Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-241/2024 ~ М-170/2024 от 09.04.2024

<данные изъяты>

УИД 72RS0016-01-2024-000264-85

№ 2-241/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Омутинское «04» июня 2024 года

Омутинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи: Баевой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания: Ванаг А.Я.,

с участием представителя истца Казариновой Г.А., действующей на основании доверенности от 04.03.2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-241/2024 иску Орехова Д.А. к Администрации Омутинского муниципального района Тюменской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Представитель истца Орехова Д.А. – Казаринова Г.А. обратилась в Омутинский районный суд Тюменской области с иском к администрации Омутинского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что Орехов Д.А. с 2006 года проживает в доме по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено в 1980-х годах бабушке истца – ФИО9 (после расторжения брака – Пестиной) совхозом «Ситниковский», где она работала в животноводческом комплексе телятницей. При заселении и позже никаких документов на жилье семье Ореховых не выдавалось. Впоследствии с октября 1995 года до июня 2006 года в доме никто не проживал, однако данным жилым помещением владел отец истца – ФИО1, который обрабатывал земельный участок возле дома, выращивал овощи в огороде, производил текущий ремонт дома. В настоящее время в доме проживает истец – Орехов Д.А., его супруга ФИО3, и их несовершеннолетние дети ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Бабушка истца ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, отец истца ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. В течении более 40 лет с 1980-х годов по настоящее время семья ФИО20, не являющаяся собственником жилого помещения, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом. Так, сведения об истце, как о владельце жилого помещения содержатся в похозяйственных книгах Администрации Ситниковского сельского поселения, в организациях, осуществляющих оказание коммунальных услуг, поставку энергоресурсов – АО «Энергосбытовая компания «Восток», АО «Газпром энергосбыт Тюмень». Истец оплачивает коммунальные услуги (электроэнергию, вывоз твердых коммунальных отходов), производит текущий и капитальный ремонт жилого дома, обрабатывает прилегающий земельный участок. За период проживания истцом была произведена замена крыши, окон и входной двери в доме, установлены новые забор и ворота, построена баня и гараж, произведена газификация и водоснабжение дома. Согласно Уведомления из ЕГРН № КУВИ 001/2024-71637518 от 15.03.2024 года на объект недвижимого имущества - здание, расположенное по адресу: <адрес>, сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества отсутствуют. Согласно Уведомления ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию до 1998 года не зарегистрировано. Согласно Уведомления Департамента имущественных отношений <адрес> № от 15.03.2024 года в реестре государственного имущества Тюменской области жилой дом по адресу: <адрес> не значится. Согласно архивной справки №1-О от 21.03.2024 года Сектора по делам архивов администрации Омутинского муниципального района, совхоз «Ситниковский» (СПК «Ситниковский») ликвидирован в 2002 году. В архивном фонде совхоза «Ситниковский» информация о выделении Пестиной В.Ф. жилого помещения отсутствует, так как документы жилого фонда совхоза «Ситниковский» на архивное хранение не поступали. Сведения о трудовой деятельности ФИО6 в совхозе «Ситниковский» имеются за период до 1970 года и с 1984 по 1988 годы. Согласно технического паспорта помещения, подготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» площадь жилого помещения составляет 39,6 кв.м. Таким образом, сведений о правообладателе вышеуказанного жилого помещения на протяжении с 2002 года (со времен ликвидации СПК «Ситниковский») не имеется. В связи с чем, просит суд признать за Ореховым Д.А. право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Орехов Д.А. не явился. О месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.79), сведений о причинах своей неявки в суд не представил.

Представитель истца Орехова Д.А. - Казаринова Г.А. в судебном заседании исковые требования истца Орехова Д.А. поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, и просила суд признать за Ореховым Д.А. право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Омутинского муниципального района не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.81), в суд представитель ответчика Фадина Т.В. направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что не возражает относительно заявленных исковых требований. (л.д. 75)

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра по Тюменской области не явились. О месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 88), сведений о причинах своей неявки в суд не представили.

В судебное заседание третье лицо Межмуниципальный отдел по Омутинскому, Армизонскому и Юргинским районам Управления Росреестра по Тюменской области» не явились. О месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 82), сведений о причинах своей неявки в суд не представили.

В судебное заседание третье лицо МТУ Росимущества по Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО не явились. О месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 87), в суд направили возражения на исковое заявление, в котором указали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Так, 25.04.2024 года в Омутинский районный суд Тюменской области поступили возражения врио руководителя МТУ Росимущества по Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО Лейбенкова С.Н. согласно которым, в реестре федерального имущества, учет которого возложен на МТУ, объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> не значится. В адрес МТУ не предоставлялись технические документы на объект, а также не осуществлялась регистрация права собственности РФ на объект. В связи с чем, просят принять решение по иску Орехова Д.А. в соответствии с нормами процессуального и материального права, на усмотрение суда. (л.д. 53)

В судебное заседание третье лицо Департамент имущественных отношений по Тюменской области не явились. О месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 89), сведений о причинах своей неявки в суд не представили.

В судебное заседание представитель третьего лица – администрации Ситниковского сельского поселения не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.86), в суд представитель третьего лица Пономарева О.Г. направила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают. (л.д. 75)

В судебное заседание третье лицо – Орехова Е.Э., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.83-85), в суд направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и в отсутствие несовершеннолетних детей, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований Орехова Д.А.. (л.д. 76)

В соответствии с требованиями ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных сторон.

Заслушав объяснения представителя истца Казариновой Г.А., показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца Орехова Д.А. обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, его площадь составляет 39,6 кв.м.. (л.д. 12-18)

Согласно информации администрации Ситниковского сельского поселения от 04.03.2024 года, согласно выписки из похозяйственной книги №19 от 01.01.1986 года, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, действительно была зарегистрирована и проживала ФИО21, выбыла в 1995 году. С октября 1995 по июнь 2006 в указанном жилом доме никто не проживал. С июня 2006 года по настоящее время по адресу проживает Орехов Д.А. с семьей. (л.д. 19)

Согласно справки администрации Ситниковского сельского поселения от 040.3.2024 года согласно записям похозяйственной книги Орехов Д.А., проживает по адресу: <адрес>, и имеет следующий состав семьи: жена – ФИО3, дочь – ФИО4, дочь – ФИО5. (л.д. 20)

Согласно Уведомления из ЕГРН № КУВИ-001/2024-71637518 от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения на объект недвижимого имущества – здание, расположенное по адресу: <адрес>. (л.д. 21)

Согласно Уведомления ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» № 5641 от 15.03.2024 года сведения о ранее зарегистрированных (до 1998 года) правах собственности на объект капитального строительства, помещение по адресу: <адрес>, отсутствуют. (л.д. 22)

Согласно Уведомления Департамента Имущественных отношений Тюменской области от 15.03.2024 года сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества <адрес> отсутствуют. (л.д. 23)

Из архивной справки №1-О от 23.03.2024 года следует, что на основании решения исполнительного комитета Омутинского районного Совета депутатов трудящихся от 14.12.1963 года №370, в соответствии с Приказом от 03.12.1963 года №330 по Министерству производства и заготовок сельскохозяйственных продуктов из молочно-мясного совхоза «Журавлевский» был выделен совхоз «Ситниковский». На основании Постановления главы администрации Омутинского района от 30.12.1993 года № 42 совхоз «Ситниковский» переименован в СПК «Ситниковский». На основании определения Арбитражного суда Тюменской области от 18.03.2002 года №А-70-2270/3-01 и на основании распоряжения главы администрации объединенного муниципального образования Омутинского района от 21.03.2002 №88-р СПК «Ситниковский» исключен из государственного реестра юридических лиц. (л.д. 24)

Из архивной справки №1-О от 23.03.2024 года следует, что на архивном фонде совхоза «Ситниковский» информация о выделении жилого помещения ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения отсутствует. Документы жилого фонда совхоза «Ситниковский» на архивное хранение не поступали. (л.д. 25)

Из архивной справки №1-О от 23.03.2024 года следует, что ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения приказом по совхозу «Журавлевский» от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с присоединением колхозов им.Октябрьской революции и им.Кирова принята сельхозрабочей. Приказ об увольнении ФИО6 в книге приказов совхоза «Ситниковский» за 1970 год отсутствует. В личной карточке ф.Т-2 совхоза «Ситниковский» ФИО6,Ф. имеется запись об увольнении от ДД.ММ.ГГГГ уволена по ст.47 с ДД.ММ.ГГГГ. Приказом по совхозу «Ситниковский» от ДД.ММ.ГГГГ № п.3 принята телятницей с ДД.ММ.ГГГГ. Приказом по совхозу «Ситниковский» от ДД.ММ.ГГГГ № п.8 уволена по ст.33 п.8 КЗОТ РСФСР с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 26)

Из детализации расчетов стоимости услуг по лицевому счету за период 01.01.2021-01.03.2024 года плательщика Орехова Д.А. по адресу: <адрес>, следует, что за указанный период ФИО2 регулярно вносились платежи за потребляемую электроэнергию. (л.д. 27-34)

Из детализации расчетов услуг по лицевому счету за период августа 2019 - февраль 2024 года плательщика Орехова Д.А. по адресу: <адрес>, следует, что за указанный период им регулярно вносились платежи в счет оплаты за обращение с ТКО. (л.д. 35-36)

Согласно свидетельства о рождении III-ЖС №, Орехов Д.А. родился ДД.ММ.ГГГГ, отцом значится ФИО1, матерью – ФИО7. (л.д. 37)

Согласно свидетельства о рождении II-ФР № повторное выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ, отцом значится ФИО8, матерью – ФИО9. (л.д. 38)

Согласно свидетельства о расторжении брака I-ФР № повторное выданного ДД.ММ.ГГГГ, брак между ФИО8 и ФИО9 был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. После расторжения брака ей присвоена фамилия Пестина. (л.д. 77)

Согласно свидетельства о смерти I-ФР № ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 39)

Согласно свидетельства о смерти II-ФР № Пестина ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 78)

Допрошенная в ходе судебного заседания в качестве свидетеля ФИО16 пояснила, что в 80 годах она работала в совхозе, председателем рабочего комитета, в ее обязанности входило выдавать ордера. Она также выдавала ордер на до № по <адрес> в <адрес> на имя ФИО9, которая являлась бабушкой истца, она работала в совхозе телятницей. До 1990 годов ФИО9 жила в этом доме, потом переехала в квартиру поменьше. За этим домом следил сын ФИО11, отец истца. За домом они ухаживали, забор красили, траву косили, садили огород. В 2000-х годах в доме стал жить внук ФИО9 - Орехов Д., с женой и двумя детьми. Они построили баню, гараж, ворота новые, забор, крышу перекрыли, перед домом организовали детскую площадку.

Допрошенный в ходе судебного заседания в качестве свидетеля ФИО17 пояснил, что проживает по адресу: <адрес> в <адрес> строил совхоз в 70-80х годах. В этом доме с 80х годов жила ФИО9, которая работала в совхозе телятницей. Позднее ФИО9 переехала в другую квартиру, а за этим домом стал следить ее сын - ФИО11. Раз, два в неделю сын ФИО11 приходил, поддерживал дом в надлежащем состоянии. Позднее в конце 90х годов, в этот дом переехал внук ФИО9 - ФИО2, с семьей. Орехов Д. следит за домом, траву скашивает, поставил забор новый, крышу перекрыл, детскую площадку оборудовал. Сама ФИО9 и ее сын ФИО1 – отец истца, уже умерли.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п.1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В силу п.3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Таким образом, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, то есть, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на это имущество другим лицом в силу приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений по его применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Таким образом, судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> была предоставлена родственникам, а именно бабушке истца ФИО6 в 1980-х годах в период ее работы в совхозе «Ситниковский». С указанного времени ФИО6, а впоследствии ее сын ФИО1, а далее внук – истец Орехов Д.А. непрерывно пользуется указанным жилым домом. На учет органа, осуществляющего государственную регистрацию права на недвижимое имущество органом местного самоуправления указанный дом поставлен не был, орган местного самоуправления в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на данный жилой дом не обращался, до настоящего времени правообладатель указанного жилого дома отсутствует, в чей-либо собственности не находится.

Вместе с тем, судом установлено, что истец с момента заселения в спорный жилой дом, а именно с 2006 года, вместе с членами своей семьи добросовестно, открыто и непрерывно владела квартирой, что следует также и из показаний свидетелей и материалов дела.

При указанных обстоятельствах, установив факт открытого, добросовестного и непрерывного владения истцом спорным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> около восемнадцати лет, суд приходит к выводу, что требования Орехова Д.А. подлежат удовлетворению.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст.198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Орехова Д.А. к Администрации Омутинского муниципального района Тюменской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Ореховым Д.А. ( <данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 39,6 квадратных метра.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Омутинский районный суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате с применением компьютера.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июня 2024 года

Федеральный судья: подпись Н.Ю.Баева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>