Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-226/2024 ~ М-139/2024 от 04.04.2024

УИД: 60RS0003-01-2024-000317-42

Дело № 2-226/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 2024 года                                                                    г. Остров, Псковская область

       Островский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Мучициной Н.О.,

при секретаре Андреевой И.И. ,

с участием: истца Балычевой Е.А. , представителя истцов Андреевой Т.Н. , действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия 1 год, от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 1 год,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балычевой Е.А. , Дмитриевой О.В. , действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Дмитриева Д.А. к администрации Островского района Псковской области о признании жилого помещения домом блокированной застройки,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к районной администрации, в котором просят признать жилое помещение - квартиру №, общей площадью 70,3 кв.м., расположенную в жилом доме № по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

В обоснование требований указано, что квартира принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому. Жилой дом, в котором расположено жилое помещение истцов, представляет собой двухэтажное здание, которое состоит из четырех автономных блоков, имеющих отдельные выходы, квартиры в этих блоках имеют двухуровневую планировку. Согласно заключению специалиста, жилое помещение обладает признаками блокированной жилой застройки.

В иске констатируется, что технические характеристики жилого дома свидетельствуют о возможности признания жилого помещения в нем домом блокированной застройки в целях государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на занимаемый истцами блок жилого дома, как отдельный объект недвижимости.

В судебном заседании истец Балычева Е.А. , ее представитель Андреева Т.Н. , также уполномоченная на представление интересов истца Дмитриевой О.В. , заявленные требования и доводы в их обоснование поддержали. Пояснили, что жилой дом, в котором расположена двухуровневая квартира истцов, является двухэтажным, состоит из четырех отдельных блоков, каждый блок имеет одну общую стену без проемов, блок, в котором расположена квартира, оснащена индивидуальным выходом на земельный участок, подключение инженерных коммуникаций выполнено индивидуально для каждого жилого блока. В остальных квартирах дома длительное время никто не проживает, жилая площадь пришла в непригодное для проживания состояние.

Истец Дмитриева О.В. , действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего Дмитриева Д.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, реализовала право на участие в деле через представителя.

Представитель ответчика – администрации Островского района Гослинская Н.А. , извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в отзыве на иск разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. (л.д. 39)

Представитель третьего лица – администрации сельского поселения «Горайская волость» Цыганков А.В. , извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве по иску не возражал, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. (л.д. 36)

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при указанной явке лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения стороны истца, исследовав представленные доказательства и материалы дела в целом, суд приходит к следующему выводу.

В ст. 40 Конституции РФ закреплено, что каждый имеет право на жилище.

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ).

Как следует из положений ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4).

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (ч.6 ст. 15 ЖК РФ).

Согласно пунктам 1-3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ, также п.4 указанной нормы, общим имуществом в многоквартирном доме являются: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма). Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), согласно которому, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным Постановлением Госстроя России от 23.06.2003 № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, основным отличием дома блокированной застройки от многоквартирного дома выступает признак блокированности, т.е. наличие общей боковой стены (общих боковых стен) с другим жилым домом (другими жилыми домами), приквартирных участков, наличие входа в квартиры непосредственно с придомовой территории через обособленную лестничную клетку или лестницу.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной, и не имеет вспомогательных помещений общего пользования с другими частями дома.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что вступившим в законную силу решением Островского городского суда Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ за истцами Балычевой Е.А. , Дмитриевой О.В. , несовершеннолетним Дмитриевым Д.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения признано право общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве за каждым, в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 70,3 кв.м, в пределах кадастрового квартала: №. (л.д. 14-18)

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что технические характеристики жилого помещения - квартиры № в жилом доме № по адресу: <адрес>, отвечают признакам обособленного жилого блока в доме блокированной застройки, указанным в ст. 49 ГрК РФ. (л.д. 19-25)

Согласно информации и.о. председателя комитета по градостроительству и ЖКХ Островского района от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, представляет собой двухэтажное здание с двухуровневой планировкой квартир, в одной из которой проживает семья истцов, имеются условия для признания жилого помещения домом блокированной застройки. (л.д. 41)

Сведения об аналогичных технических характеристиках дома приведены в сообщении главы сельского поселения «Горайская волость», на территории которой расположено здание, усматривается из представленного фотоматериала. (л.д. 40,45)

Признание принадлежащей истцам квартиры автономным жилым блоком в доме необходимо для постановки на государственный кадастровый учет занимаемого ими изолированного блока, и государственной регистрации права собственности на него в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1. ГК РФ).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457, полномочия по осуществлению государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним возложены на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Поскольку в ходе рассмотрения дела представленными доказательствами подтверждается, что жилой дом обладает признаками дома блочной застройки, жилое помещение, принадлежащее на праве долевой собственности истцам, отвечает всем признакам обособленного жилого блока в доме блокированной застройки, указанным в ст. 49 ГрК РФ и может быть выделено в отдельный жилой блок, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, которые подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Балычевой Е.А. , Дмитриевой О.В. , действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Дмитриева Д.А. к администрации Островского района Псковской области о признании жилого помещения домом блокированной застройки – удовлетворить.

Признать жилое помещение - квартиру №, общей площадью 70,3 кв.м., расположенную в жилом доме № по адресу: <адрес> в пределах кадастрового квартала № - жилым домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Островский городской суд, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                             Н.О. Мучицина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ 2024 года