Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-353/2023 (2-6004/2022;) ~ М-5151/2022 от 29.11.2022

№ 2-353/2023

03RS0004-01-2022-006034-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2023 года                                 город Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Харламова Д.А,

при секретаре Давлетовой Э.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Свердловский», ООО «Башхимрегион» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование иска указав, что она является членом ЖСК "Свердловский", что подтверждается Решением №/СВ-№. «О приеме в ЖСК «Свердловский».

Размер подлежащего уплате Истцом вступительного взноса составил 50 000 руб., паевого взноса 4 488 000 руб., что подтверждается Решением №/СВ-2 от 05.04.2017г. «О приеме в ЖСК «Свердловский. Истец полностью выплатил вступительный и паевой взнос и приобрел право собственности на жилое помещение, что подтверждается справкой ЖСК о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом построен, что подтверждается разрешением о вводе дома в эксплуатацию № 02-RU 03308000-476 Ж-2014 от 09.02.2022г. Ответчик должен был передать ей квартиру до конца 2 квартала 2018 г. Однако жилое помещение не передано Истцу в установленный договором срок. Требование (претензию) Истца от 07.10.2022 г. о передаче жилого помещения Ответчик добровольно не удовлетворил (осталось без ответа).

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности 3-комнатную <адрес>, расположенную на 9 этаже многоэтажного жилого <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан. Взыскать с ЖСК «Свердловский» в ее пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 7044 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена. Представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представители ответчиков ЖСК «Свердловский», ООО «Башхимрегион» на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, сведений уважительности не явки суду не представали. Не обеспечили явку своих представителей. Письменную позицию по иску не представили.

Представители третьих лиц ООО «ГК СУ-10», Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управления Росреестра по РБ на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Сведений уважительности не явки суду не представали.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела на сайте Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан - leninsky.bkr.sudrf.ru, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", а также в занимаемых судом помещениях, суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела при имеющейся явке.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства на основании 233 ГПК РФ.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В соответствии с законом СССР «О кооперации в СССР» от 26 мая 1988 года № 8998-XI предусмотрено право граждан на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гражданско-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых нужд.

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Материалами дела подтверждено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец является членом ЖСК "Свердловский", что подтверждается Решением №/СВ-2 от 05.04.2017г. «О приеме в ЖСК «Свердловский», как член кооператива, приобрела трехкомнатную <адрес>, расположенную на 9 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой дом (литер 2) в городском округе <адрес> Республики Башкортостан, в <адрес>.

Застройщиком указанного объекта является ООО «Башхимрегион». Стоимость квартиры составила 4 488 000 руб.

Жилой дом введен в эксплуатацию разрешением № 02-RU 03308000-476 Ж-2014 от 09.02.2022 г.

Истец исполнила свои обязательства согласно решению о приеме в ЖСК, и полностью оплатила стоимость квартиры, что подтверждается справкой о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ и платежными документами. Иных обязательств перед ЖСК «Свердловский» истец не имеет.

Однако на момент предъявления искового заявления квартира не передана, право собственности на нее не оформлено.

Претензия Истца от ДД.ММ.ГГГГ о передаче жилого помещения Ответчик добровольно осталась без ответа.Как следует из пункта 6 решения о приеме в ЖСК «Свердловский» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение нежилого помещения для передачи его в пользование члену кооператива, наступает в третьем квартале 2018 года.

При этом, 30 апреля 2014 года между ООО «ГК СУ-10» и ЖСК «Свердловский» заключен договор №14/И инвестирования строительства, предметом которого является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений в строительство многоэтажного жилого дома (литер 2) в городском округе город Уфа Республики Башкортостан, Ленинский район, ул. Свердлова.

Впоследствии, 21 ноября 2014 года между ООО «Башхимрегион» (далее «Заказчик») и ООО «ГК СУ-10» (далее «Инвестор») заключен договор № 7И об инвестиционной деятельности, согласно которому инвестор обязуется передать заказчику средства финансирования для строительства многоэтажного жилого дома (литер 2) в городском округе город Уфа Республики Башкортостан, в Ленинском районе по ул. Свердлова (строительный адрес).

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ для осуществления застройщиком права строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также для их капитального ремонта, необходимо наличие разрешения на строительство.

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство № RU03308000-476-Ж, выданного 03.09.2014 г. отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Согласно решению Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ зарезервирован почтовый адрес объекта: многоэтажный жилой <адрес> Республики Башкортостан.

Обязательства по финансированию строительства выполнены кооперативом в полном объеме.

Согласно заключению судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного по результатам обследования строительных конструкций на объекте «Многоэтажный жилой дома (литер 2) в городском округе <адрес> Республики Башкортостан, <адрес>» основные строительные конструкции жилого дома (секции «А», «Б») и подземной автостоянки на объекте «Многоэтажный жилой дом (литер 2) в городском округе <адрес> (строительный адрес), фактически <адрес>, выполнены в соответствии с проектом 70/2011/027/11-КЖ, на который имеются положительные заключения государственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, соответствует требованиям строительных норм и правил. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома (секции «А» и «Б») и подземной автостоянки на данном объекте оценивается как работоспособное.

Многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обеспечен инженерными системами, выполнены системы водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, вентиляции, организованы санитарные узлы, объект готов к эксплуатации.

Объект соответствует действующим противопожарным нормам (требованиям пожарной безопасности СНиП 21.01-97 актуализированная редакция СП 112.13330.2012; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты), а также действующим требованиям строительно-технических норм ГОСТ 31937 -2011, ВСН 57-88(р) «Положение по техническому обследованию жилых и административных зданий», СНиП 31-01-2003 актуализированная редакция СП 54.1330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» актуализированная редакция СП 71.13330.2017; санитарно-гигиенических СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (в редакции СанПин 2.1.2.2801-10 с изм. и доп. № 1 в СанПиН 2.1.2.2645-10) и других действующих норм и правил, действующей нормативно-технической документации (СНиП 2.07.01-89* Актуализированная редакция СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений») и проектной документации № 70/2011/027/11-КЖ.

Жилой <адрес> Республики Башкортостан не нарушает права и охраняемые законом интересы других (третьих) лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, безопасная эксплуатация обеспечена.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ЖСК «Свердловский» в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 044 руб.

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 9 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 044 ░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░              ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░ 2023 ░░░░