Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1042/2022 ~ М-859/2022 от 27.06.2022

Дело № 2-1042/2022

УИД 26RS0020-01-2022-001450-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское 03 августа 2022 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рынгач Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Вдовиной Н.В.,

с участием:

истца Б.Б.И.о,

представителя ответчика Ш.А.С. – адвоката Ш.В.Г. по назначению, действующего на основании ордера № от 02 августа 2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Б.Б.И.о к Ш.А.С. о признании прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Б.Б.И.о обратился в суд с исковым заявлением к Ш.А.С. о признании прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование своих заявленных исковых требований указал, что с 03.06.2020 года на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается прилагаемыми копиями договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, выписками из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Согласно пункту 4 договора купли-продажи недвижимости, на момент оформления сделки в жилом доме был зарегистрирован продавец ? доли в праве общей долевой собственности на недвижимость, ответчик Ш.А.С.. Лиц, в соответствии со ст.ст. 292, 558 ГК РФ, сохраняющих права проживания и пользования жилым домом, не имеется. После регистрации сделки Ш.А.С. обещал ему, что в течении месяца снимется с регистрационного учета, однако, до настоящего времени обязательства не исполнил и не снялся с регистрационного учета, в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме ответчик не проживает. После регистрации перехода права собственности на недвижимость Ш.А.С. уехал из <адрес> в неизвестном направлении. С 03.06.2020 года ответчик в селе <адрес> не проживает, предоставленным правом пользоваться жилым помещением не пользуется, а регистрация носит формальный характер и не отвечает своему назначению. Ссылаясь на нормы закона, указывает, что 14.06.2022 года он обратился в отдел по вопросам миграции ОМВД Российской Федерации «Кочубеевский» с заявлением о снятии с регистрационного учета Ш.А.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Однако, ему было письменно отказано и разъяснено, что для снятия ответчика с регистрационного учета ему необходимо обратиться в Кочубеевский районный суд. Указывает, что в настоящее время ответчик по указанному адресу не проживает и место его жительства ему неизвестно. Последнее известное место жительства (вернее регистрации) ответчика в РФ это - <адрес>. В связи с тем, что оплата за вывоз ТКО начисляется по числу зарегистрированных лиц, ему приходится ежемесячно платить и за ответчика, который зарегистрирован в жилом доме, однако не проживает в нем. Своими действиями ответчик нарушает действующее законодательство в области регистрационного учета в Российской Федерации, а так же его права собственника продать указанную недвижимость, которое он не может реализовать т.к. покупатели не желают приобретать жилое помещение, в котором зарегистрирован посторонний гражданин. Ответчик не является членом его семьи и не является близким родственником и не имеет права быть зарегистрированным в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме. Во внесудебном порядке урегулировать спор не представляется возможным, так он не имеет возможности установить место жительство ответчика и не имеет права заставить ответчика, обратиться в орган регистрационного учета с заявлением о снятии с регистрационного учета. Просит суд признать Ш.А.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим (утратившим) право пользования жилым домом № по <адрес> края. Указать, что решение суда является основанием для снятия Ш.А.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Б.Б.И.о в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Ответчик Ш.А.С. извещался судом по последнему известному месту жительства, то есть по месту жительства истца, другого места жительства суду не известно.

В качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, был назначен адвокат Шек В.Г.

Представитель ответчика по назначению – адвокат Ш.В.Г. в судебном заседании просил разрешить вопрос на усмотрение суда, так как ответчик в судебное заседание не явился, в указанном жилом помещении не проживает, мнение ответчика относительно заявленных исковых требований ей не известно.

Представитель третьего лица ОМВД России по Кочубеевскому району, надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных требований не возражает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По смыслу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», по смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства, могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что истец Б.Б.И.о с 03.06.2020 года, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка, выписками из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) (л.д. 7-12, 13-14).

Согласно пункту 4 договора купли-продажи недвижимости, на момент оформления сделки в жилом доме был зарегистрирован продавец ? доли в праве общей долевой собственности на недвижимость, ответчик Ш.А.С..

В спорном жилом доме зарегистрирован ответчик, что подтверждается копией домовой книги (л.д. 15-24).

Из искового заявления, материалов дела, следует и не оспаривается сторонами, что с ответчиком какого-либо договора, регламентирующего возможность проживания в жилом помещении, не заключалось. Ответчик членом семьи истца не является, в квартире не проживает, каких-либо отношений стороны не поддерживают.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик хотя и зарегистрирован в спорном жилом помещении, однако, там не проживает, вещей своих не хранит, коммунальные платежи не оплачивает, все расходы по содержанию, в том числе расходы по оплате коммунальных услуг, несет истец.

Указанное подтверждается показаниями свидетеля ФИО1, который в судебном заседании пояснил, что с истцом он знаком около 6-7 лет. Ответчик Ш.А.С. знаком с 2010 года, в том году видел его последний раз. В настоящее время Б.Б.И.о является собственником жилого дома <адрес>. Вещей Ш.А.С. в спорном доме не имеется, коммунальные услуги оплачивает истец.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснил, что с истцом Б.Б.И.о он знаком с июля 2019 года. Ответчик Ш.А.С. ему не знаком и никогда его не видел. Собственником спорного жилого дома является истец, он оплачивает коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о признании ответчика прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении, нарушает права истца как собственника, он не может реализовать их в полной мере, вынужден нести бремя дополнительных расходов по оплате за коммунальные платежи, что ухудшает его материальное положение, истцом представлены достаточные и относимые доказательства в обоснование своих исковых требований, основания к сохранению за ответчиком права пользования жильем по месту регистрации отсутствуют.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, снятие граждан с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, вступившее в законную силу решение суда о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, будет являться основанием для снятия с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.Б.И.о (паспорт <данные изъяты>) к Ш.А.С. (паспорт <данные изъяты>) о признании прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Ш.А.С., родившегося ДД.ММ.ГГГГ, прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Ш.А.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 10 августа 2022 года.

Судья Е.Е. Рынгач