04.2023 года, согласно которой жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе кооператива не состоит; справка Администрации Новогородского сельсовета Иланского района Красноярского края от 05.04.2023 года, согласно которой жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью; справка Администрации Новогородского сельсовета Иланского района Красноярского края от 05.04.2023 года, согласно которой Копылова Е.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, является владельцем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 26.08.2013 года; справка Администрации Новогородского сельсовета Иланского района Красноярского края от 05.04.2023 года, согласно которой по адресу: <адрес>, на регистрационном учете по мету жительства состоит ФИО1 с 19.10.2012 года; справка КУМИ Администрации Иланского района Красноярского края от 07.04.2023 года, согласно которой квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не значится в реестре муниципальной собственности Иланского района Красноярского края; справка КУМИ Администрации Иланского района Красноярского края от 07.042023 года, согласно которой земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не значится в реестре муниципальной собственности Иланского района Красноярского края.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

На основании ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских нрав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч. 1 ст. 160 ГК РФ)

В судебном заседании установлено, что между СХПК «им. VII съезда Советов» и Копыловой Е.В. состоялась сделка купли-продажи квартиры, которая реализована сторонами. Копылова Е.В. передала СХПК «им. VII съезда Советов» стоимость покупки, а СХПК «им. VII съезда Советов» передала Копыловой Е.В. товар, что подтверждается исследованными доказательствами. При этом суд учитывает, что СХПК «им. VII съезда Советов» обладал спорной недвижимостью на законных основаниях. Юридически оформить право собственности Копыловой Е.В. не представилось возможным, поскольку спорная квартира на балансе СХПК «им. VII съезда Советов» была снята с учета кооператива после сделки купли-продажи.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности па недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст. 160 УК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Копыловой Елены Викторовны к Новогородскому сельсовету Иланского района Красноярского края, СХПК «им. VII съезда Советов» Иланского района Красноярского края о признании сделки состоявшейся, установлении права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи от 26.08.2013 года квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 53,3 кв.м, в том числе жилой – 37,3 кв.м., заключенную между Копыловой Е.В. и СХПК «им. VII съезда Советов», состоявшейся.

Признать за Копыловой Е.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 53,3 кв.м, в том числе жилой – 37,3 кв.м., инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, который будет изготовлен в течение 5 дней со дня оглашения резолютивной части решения

Председательствующий И.Е. Сасенко

Решение изготовлено в окончательном виде 16.05.2023 года.