Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-887/2023 (2-5907/2022;) ~ М-5975/2022 от 15.12.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

.... июня 2023 года                                      ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Столповской Д.И., при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (УИД38RS0№-№) по заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 о признании права на участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в Иркутский районный суд .... с исковым заявлением к ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи от **/**/**** ФИО3 является собственником квартиры площадью 51,4 кв.м, расположенной по адресу: ...., рп. Большая Речка, ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **/**/****. Квартира расположена в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором располагается многоквартирный дом, на основании Постановления администрации Большереченского муниципального образования распределен ФИО2 на основании Государственного акта на право пользования землей. Вместе с тем, как указывает истец, земельный участок ФИО2 в установленном законом порядке не оформил.

Впоследствии ФИО2 продал 3-комнатную квартиру, находящуюся по адресу: ...., р..... речка, .... ФИО6 ФИО6 продал указанную 3-комнатную квартиру ФИО3

В 2015 году ФИО3 обратилась в администрацию с заявлением об утверждении схемы земельного участка, расположенного по адресу: ...., р..... речка, .....

Согласно полученного ответа администрации, на основании Распоряжения от **/**/**** № об утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане по адресу: ...., р..... речка, ...., указано, что ФИО9 должна выполнить кадастровые работы в соответствии со схемой расположения земельного участка, обратиться в ЕГРН с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельною участка.

В дальнейшем было произведено межевание земельного участка, присвоение кадастрового номера участку.

Обращаясь с заявленными требованиями, истец указывает, что поскольку спорный земельный участок был предоставлен ФИО2 на основании Государственного акта на право пользования землей, зарегистрировать право собственности истцу в настоящее время не представляется возможным.

В 2021 году ФИО2 умер. Наследниками имущества умершего являются его супруга: ФИО5 и дети: ФИО4, ФИО1, вместе с тем, на спорный земельный участок своих прав не предъявляют. Иных лиц, имеющих притязание на спорное имущество, не имеется. Земельный участок под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

С **/**/**** истец фактически владеет земельным участком как собственник, уплачивает земельный налог, несет бремя по его содержанию.

В ходе рассмотрения гражданского дела истец уточнила исковые требования, согласно которым просит:

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., р..... речка, ...., площадь 1274 кв.м., с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, с местоположением, в границах и конфигурации согласно представленным координатам.

    Признать прекращенным право постоянного бессрочного пользования ФИО2 на земельный участок по адресу: ...., район Иркутский, р..... речка, ...., с кадастровым номером № предоставленного на основании государственного акта на право бессрочного (постоянного) пользования землей от **/**/**** №.

    Признать прекращенным право собственности ФИО6 на земельный участок площадью 1227 кв. метров под .... жилом доме по .... в р..... речка ...., с кадастровым номером №, предоставленного на основании постановления главы .... от **/**/**** №.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО12 в судебное заседание не явилась, согласно представленному заявлению просила рассмотреть дело в свое отсутствие в порядке заочного производства.

    Ответчики ФИО5, ФИО4, ФИО1 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, сведений об уважительности причин своей неявки, возражений по существу заявленных исковых требований суду не представили.

    Ответчик ФИО6 судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалы дела представлено заявление, согласно которому исковые требования не оспаривает, полагает возможным их удовлетворение.

Представитель третьего лица администрации Большереченского муниципального образования в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно отзыву, представленного в материалы дела не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

    Третьи лица ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных исковых требований, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили

    Привлеченное определением суда от **/**/**** к участию в деле в качестве третьего лица Министерство имущественных отношений .... в судебное заседание не явилось, о рассмотрении дела извещено надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Исследовав материалы дела, изучив имеющиеся в нем доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Основания приобретения права собственности закреплены в статье 218 ГК РФ и являются общими для любого объекта.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Данный принцип закреплен и в п. 4 ст. 35 ЗК РФ, согласно которой не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Исходя из смысла приведенной выше нормы земельного законодательства, отчуждение здания, строения, сооружения по любой из гражданско-правовых сделок или иным установленным в законе способом необходимо проводить вместе с земельным участком, на котором они расположены.

Судом установлено и из материалов гражданского дела следует, что **/**/**** между ФИО6 (именуемый по договору продавец) и ФИО3 (именуемой по договору покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает 3-х комнатную квартиру, находящуюся по адресу: ...., р....., расположенную на 1-ом этаже 1-этажного брусчатого дома, общей площадью 51,4 кв.м., в том числе жилой 31,1 кв.м., согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация» Иркутский филиал от **/**/****.

Истец ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...., р.п. большая Речка, ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права .... от **/**/****.

Установлено, что ФИО3 обратилась в администрацию Большереченского муниципального образования с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, площадью 1274 кв.м., по адресу: ...., р.п. большая речка, ....1, расположенного в границах территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами (ЖЗ-1), на землях населенных пунктов, для эксплантации квартиры.

Распоряжением администрации Большереченского муниципального образования от **/**/**** № утверждена схема расположения земельного участка.

Согласно доводам иска, после утверждения схемы расположения земельного участка, она обратилась за регситрацие6й права на принадлежащей ей земельный участок, вместе с тем, в регистрации права было отказано, в виду того, что правообладателем земельного участка числиться ФИО2

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН следует, земельный участок, расположенный по адресу: ...., р....., поставлен на кадастровый учет **/**/****. Земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, право собственности на земельный участок не зарегистрировано в установленном законом порядке, внесены сведения о правообладателе - ФИО2, документ-основание: государственный акт на право бессрочного (постоянного)пользования землей от **/**/**** №.

Согласно истребованному судом постановления главы администрации .... от **/**/**** № ФИО2 постановлено выдать государственный акт на право пользования землей, площадью 1310 кв.м., по адресу: ...., иркутский район, р.п. большая речка, .....

Постановлением главы .... от **/**/**** № ответчику ФИО6 из земель поселений Большереченского поселкового округа в жилой зоне в частную собственность предоставлен земельный участок площадью 1227 кв.м., под .... жилом доме по .... в р..... речка .....

Установлено, что ФИО2, **/**/**** года рождения умер **/**/****, что подтверждается истребованной судом выпиской из актовой записи о смерти.

Наследственного дела к имуществу умершего ФИО2 не заведено, что следует из сведений Федеральной нотариальной палаты.

Из доводов иска, а также ранее данных пояснений представителя истца ФИО2 при жизни реализовал квартиру ФИО6, а ФИО6 на основании договора купли-продажи реализовал квартиру ФИО3, которая с 2012 года пользуется квартирой и земельным участком открыто. За период владения квартирой и земельным участком, своих прав третьи лица не заявляли, фактически отказались от своих прав на земельный участок.

В судебное заседание ответчики не явились, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств, опровергающих доводы искового заявления не представили. Согласно письменных пояснений ФИО6 следует, что своих прав на спорный земельный участок он не заявляет, против признания его права прекращенным не возражает.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 236 ГК РФ Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Таким образом, совершение собственником действий по устранению от
владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить
какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это
имущество.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда
Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации № от **/**/**** «О некоторых вопросах,
возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с
защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное
право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном
порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о
гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие
требования рассматриваются в порядке искового производства.

В судебном заседании установлено, что с 2012 года истец владеет указанным земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, использует его по назначению, на земельном участке располагается квартира, право собственности на которую зарегистрировано в установленном порядке. При сложившихся обстоятельства истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО3

То обстоятельство, что спорный земельный участок находится в центральной экологической зоне Байкальской природной территории, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

В связи с утратой силы постановления Правительства РФ от 30.08.2021№ 643 «Об утверждении перечня видов деятельности, запрещенных в центральной экологической зоне Байкальской природной территории» и изданием постановления Правительства РФ от 31.12.2020№ 2399 «Об утверждении перечня видов деятельности, запрещенных в центральной экологической зоне Байкальской природной территории», правовое регулирование относительно видов деятельности, запрещенных в Центральной экологической зоне Байкальской природной территории, изменилось. Пунктом 13 действующего в настоящее время постановления Правительства Российской Федерации от 31.12.2020№ 2399 территория населенных пунктов, расположенных в центральной экологической зоне Байкальской природной территории, выведена из-под запретов, связанных с оборотом земельных участков, в том числе нахождением земельных участков в частной собственности.

В силу пункта 1 статьи 3.1 Федерального закона от 14.03.1995№ 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» с учетом изменений, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2020№ 505-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», населенные пункты могут быть включены в состав особо охраняемых природных территорий (ООПТ) без изъятия расположенных на их территориях земельных участков и иной недвижимости у правообладателей (за исключением государственных природных заповедников), если это не противоречит режиму особой охраны соответствующей категории особо охраняемых природных территорий. В случае зонирования особо охраняемой природной территории населенные пункты включаются в состав функциональных зон, режим которых допускает осуществление хозяйственной деятельности.

Оборот земельных участков на территории населенного пункта, включенного в состав особо охраняемой природной территории федерального или регионального значения, не ограничивается. Такие земельные участки могут находиться по основаниям, предусмотренным законом, в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, собственности граждан или юридических лиц либо относиться к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с земельным законодательством.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., р..... площадь 1274 кв.м., с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, с местоположением, в границах и конфигурации согласно нижеуказанным координатам:

Обозначение	Координаты, м (МСК-38)
характерных точек
границ
X	Y
1	2	3
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    Признать прекращенным право постоянного бессрочного пользования ФИО2 на земельный участок по адресу: ...., район Иркутский, р..... речка, ...., с кадастровым номером №, предоставленного на основании государственного акта на право бессрочного (постоянного) пользования землей от **/**/**** №.

    Признать прекращенным право собственности ФИО6 на земельный участок площадью 1227 кв. метров под .... жилом доме по .... в р..... речка ...., с кадастровым номером № предоставленного на основании постановления главы .... от **/**/**** №.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                 Д.И. Столповская

     В окончательной форме заочное решение изготовлено **/**/****.