Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7004/2023 ~ М-5808/2023 от 22.06.2023

УИД 72RS0014-01-2023-006986-88

дело № 2-7004/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                 10 августа 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Седовой О.Г.,

при секретаре Сагитове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Русь» к Ильиной Марине Александровне об обязании восстановления инженерных коммуникаций системы отопления в соответствии с нормативными требованиями,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Русь», в лице представителя, обратилось в суд с иском к Ильиной М.А. об обязании восстановления инженерных коммуникаций системы отопления в соответствии с нормативными требованиями, мотивируя свои требования тем, что ООО «УК «Русь» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. 02.02.2023 Аварийно-диспетчерской службой создана заявка № 465331, в соответствии с которой: по адресу <адрес> в Подъезде № на 15 этаже выявлено мокрое пятно на потолке между 79 и 80 квартирами, в 86 квартире выявлен порыв системы отопления в районе входной группы в квартиру, доступ в квартиру собственником не предоставлен. С согласия собственника перекрыты краны отсекающие на стояках в энергошкафу. Установлено, что протечка образовалась в зоне ответственности собственника. В ходе устранения аварийной ситуации были составлены акты. После устранения указанной аварийной ситуации, сообщений об аварийной ситуации на сетях отопления <адрес> АДС не поступало. Вместе с тем, 03.02.2023 ООО «УК «Русь» в адрес Собственника <адрес> по адресу <адрес> направлено требование о незамедлительном выполнении работ по устранению течи сетей отопления и проведению работ по восстановлению отделки подъезда. 22.02.2023 ООО «УК «Русь» в адрес собственника <адрес> по адресу <адрес> направлено повторное требование о незамедлительном выполнении работ по устранению течи сетей отопления и проведению работ по восстановлению отделки подъезда. В ходе проведения контрольных мероприятий, в рамках проверки КИМ 72230947200005479190, ГЖИ ТО составлен акт от 23.03.2023, согласно которого выявлены - Следы протечек на потолке в местах общего пользования на 15 этаже. ООО «УК «Русь» получено Предписание № ТО-09-0029/2023 от 23.03.2023, в соответствии с которым, ГЖИ ТО выдано обществу предписание, в срок до 01.10.2023 установить причины следов намокания потолка в местах общего пользования на 15 этаже и обеспечить их устранение, в том числе путем обращения в суд к виновному лицу. 06.04.2023, ООО «УК «Русь» в адрес собственника <адрес> по адресу <адрес>, направлено уведомление о проведении 10.04.2023 Гидравлических испытаний системы отопления <адрес>. 10.04.2023 Комиссией, в составе главного инженера ООО «УК «Русь» Баранова А.Ф.; начальника участка — представитель подрядной организации ООО «МПК «Комфорт» Павленко А.С. произведено обследование мест общего пользования, гидравлические испытания системы отопления <адрес> чем составлен акт. Собственник <адрес> (уведомлен), <адрес>, явку не обеспечил. Цель осмотра: выявление причин возникновения намокания на потолке обнаруженного на 15 этаже в местах общего пользования (помещение № 2) коридор общего пользования, в районе расположения квартир № многоквартирного <адрес>, в <адрес>. Согласно технической документации МКД № по <адрес>, в <адрес> в районе выявленного места намокания расположена индивидуальная система (трубопроводы) отопления квартир № указанного многоквартирного дома, иных сетей, в том числе ХВС, ГВС в данном месте не имеется. Многоквартирный дом оборудован горизонтальной системой отопления. Система отопления жилого дома принята поквартирной, с применением труб сшитого полиэтилена «UPONOR» РЕХ-а. Прокладка трубопроводов произведена в конструкции пола в защитном кожухе «UPONOR». На каждом этаже в лестничном лифтовом холле предусмотрены узлы с установкой теплосчетчиков (ИПУ) на каждую квартиру, отключающей, регулирующей и спускной арматуры. В ходе осмотра произведен визуальный и инструментальный осмотр общедомовых сетей отопления. Общедомовая система отопления, в том числе первые отсекающие краны, находятся в исправном состоянии, система герметична, в рабочем состоянии, неисправности не обнаружены. В месте присоединения горизонтальной разводки систем отопления квартир № и № при проведении визуального осмотра намоканий не обнаружено. После первого отсекающего крана на системе горизонтальной разводки отопления квартир № и № проведены гидравлические испытания на прочность и плотность систем отопления указанных квартир. Испытание проведено пробным давлением 10 кгс/см2 в течении 5 минут.

По результатам испытания:

- давление в системе отопления <адрес> осталось неизменным, что указывает на герметичность системы отопления данной квартиры;

- давление в системе отопления <адрес>, изменилось в сторону уменьшения на 0,4 кгс/см2, что указывает на не герметичность системы отопления <адрес>.

В соответствии с п. 9.2.13 Приказа Минэнерго России от 24.03.2003 № 115 «Об утверждении Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок» Системы считаются выдержавшими испытания, если во время их проведения:

- не обнаружены «потения» сварных швов или течи из нагревательных приборов, трубопроводов, арматуры и прочего оборудования;

- при испытаниях на прочность и плотность водяных и паровых систем теплопотребления в течение 5 мин. падение давления не превысило 0,02 МПа (0,2 кгс/см2);

Вывод: причиной протечки и обнаруженного намокания на 15 этаже в местах общего пользования (помещение № 2) — коридор общего пользования, в районе расположения квартир № многоквартирного <адрес>, в <адрес> является неисправность (негерметичность) системы отопления <адрес>, трубы находятся на системе отопления после отсекающего крана, водяного фильтра и индивидуального прибора учета тепла. Система отопления в квартире после отключающего устройства является собственностью владельца <адрес> не относится к общедомовому имуществу, поскольку обслуживает только данную квартиру. В целях соблюдения прав иных собственников МКД, собственнику <адрес> МКД № по <адрес>, в <адрес> необходимо выполнить мероприятия по устранению не герметичности системы отопления данной квартиры. До настоящего времени ответчиком не представлено информации о выполнении мероприятий по устранению не герметичности системы отопления данной квартиры.

Просит суд обязать Ильину М.А. привести систему отопления <адрес> по адресу <адрес>, в нормативное состояние в соответствии с нормативными требованиями, в том числе устранить не герметичность системы отопления данной квартиры, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей, судебные расходы.

Представитель истца ООО УК «Русь» в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, истец осуществляет функции по хозяйственному управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от 20.02.2014.

Ильина М.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 28.01.2014 серии 72 НМ № 730052.

02.02.2023 Аварийно - диспетчерской службой создана заявка № 465331, в соответствии с которой: по адресу <адрес> в Подъезде № на 15 этаже выявлено мокрое пятно на потолке между <адрес> квартирами, в <адрес> квартире выявлен порыв системы отопления в районе входной группы в квартиру, доступ в квартиру собственником не предоставлен.

03.02.2023 ООО «УК «Русь» в адрес собственника <адрес> по адресу <адрес> направлено требование о незамедлительном выполнении работ по устранению течи сетей отопления и проведению работ по восстановлению отделки подъезда.

22.02.2023 ООО «УК «Русь» в адрес собственника <адрес> по адресу <адрес>, направлено повторное требование о незамедлительном выполнении работ по устранению течи сетей отопления и проведению работ по восстановлению отделки подъезда.

В ходе проведения контрольных мероприятий, в рамках проверки КИМ 72230947200005479190, ГЖИ ТО составлен акт внепланового инспекционного визита от 23.03.2023, согласно которого выявлены - Следы протечек на потолке в местах общего пользования на 15 этаже.

ООО «УК «Русь» получено Предписание ГЖИ ТО № ТО-09-0029/2023 от 23.03.2023, в соответствии с которым ООО «УК «Русь» обязали в срок до 01.10.2023 установить причины следов намокания потолка в местах общего пользования на 15 этаже и обеспечить их устранение, в том числе путем обращения в суд к виновному лицу.

06.04.2023, ООО «УК «Русь» в адрес собственника <адрес> по адресу <адрес>, направлено уведомление о проведении 10.04.2023 Гидравлических испытаний системы отопления <адрес>.

10.04.2023 Комиссией, в составе главного инженера ООО «УК «Русь» Баранова А.Ф.; начальника участка — представитель подрядной организации ООО «МПК «Комфорт» Павленко А.С. произведено обследование мест общего пользования, гидравлические испытания системы отопления <адрес> чем составлен акт. Собственник <адрес> (уведомлен), <адрес>, явку не обеспечил.

Цель осмотра: выявление причин возникновения намокания на потолке обнаруженного на 15 этаже в местах общего пользования (помещение № 2) коридор общего пользования, в районе расположения квартир № многоквартирного <адрес>, в <адрес>.

Согласно технической документации МКД № по <адрес>, в <адрес> в районе выявленного места намокания расположена индивидуальная система (трубопроводы) отопления квартир №, 86 указанного многоквартирного дома, иных сетей, в том числе ХВС, ГВС в данном месте не имеется. Многоквартирный дом оборудован горизонтальной системой отопления.

Система отопления жилого дома принята поквартирной, с применением труб сшитого полиэтилена «UPONOR» РЕХ-а. Прокладка трубопроводов произведена в конструкции пола в защитном кожухе «UPONOR». На каждом этаже в лестничном лифтовом холле предусмотрены узлы с установкой теплосчетчиков (ИПУ) на каждую квартиру, отключающей, регулирующей и спускной арматуры В ходе осмотра произведен визуальный и инструментальный осмотр общедомовых сетей отопления. Общедомовая система отопления, в том числе первые отсекающие краны, находятся в исправном состоянии, система герметична, в рабочем состоянии, неисправности не обнаружены. В месте присоединения горизонтальной разводки систем отопления квартир № и № при проведении визуального осмотра намоканий не обнаружено.

После первого отсекающего крана на системе горизонтальной разводки отопления квартир № № проведены гидравлические испытания на прочность и плотность систем отопления указанных квартир. Испытание проведено пробным давлением 10 кгс/см2 в течении 5 минут. По результатам испытания:

- давление в системе отопления <адрес> осталось неизменным, что указывает на герметичность системы отопления данной квартиры;

- давление в системе отопления <адрес>, изменилось в сторону уменьшения на 0,4 кгс/см2, что указывает на не герметичность системы отопления <адрес>.

Вывод: причиной протечки и обнаруженного намокания на 15 этаже в местах общего пользования (помещение № 2) — коридор общего пользования, в районе расположения квартир № многоквартирного <адрес>, в <адрес> является неисправность (негерметичность) системы отопления <адрес>, трубы находятся на системе отопления после отсекающего крана, водяного фильтра и индивидуального прибора учета тепла.

В силу п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно; никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

В силу ч. 2 и ч. 3 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установлении Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно подпункту «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491), состав общего имущество включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)

В силу п. 5 указанных Правил в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков д первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в это системе.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением должно осуществляться с соблюдением санитарно-гигиенических требований, в соответствии с правилам пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как указано в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекс Российской Федерации» согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

В соответствии с п. 9.2.13 Приказа Минэнерго России от 24.03.2003 № 115 «Об утверждении Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок» Системы считаются выдержавшими испытания, если во время их проведения:

- не обнаружены «потения» сварных швов или течи из нагревательных приборов, трубопроводов, арматуры и прочего оборудования;

- при испытаниях на прочность и плотность водяных и паровых систем теплопотребления в течение 5 мин. падение давления не превысило 0,02 МПа (0,2 кгс/см2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Аналогичным образом часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в состав общего имущества механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из содержания приведенных норм следует, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В подпункте «д» пункта 2 Правил воспроизведена норма о включении в состав общего имущества механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Кроме того, пункт 5 Правил закрепляет, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Следовательно, по смыслу пункта 6 Правил во взаимосвязи с подпунктом «д» пункта 2 и пунктом 5 Правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.).

Учитывая, что причиной протечки и обнаруженного намокания на 15 этаже в местах общего пользования (помещение № 2) — коридор общего пользования, в районе расположения квартир №, № многоквартирного <адрес>, в <адрес> является неисправность (негерметичность) системы отопления <адрес>, трубы находятся на системе отопления после отсекающего крана, водяного фильтра и индивидуального прибора учета тепла, суд приходит к выводу, что система отопления в квартире после отключающего устройства является собственностью владельца <адрес> не относится к общедомовому имуществу, поскольку обслуживает только данную квартиру.

Поскольку система отопления является имуществом ответчика, то бремя его содержания в надлежащем состоянии, поддержания его работоспособности, при таких обстоятельствах, возложено на ответчика. В связи с чем исковые требования ООО УК «Русь» об обязании восстановления инженерных коммуникаций системы отопления в соответствии с нормативными требованиями подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В связи с чем, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная последним при подаче иска в суд, то есть в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Русь» (ИНН 7203218090) - удовлетворить.

Обязать Ильину Марину Александровну (паспорт гражданина РФ серии №) привести систему отопления <адрес> по адресу <адрес>, в нормативное состояние в соответствии с нормативными требованиями, в том числе устранить не герметичность системы отопления данной квартиры.

Взыскать с Ильиной Марины Александровны (паспорт гражданина РФ серии №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Русь» (ИНН 7203218090) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 17 августа 2023 года.

Председательствующий судья /подпись/ О. Г. Седова