Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-244/2020 (2-2025/2019;) ~ М-2310/2019 от 20.12.2019

Дело № 2-244/2020

УИД 70RS0005-01-2019-003005-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2020 года Томский районный суд Томской области в составе

председательствующего судьи                         Камыниной С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи    Новиковой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Морозова Николая Алексеевича к Сербину Сергею Владимировичу, Орёл Андрею Феликсовичу о признании результатов межевания недействительными,

у с т а н о в и л:

Морозов Н.А. (далее - истец) обратился в суд с иском к Сербину Сергею Владимировичу, Орёл Андрею Феликсовичу о признании результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами № недействительными.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, с целью уточнения границ принадлежащего ему земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, в ходе проведения кадастровых работ было установлено, что фактические границы земельного участка истца имеют наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит на праве собственности Сербину С.В., и земельным участком с кадастровым номером №, который принадлежит на праве собственности Орёл А.Ф. Факт пересечения земельных участков свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № Наличие реестровой ошибки в местоположении земельных участков ответчиков нарушает права истца как собственника принадлежащего ему земельного участка. На основании изложенного, с учетом изменения исковых требований, истец просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в части сведений о местоположении его границ, которые были внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана земельного участка с кадастровым номером № подготовленного кадастровым инженером ООО «Эталон-2000» ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в части сведений о местоположении его границ, которые были внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного инженером по землеустройству ООО «Базис» ФИО9, указать в резолютивной части решения суда, что решение суда является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № из сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Истец Морозов Н.А., представитель истца Груздев И.Ю., извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не извещали, об отложении судебного заседания не просили.

Ответчики Сербин С.В., Орёл А.Ф., извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, представлены заявления о признании исковых требований в полном объеме, в заявлении указано, что последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчикам понятны, также в заявлениях ответчики просят о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, Сербина Е.А., извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в заявлении также указано, что она признает исковые требования и не возражает против их удовлетворения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, извещенное о дате времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, об уважительности причин неявки не извещало, об отложении судебного заседания не просило, возражений не представило.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.п.1,2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, сервитут, аренда, безвозмездное пользование земельными участками, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ст.8 указанного закона).

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Исходя из положений ст.ст.35, 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, осуществляется путем осуществления кадастровых работ кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), частей таких объектов недвижимости, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

По смыслу приведенной нормы описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план (ст.37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При этом в соответствии со ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

Местоположение границ земельного участка определяется при проведении кадастровых работ, и указываются в межевом плане, изготавливаемом в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Порядок исправление ошибок, допущенных при ведении Единого государственного реестра недвижимости, регламентирован ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», здесь же установлено понятие ошибки в сведениях кадастра, которые подразделяются на технические ошибки и реестровые и подлежат исправлению в определенном в данной статьей порядке.

Реестровой ошибкой в соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истцу Морозову Н.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - здание, почтовый адрес ориентира: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные.

Ответчику Сербину С.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - здание, почтовый адрес ориентира: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные.

Сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, подготовленного кадастровым инженером ООО «Эталон» Ю.В. Бурановой ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику Орёл А.Ф. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные.

Сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного инженером по землеустройству ООО «Базис» ФИО9.

Данные обстоятельства подтверждаются ответчиком на судебный запрос ФГБУ «ФКП Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ №, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, описанием земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано № от ДД.ММ.ГГГГ),описанием земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ), кадастровым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера Аврамкиной А.А. от ДД.ММ.ГГГГ, в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № имеется реестровая ошибка, выраженная в пересечении имеющихся в ЕГРН границ указанных земельных участков с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, указанные выводы схематически отражены в материалах топографической съемки являющихся приложением к заключению кадастрового инженера.

Оснований не доверять заключению кадастрового инженера Аврамкиной А.А. от ДД.ММ.ГГГГ у суда не имеется, доказательств опровергающих данное заключение в суд не представлено, в связи с чем, оно принимается судом в качестве доказательства и оценивается в совокупности с другими доказательствами по делу.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Оценивая в совокупности все представленные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что волеизъявление ответчиков Сербина С.В., Орёл А.Ф., выраженное в письменном заявлении о признании иска, является предусмотренной законом возможностью распорядиться предоставленными процессуальными правами, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, на основании чего, считает возможным принять признание иска ответчиком.

Согласно ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Оценивая все исследованные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о наличии в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, которая в силу положений ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ может быть устранена путем вынесения судебного решения о признании недействительными результатов кадастровых работ по установлению границ земельного участка, установлению местоположения объектов недвижимости.

Наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков, объектов недвижимости не является основанием для прекращения права собственности ответчиков на данные земельные участки.

Настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участка ответчика в целях восстановления нарушенного права истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

принять признание иска ответчиками Сербиным Сергеем Владимировичем, Орёл Андреем Феликсовичем.

Иск Морозова Николая Алексеевича к Сербину Сергею Владимировичу, Орёл Андрею Феликсовичу о признании результатов межевания недействительными, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Строение. Почтовый адрес ориентира: № с кадастровым номером № отраженные в заключении кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, подготовленного кадастровым инженером ООО «Эталон» ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, считать границы земельного участка не установленными.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> с кадастровым номером № отраженные в описании земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного инженером по землеустройству ООО «Базис» ФИО9, считать границы земельного участка не установленными.

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья                                     С.В. Камынина

В окончательной форме решение суда принято 18 февраля 2020 года.