Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3534/2022 ~ М-2583/2022 от 11.04.2022

дело № 2-3534/2022

УИД 50RS0052-01-2022-003422-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Щёлково Московской области «25» июля 2022 года

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Фомичева А.А., при секретаре                 судебного заседания Сушковой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бузыкиной ФИО6 к ООО «Специализированный застройщик «Инвест Проект МСК», ООО «Риэлт Сити МСК» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бузыкина Е.С. обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ООО «Специализированный застройщик «Инвест проект МСК», ООО «Риэлт Сити МСК» о защите прав потребителей.

В обосновании требований указано, что "ДД.ММ.ГГГГ г. между Бузыкиной ФИО7 и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвест Проект МСК», в лице Общества с ограниченной ответственностью «Риэлт Сити МСК», действующего на основании Договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор участия в долевом строительстве №/Г2, и договор участия в долевом строительстве №.

Объектом долевого строительства по Договору №, является жилое помещение (квартира) №.5.1.3 (строительный (условный) номер по проекту), расположенный на 12 этаже в строящемся Многоэтажном жилом <адрес>, секция № по строительному адресу: <адрес>, между <адрес>, <адрес> в микрорайоне № (№ по ГП).

Объектом долевого строительства по Договору №, является машино-место № (строительный (условный) номер по проекту), расположенный в подвальном помещении в строящемся Многоэтажном жилом <адрес> секция № по строительному адресу: <адрес>, между <адрес>, <адрес> в микрорайоне № (№ по ГП).

Согласно абз. 3 п. 1.1 указанных Договоров, Жилой дом, в соответствии с графиком работ вводиться в эксплуатацию поочередно: первая очередь: секции № вторая очередь: секции: №

В соответствии с п. 2.4 указанных Договоров, вторая очередь строительства Жилого дома вводиться в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно проектной документации, СНиП, ориентировочно в 4 квартале 2020 г.

Пунктом 2.5 указанных Договоров, сторонами определен срок передачи объектов долевого строительства в течение 6 (шести) месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Таким образом указанными Договорами устанавливается крайний срок передачи Объекта №, № долевого строительства-ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6.1 указанных Договоров в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Сторона, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законом и настоящим договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Истцом все условия по договорам исполнены полностью и надлежащим образом. Оплата по условиям Договора № в размере 2 609 000 рублей осуществлена в полном размере, что подтверждается Договором оказания услуг № от 09.08.2018г. квитанцией об оплате и чеком об оплате, приложенным к данному Договору.

Оплата по условиям Договора № в размере 550 000 рублей Истцом также осуществлена в полном размере, что подтверждается чеком об оплате от 15.09.2018г.

Однако до настоящего времени Объекты долевого строительства Истцу преданы не был.

Просрочка исполнения обязательств по договорам на ДД.ММ.ГГГГ составляет 286 календарных дней.

Сумма неустойки, согласно графику расчета с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 271 календарный день:

-    по Договору № составляет 942 718 рублей 67 копеек;

-    по Договору № составляет 198 733 рубля 33 копейки.

Таким образом, сумма неустойки составляет 1 141 452 рубля.

Требование (претензию) Истца от «ДД.ММ.ГГГГ. об уплате неустойки в связи с нарушением Ответчик оставил без ответа.

Указанные выше действия Ответчика стали причиной нравственных переживаний Истца, в связи с чем Истец считает, что ему также был причинен моральный вред сумму которого он оценивает в 50 000 рублей.

Истец просит суд: Взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку в связи с нарушением предусмотренного Договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГг. №/Г2 срока передачи объекта долевого строительства в размере 942 718 (девятьсот сорок два две тысячи семьсот восемнадцать) рублей, 67 копеек.

Взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку в связи с нарушением предусмотренного Договором участия в долевом строительстве машино-место от ДД.ММ.ГГГГг. № срока передачи объекта долевого строительства в размере 198 733 (сто девяносто восемь тысяч семьсот тридцать три) рубля, 33 копейки.

Взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму понесенных Истцом судебных расходов, связанных с рассмотрением дела, состоящих из издержек и оплате услуг представителя, в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.

Взыскать с Ответчика в пользу Истца моральный вред в размере 50 000 (пятьдесят тысяч рублей) рублей.

Взыскать с Ответчика в пользу Истца оплаченную им государственную пошлину в размере 1 452 (одна тысяча четыреста пятьдесят два) рубля 26 копеек.

Истец в судебное заседание не явилась. Представитель истца Виноградов А.В. доводы иска поддержал в полном объёме. Дополнительно пояснил по требованиям о взыскании морального вреда, что истец имеет ряд заболеваний, обострившихся в связи с не передачей ей в срок объектов долевого строительства.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Инвест Проект МСК» Кириченко А.В. в судебном заседании иск не признал, сообщив, что причина нарушения сроков передачи объектов долевого строительства является несвоевременное подключение сотрудниками водоканала жилого дома к объектам инфраструктуры, что привело к длительному получению разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Представил письменное возражение по иску приобщенное к делу, в котором помимо доводов, содержалось ходатайство о снижении штрафных санкций в порядке ст. 333 ГК РФ.

Ответчик ООО «Риэлт Сити МСК» в судебное заседание представителя не направил; возражений по иску не представил.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора со стороны ответчика МУП г.о. Щёлково «Межрайонный Щёлковский водоканал» в судебное заседание представителя не направил; извещен; возражений по иску не представило.

Суд, выслушав явившихся представителей, исследовав письменные материалы, приходит к следующему выводу.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что "ДД.ММ.ГГГГ г. между Бузыкиной ФИО8 и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвест Проект МСК», в лице Общества с ограниченной ответственностью «Риэлт Сити МСК», действующего на основании Договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор участия в долевом строительстве №, и договор участия в долевом строительстве №.

Объектом долевого строительства по Договору №, является жилое помещение (квартира) № (строительный (условный) номер по проекту), расположенный на 12 этаже в строящемся Многоэтажном жилом <адрес>, секция № по строительному адресу: <адрес>, между <адрес>, <адрес> в микрорайоне № (№ по ГП).

Объектом долевого строительства по Договору №, является машино-место № (строительный (условный) номер по проекту), расположенный в подвальном помещении в строящемся Многоэтажном жилом <адрес> секция № по строительному адресу: <адрес>, между <адрес>, <адрес> в микрорайоне № (№ по ГП).

Согласно абз. 3 п. 1.1 указанных Договоров, Жилой дом, в соответствии с графиком работ вводиться в эксплуатацию поочередно: первая очередь: секции № вторая очередь: секции: №

В соответствии с п. 2.4 указанных Договоров, вторая очередь строительства Жилого дома вводиться в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно проектной документации, СНиП, ориентировочно в 4 квартале ДД.ММ.ГГГГ г.

Пунктом 2.5 указанных Договоров, сторонами определен срок передачи объектов долевого строительства в течение 6 (шести) месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Таким образом указанными Договорами устанавливается крайний срок передачи Объекта №, № долевого строительства-ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6.1 указанных Договоров в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Сторона, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законом и настоящим договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Истцом все условия по договорам исполнены полностью и надлежащим образом. Оплата по условиям Договора № в размере 2 609 000 рублей осуществлена в полном размере, что подтверждается Договором оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ. квитанцией об оплате и чеком об оплате, приложенным к данному Договору.

Оплата по условиям Договора № в размере 550 000 рублей Истцом также осуществлена в полном размере, что подтверждается чеком об оплате от 15.09.2018г.

До настоящего времени объекты строительства истцу не переданы, поскольку дом, в котором расположена квартира и машино-место, в эксплуатацию не сдан.

Согласно п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», согласно которому в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом ко взысканию заявлена сумма неустойки, согласно графику расчета с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 271 календарный день:

-    по Договору № составляет 942 718 рублей 67 копеек;

-    по Договору № составляет 198 733 рубля 33 копейки.

Сумма расчета и период неустойки является верным; не оспаривается ответчиком.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в связи с неисполнением установленного договором обязательства, суд руководствуется вышеуказанными положениями ст. 333 ГК РФ, исходит из конкретных обстоятельств дела, что квартира и машино-место истцу не переданы, срок нарушения обязательств составляет более года, дом в эксплуатацию не сдан, однако с учетом суммы неустойки являются значительными от стоимости объектов - полагает возможным снизить неустойку до 300 000 рублей по первому договору и до 100 000 рублей по второму договору, поскольку таковой размер неустойки будет соразмерным нарушенным обязательствам.

Согласно п. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку в добровольном порядке ответчик истцу оплату неустойки не произвел, т.к. ответ на претензию истца не последовал, то с ответчика подлежит взыскание штраф за неисполнение обязательств в добровольном порядке, который, с учетом обстоятельств нарушения сроков передачи объекта, составляет 200 000 рублей (50 % от суммы присужденной неустойки по двум договорам), однако к указанной штрафной санкции также применимы положения ст. 333 ГК РФ по вышеуказанным в решении обстоятельствам, в связи с чем, суд снижает размер штрафных санкций до 50 000 рублей в общей сложности по двум договорам.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Компенсация размера морального вреда определяется судом исходя из понесенных истцом нравственных страданий, вследствие длительности не передачи ему объекта долевого строительства и устанавливается судом в размере 5 000 рублей в общей сложности по двум договорам.

Требования истца о взыскании судебных расходов разрешаются судом с учётом положений ст.ст. 98, 100 ГПК РФ и разъяснений, изложенных                    в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела».

Истцу для защиты нарушенных прав пришлось прибегнуть к услугам лица, обладающего познаниями в области юриспруденции - ФИО3 и уплатить за оказанную услугу денежные средства в размере 100 000 рублей, однако с учётом принципов разумности, справедливости, указанная денежная сумма по мнению суд может быть уменьшена до 50 000 рублей с учётом разумности, добросовестности, справедливости, объема и качества оказанных юридических услуг, всех обстоятельств, что гражданское дело не представляло особой сложности.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

С ответчика также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1452,26 рублей, и с учётом что истец освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд и принимая во внимание, что решением суда исковые требования удовлетворены, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 200 рублей.

Исковые требования к ООО «Риэлт Сити МСК» суд оставляет без удовлетворения, поскольку такое Общество не несет ответственность за ненадлежащее исполнение договоров участия в долевом строительстве.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Бузыкиной ФИО9 к ООО «Специализированный застройщик «Инвест Проект МСК», ООО «Риэлт Сити МСК» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Инвест Проект МСК» в пользу Бузыкиной ФИО10 неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с применением ст. 333 ГК РФ: по договору № в размере 300 000 рублей, по договору № в размере 100 000 рублей; штраф за неисполнение требований потребителей в добровольном порядке с применением ст. 333 ГК РФ, по договорам №№\№ в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей, 1 452,26 рублей- расходы по уплате государственной пошлины.

Исковые требования о взыскании неустойки, штраф, компенсации морального вреда, расходов на представительство в суде в большем объёме, а также требования к ООО «Риэлт Сити МСК» - оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Инвест Проект МСК» государственную пошлину в доход бюджета г.о. Щёлково Московской области в размере 7 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области.

Судья подпись А.А. Фомичев