Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-544/2023 ~ М-515/2023 от 02.08.2023

Дело № 2-544/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2023 года                          р.п. Москаленки

Москаленский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Кобзарь О.В., при секретаре Искаковой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой Ирины Валерьевны к администрации Звездинского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области, Ульянову Владимиру Ивановичу, Ананьевой Анне Васильевне, Ананьевой Кристине Васильевне, Порохницкой Нине Николаевне, Порохницкому Анатолию Николаевичу, Порохницкому Вадиму Анатольевичу, Краснолобовой Наталье Владимировне, Порохницкой Дарье Вадимовне о признании отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности на жилое помещение в связи с уничтожением имущества, снятии с регистрационного учета многоквартирного жилого дома,

установил:

Кузнецова И.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Звездинского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области, Ульянову В.И., Ананьевой А.В., Ананьевой К.В., Порохницкой Н.Н., Порохницкому А.Н., Порохницкому В.А., Краснолобовой Н.В., Порохницкой Д.В. о признании отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности на жилое помещение в связи с уничтожением имущества, снятии с регистрационного учета многоквартирного жилого дома.

В обоснование требований указано, что 13.05.2002 истец и ее мама Кузнецова М.В. приняли в собственность в порядке приватизации квартиру, расположенную в трехквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. 13.02.2004 мама истца умерла и после ее смерти она выехала из принадлежащей им квартиры в с<адрес>. Правообладатели квартир № и № не стали приватизировать квартиры, расположенные по адресу: <адрес>. В период с 2004 по 2010 годы все жители многоквартирного дома выехали из квартир. В результате чего дом начал рушиться и к 2015 году был уничтожен полностью. Полная ликвидация многоквартирного жилого дома подтверждается справкой, выданной администрацией Звездинского сельского поселения, и актом обследования кадастрового инженера. Учитывая, что объект недвижимости – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратил свое существование в связи с его уничтожением, что свидетельствует о том, что данный объект утратил свойства объекта недвижимости, и не может использоваться по первоначальному назначению, данный объект недвижимости не может быть объектом гражданских прав. В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

В связи с чем, просит признать отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности по ? доле за Кузнецовой И.В. и Кузнецовой Л.М. на жилое помещение (квартиру) площадью 57,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с уничтожением объекта недвижимости. Снять с кадастрового учета многоквартирный жилой дом и расположенные в нем квартиры, в связи с уничтожением объекта недвижимости.

В судебное заседание истец Кузнецова И.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что дом был трехквартирным. На сегодняшний день дома нет. Их квартира была приватизированной, а соседи свои квартиры в собственность не оформляли. Документов на землю у нее нет. В квартире она не проживает с 2005 года, налоги на имущество не начисляются около года, так как в налоговой инспекции данный объект был снят с учета на основании справки администрации Звездинского сельского поселения. Для того, чтоб снять объект недвижимости в Росреестре, справки администрации поселения недостаточно, в связи с чем, она обратилась в суд.

Представитель ответчика администрации Звездинского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в отзыве просит рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования признает в полном объеме.

Ответчики Ульянов В.И., Ананьева А.В., Ананьев К.В., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Ответчики Порохницкая Н.Н., Порохницкий А.Н., Порохницкий В.А., Краснолобова (Порохницкая) Н.В., Порохницкая Д.В., извещались надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении, в материалах дела имеется телефонограмма от ответчика Краснолобовой (Порохницкой) Н.В., в которой она просит рассмотреть дело в отсутствии ее семьи, с исковыми требованиями согласны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (Управление Росреестра по Омской области) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом.

Третьи лица Коза О.В., Кузнецов А.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются телефонограммы о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Допрошенный в качестве свидетеля Горяинов Н.Ю. пояснил, что его супруга имеет в собственности долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Дома нет уже 15 лет. На его месте вырос лес. Дом был разобран полностью, так как там никто не жил его растащили местные жители. Вторая доля дома принадлежит маме Ирины, которая умерла, в наследство никто не вступал.

Суд, выслушав пояснения истца, свидетеля, исследовав письменные доказательства, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

В силу подпункта 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании было установлено, что Кузнецова И.В. и Кузнецова Л.М. являются собственниками по ? доли в праве общей собственности квартиры по адресу: <адрес>, д. б/н, инв. №, <адрес>, общей площадью 57,8 кв.м., на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от 13.05.2002, № (л.д. 10, 22-26, 46-49).

Согласно свидетельству о смерти № Кузнецова Людмила Михайловна, 23.01.1948 года рождения, умерла 19.02.2004 (л.д. 11).

Наследниками по закону первой очереди являются: дети – Кузнецова И.В., Коза (Кузнецова) О.В., Кузнецов А.В.

Из наследственного дела видно, что Кузнецова И.В., Коза (Кузнецова) О.В., Кузнецов А.В. приняли наследство умершей Кузнецовой Л.М. в равных долях (л.д. 130-171).

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) №, составленного 27.02.2002, видно, что квартира, расположена по адресу: <адрес>, инвентарный №, имеет общую площадь 57,8 кв.м. (л.д. 13-14).

Из выписки ФГИС ЕГРН от 04.07.2023 (л.д. 27-29) следует, что сведения о правообладателях квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, площадью 46,7 кв.м., отсутствуют.

Из выписки ФГИС ЕГРН от 04.07.2023 (л.д. 30-32) следует, что сведения о правообладателях квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 46,9 кв.м., отсутствуют.

Из выписок ФГИС ЕГРН от 04.07.2023, от 19.06.2023 (л.д. 16-21, 23-38) следует, что многоквартирный дом с кадастровым номером №, одноэтажный, 1971 года постройки, расположен по адресу: <адрес>, площадью 151,4 кв.м., кадастровые номера помещений, расположенных в здании №.

Согласно кадастровым выпискам от 25.08.2023 о земельных участках с кадастровыми номерами № местоположение, которых установлено: <адрес>, площадь данных участков 1000 кв.м. (<адрес>), 500 кв.м. (<адрес>), 300 кв.м. (<адрес>). Сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 117,119, 121).

Представлен акт обследования от 23.06.2023 кадастрового инженера Демьянцевой Н.В., согласно которому проведен визуальный осмотр места нахождения объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного адресу: <адрес>. Объект обследования – многоквартирный дом, состоящий из трех квартир с кадастровыми номерами №. В процессе визуального осмотра и анализа имеющихся документов были получены данные о том, что объект капитального строительства прекратил свое существование ввиду ветхости. На основании полученных данных считает возможным снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером № и помещений, расположенных в нем, с кадастровыми номерами № (л.д. 40-41).

Из справок администрации Звездинского сельского поселения Москаленского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 15, 39, 102) видно, что в квартире, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № проживал ФИО16, в квартире, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, проживали ФИО6, ФИО5, ФИО7, в квартире, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № проживали ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО19, ФИО10, ФИО2 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строения с кадастровыми номерами № расположенные в многоквартирном доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, отсутствуют. Многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № разобран.

Из справок № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных БУ «Омский центр КО и ТД», видно, что сведения об обременении объектов недвижимости на дату составления справки, квартир №, №, №, многоквартирного дома по адресу: <адрес>, инвентарные номера 1117-А, 1117/1-А, 1117/2-А, 1117/3-А, отсутствуют. Правообладателями <адрес> значатся ФИО4, ФИО3 (л.д. 84, 103-105).

Судом установлено, что в собственности Кузнецовой Л.М. находится ? доли в праве общей собственности квартиры по адресу: <адрес>, д. б/н, инв. №, <адрес>, общей площадью 57,8 кв.м. Спора между наследниками: истцом по делу ФИО4, третьими лицами ФИО15, ФИО16 нет. Им известно, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> давно не существует, дом разрушен.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт разрушения многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № площадью 151,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

Разрушение дома с кадастровым номером 55:13:040101:151 свидетельствует об уничтожении имущества, являющегося спорным. В связи с уничтожением имущества в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности ФИО4 и ФИО3 на спорный объект недвижимости подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах, учитывая, что недвижимость (многоквартирный жилой дом и расположенные в нем квартиры) утратила свойства объекта гражданских прав, что исключает возможность ее использования в соответствии с первоначальным назначением, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно абзацу 3 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с отсутствием права долевой собственности Кузнецовой И.В. и Кузнецовой Л.М. на квартиру с кадастровым номером 55:13:040101:190, и снятием многоквартирного жилого дома и расположенных в нем квартир с кадастрового учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования Кузнецовой Ирины Валерьевны к администрации Звездинского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области, Ульянову Владимиру Ивановичу, Ананьевой Анне Васильевне, Ананьевой Кристине Васильевне, Порохницкой Нине Николаевне, Порохницкому Анатолию Николаевичу, Порохницкому Вадиму Анатольевичу, Краснолобовой Наталье Владимировне, Порохницкой Дарье Вадимовне о признании отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности на жилое помещение в связи с уничтожением имущества, снятии с регистрационного учета многоквартирного жилого дома.

Признать отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности по ? доле за Кузнецовой Ириной Валерьевной и Кузнецовой Людмилой Михайловной на жилое помещение (квартиру) площадью 57,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с уничтожением объекта недвижимости.

Снять с кадастрового учета многоквартирный жилой дом, площадью 151,4 кв.м., кадастровый №, и расположенные в нем жилые помещения: <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером №, имеющий адрес: <адрес>, в связи с уничтожением объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья              О.В. Кобзарь

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

секретарь судебного заседания__

__ФИО20____

«_____»_________________20____ г.

УИД №