Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-818/2024 (2-4129/2023;) ~ М-3542/2023 от 14.12.2023

УИД 05RS0№-90

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Дело №

28 марта 2024 года <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Курбанова Р.Д.,

при ведении протокола судебного заседания Манатовой Б.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Управления имущественных отношений <адрес> к Магомедову М. Ш. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскание суммы задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Управление имущественных отношений <адрес> обратилось в суд с указанным иском к Магомедову М.Ш. в обоснование указав, что между Управлением имущественных отношений <адрес> и ответчиком заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, общей площадью 91 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000033:744, расположенного по адресу: <адрес>, перед зданием дома быта, предоставленный для использования под предпринимательство, сроком на 1 год и 6 месяцев. За ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значится задолженность по арендной плате в сумме 35 627,62 руб. Управлением имущественных отношений <адрес> в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате, однако ответчиком мер по погашению задолженности принято не было, в связи с чем истец обратился с иском в суд.

Стороны, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщил, также, как и не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом приведенных выше обстоятельств и наличием в деле сведений о надлежащем извещении ответчика, и отсутствием возражений истца, суд, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено и из материалов дела следует, что между Управлением имущественных отношений <адрес> и ответчиком заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, общей площадью 91 кв.м., с кадастровым номером 05:48:000033:744, расположенного по адресу: <адрес>, перед зданием дома быта, предоставленный для использования под предпринимательство, сроком на 1 год и 6 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущественных отношений <адрес> в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате.

Из представленного истцом расчета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по арендной плате в сумме 35 627,62 рублей, а также пеня за просрочку исполнения обязательств в размере 3 715,47 рублей.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, свой расчет, опровергающий расчет истца, в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ не представлен.

Согласно п. 3.4 Договора внесение арендной платы производится ежеквартально. Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее Кодекс) по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

Абзацем вторым статьи 619 Кодекса предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса.

В данном случае при заключении сделки ее стороны достигли соглашения о том, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более двух раз подряд, по истечении установленного Договором срока платежа.

В соответствии с п. 3.2 Договора внесение арендной платы производится ежеквартально до 15 числа первого месяца оплачиваемого квартала путем перечисления на счет Арендодателя.

Судом установлено, что уведомление-претензия об оплате задолженности по арендной плате и пени получена ответчиком, между тем в установленный срок оплата не произведена.

Исходя из установленных судом обстоятельств дела, учитывая недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств (ст. 309 - 310 ГК Российской Федерации), принимая во внимание, что арендную плату по договору ответчик не вносил, что дает истцу право требовать досрочного расторжения договора аренды ввиду существенного нарушения его условий арендатором и в этой связи исковые требования администрации суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что требования истца удовлетворены, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика должна быть взыскана государственная пошлина в размере 1380 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

иск Управления имущественных отношений <адрес>, удовлетворить.

Взыскать с Магомедова М. Ш. в пользу Управления имущественных отношений <адрес> сумму неоплаченной арендной платы в размере 35 627,62 рублей.

Взыскать с Магомедова М. Ш. в пользу Управления имущественных отношений <адрес> пени за просрочку исполнения обязательств в размере 3 715,47 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 91 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, перед зданием дома быта, предоставленный для использования под предпринимательство, заключенный между Управлением имущественных отношений и Магомедовым М. Ш..

Обязать Магомедова М. Ш. передать Управлению имущественных отношений <адрес> по акту приема-передачи (возврат) земельный участок общей площадью 91 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, перед зданием дома быта, предоставленный для использования под предпринимательство.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения регистрационных записей об обременении права в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:48:000033:744, общей площадью 91 кв.м.

Взыскать с Магомедова М. Ш. в доход МО ГО «<адрес>» государственную пошлину в размере 1 380 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий:              Р.Д. Курбанов