Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-205/2023 (33-10808/2022;) от 02.09.2022

Судья: Топтунова Е.В. гр. дело № 33-205/2023

(номер дела суда первой инстанции 2-2422/2021)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    г. Самара 17 октября 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Кривошеевой Е.В.,

судей Катасонова А.В., Мельниковой О.А.,

при секретаре Старостиной Ю.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Зотова В.Н., Зотова В.Н., Зотовой Л.В. в лице представителя по доверенности Ивлиева С.А. на решение Советского районного суда г. Самары от 27.09.2021, которым постановлено:

«Исковые требования Тарабрина В.Н. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать за Тарабриным В.Н. право собственности на земельный участок площадью 263 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> границах согласно схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО6».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Катасонова А.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Тарабрин В.Н. обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, указав, что является собственником жилого дома площадью 32,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>) с кадастровым номером № на основании решения Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее, истцу принадлежала 1/4 доля в праве собственности на жилой дом по указанному адресу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом г.Самары ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Отделом по делам строительства и архитектуры исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного нотариусом 1-й Куйбышевской Государственной нотариальной конторы ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № был выделен земельный участок под <адрес>) площадью 546 кв.м. Данный участок был предоставлен первоначальному собственнику ФИО2 для возведения жилого дома. На основании договора, удостоверенного нотариусом Советского района г.Куйбышева ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, ФИО2 продал 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, построенный на этом участке, по указанному выше адресу ФИО (право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), после смерти которой 1/4 доля перешла в порядке наследования сыну Тарабрину В.Н..

Данные обстоятельства подтверждены АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Самарского областного отделения (письмо от ДД.ММ.ГГГГ). В фактическом пользовании истца с 1968 года находится земельный участок площадью 263 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах схемы расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, которым он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется. С 1968 года истец принимает необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка. Пользование земельным участком истцом не нарушает права и законные интересы смежных землепользователей, в течение всего срока владения претензий со стороны других лиц к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования земельным участок не имелось.

На основании изложенного, истец просил суд установить границы земельного участка в границах согласно схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и признать за Тарабриным В.Н. право собственности на земельный участок площадью 263 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

На указанное решение суда Зотовым В.Н., Зотовым Вл.Н., Зотовой Л.В. подана апелляционная жалоба, в которой они просят его отменить, отказать в удовлетворении исковых требований. Указывают, что решением суда был разрешен вопрос об их правах и обязанностях, на земельный участок, принадлежащий им на праве бессрочного пользования и частично вошедший в границы земельного участка, на который оспариваемым решением было признано право собственности за Тарабриным В.Н., без их привлечения к участию в деле.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, к участию в деле привлечены Зотов В.Н., Зотов В.Н., Зотова Л.В., Зайцев С.А., Зайцева А.В., Зайцева Д.С., Зайцева К.С., Канаева В.И., Канаев В.Н., ПАО «Сбербанк».

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия произвела замену стороны истца Тарабрина В.Н. на Зайцева С.А., Зайцеву А.В. Зайцеву Д.С. (в лице законных представителей Зайцева С.А., Зайцевой А.В.), Зайцеву К.С. (в лице законных представителей Зайцева С.А., Зайцевой А.В.).

В ходе рассмотрения дела Зайцевыми исковые требования неоднократно уточнялись, окончательно истцы просили признать право общей долевой собственности за Зайцевой А.В. -доля в праве 1/4, за Зайцевым С.А. - доля в праве 1/4, за Зайцевой К.С. в лице законного представителя Зайцевой А.В. - доля в праве 1/4, за Зайцевой Д.С. в лице законного представителя Зайцевой А.В. - доля в праве ? на земельный участок, площадью 214,00 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, с координатами угловых и поворотных точек границ земельного участка, указанных в схеме уточнения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной кадастровым инженером ФИО1, с учетом ранее сделанных выводов о границах земельного участка, содержащихся в заключении судебной землеустроительной экспертизы.

Внести в ГКН изменения в сведения о площади и границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 214,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами угловых и поворотных точек границ земельного участка, указанных в схеме уточнения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ изготовленной кадастровым инженером ФИО1, с учетом ранее сделанных выводов о границах земельного участка, содержащихся в заключении судебной землеустроительной экспертизы.

Зотов В.Н., Зотов Вл.Н., Зотова Л.В. обратились со встречным исковым заявлением к Зайцеву С.А., Зайцевой А.В., Зайцевой Д.С., Зайцевой К.С., в котором, с учетом окончательных уточнений, просили признать за Зотовым В.Н. (доля в праве 7/16), Зотовым В.Н. (доля в праве 7/16) и Зотовой Л.В. (доля в праве 1/8) право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 425 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> координатах, определенных в соответствии со схемой уточнения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, установить, что решение по настоящему делу является основанием для регистрации в ЕГРН права общей долевой собственности на земельный участок площадью 425 кв.м. за Зотовым В.Н. (доля в праве 7/16), Зотовым В.Н. (доля в праве 7/16) и Зотовой Л.В. (доля в праве 1/8) и внесения в ЕГРН сведений о данном земельном участки в указанных выше границах.

В заседании судебной коллегии представитель истцов Зайцевых Шлыков В.В. уточненное исковое заявление поддержал, не возражал против удовлетворения исковых требований Зотовых, пояснив, что границы земельных участков сторонами фактически согласованы и в настоящее время не оспариваются.

Представитель истцом Зотовых Ивлиев С.А. доводы уточненного встречного искового заявления поддержал, не возражал против удовлетворения иска Зайцевых, пояснив, что границы земельных участков сторонами фактически согласованы и в настоящее время не оспариваются..

Представитель третьих лиц Канаевых Лахай А.Б. против удовлетворения исковых требований Зайцевых и Зотовых не возражал, пояснив, что окончательно согласованными сторонами границами права и законные интересы Канаевых не затрагиваются и испрашиваемые земельные участки на границы земельного участка Канаевых не налагаются.

Проверив материалы дела, изучив исковое заявление с приобщенными к нему документами, выслушав участвующих в деле лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность гражданам за исключением участков, которые не могут находится в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

Согласно п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 указанного Федерального Закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу п. 8 ст. 9 Закона Самарской области "О земле" от 11 марта 2005 года N 94-ГД расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

На земельном участке, указанном в абзаце первом настоящей части, могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж или баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан), указанного (указанных) в абзаце третьем настоящей части.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между отделом по делам строительства и архитектуры исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся и ФИО2 был заключен договор № о предоставлении ФИО2 в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, значащегося под <адрес>, площадью 546,0 кв.м.

На данном земельном участке ФИО2 был построен жилой дом, который в соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной группой по отводу земельных участков Исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева, был закончен постройкой и по акту от ДД.ММ.ГГГГ признан возможным под заселение.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал, а ФИО. купила 1/2 долю жилого дома, находящегося в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО договору дарения подарила Тарабрину В.Н. 1/4 доли жилого дома, находящегося в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и его сыном Зотовым В.Н. был заключен договор дарения, в соответствии с которым ФИО2 подарил Зотову В.Н. 1/8 доли жилого дома, находящегося в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Тарабрин В.Н. заключил с ФИО10 договор дарения 1/4 доли жилого дома, находящегося в <адрес>

В соответствии со свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ по закону наследниками имущества ФИО10. в равных долях каждый являются Канаева В.И., Канаев В.Н., наследственное имущество состоит из 1/4 доли жилого дома находящегося по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, сын ФИО5 и ФИО2, после его смерти открылось наследство, состоящее из 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

20.04.21 решением Советского районного суда г.Самары по гражданскому делу № 2-893/21 за Зотовой Л.В. (1/8 доли в праве), Зотовым В.Н. (1/16 доли в праве) и Зотовым В.Н. (1/16 доли в праве) в порядке наследование было признано право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки с отдельным входом: часть лит.А - поз.3 (жилая комната) площадью 9,2 м, поз.4 (жилая комната) площадью 7,5 м2; лит.А1 - поз.2 (жилая комната) площадью 8,4 м2; лит.А3 -поз.1 (жилая комната) площадью 8,0 м2; лит.А4 - поз.9 (кухня) площадью 9,6 м2; кроме того, лит.а - веранда площадью 14,8 м2., с площадью всех помещений здания - 57,5 м2, общей площадью жилых помещений - 42,7 м2, жилой площадью - 33,1 м2, подсобной площадью - 9,6 м, площадью помещений вспомогательного использования - 14,8 м.

Жилой дом блокированной застройки площадью 42,7 кв.м. был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № и на него зарегистрировано право общей долевой собственности за Зотовой Л.В., Зотовым В.Н. и Зотовым В.Н.

Сведения о земельном участке, который ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен ФИО2 в бессрочное пользование по договору № площадью 546,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, были внесены в Единый государственный реестр недвижимости и ему был присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ Тарабрину В.Н. отказано в предварительном согласовании и предоставлении ему в собственность бесплатно земельного участка в связи с тем, что из представленной им выписки о зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Тарабрину В.Н. принадлежит на праве собственности жилой дом блокированной застройки площадью 32,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № Однако по результатам осмотра земельного участка установлено, что рассматриваемый земельный участок используется под размещение одноэтажного жилого дома «блокированной застройки» (часть лит. А, лит. А2, А5, al), части помещения, находящегося в пользовании иного лица, капитального гаража, незастроенная часть земельного участка используется под огород и прилегающую территорию. Часть земельного участка разделена деревянным забором.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был отчужден Тарабриным В.Н. в общую долевую собственность Зайцевой А.В. - доля в праве 1/4, Зайцева С.А. - доля в праве 1/4, Зайцевой К.С. в лице законного представителя Зайцевой А.В. - доля в праве 1/4, Зайцевой Д.С. в лице законного представителя Зайцевой А.В. - доля в праве 1/4.

При рассмотрении дела судебной коллегией было назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы в ООО «Центр оценки и судебной экспертизы», получено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что координаты угловых и поворотных точек границ земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, ранее принадлежащего Тарабрину В.Н., указанные в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ФИО6, были определены неверно, что говорит о наличии реестровой ошибки.

Согласно выводам эксперта, на схеме отображены границы земельных участков исходя из их использования по факту, некоторые части участков по сведениям ЕГРН выходят за границы существующих ограждений, соответственно по факту к ним нет доступа у зарегистрированного правообладателя. Граница между территориями Зайцевых (контур 1) и территорией Канаевых - не установлена, в натуре никак не обозначена.

Фактическая площадь территории, находящейся во владении Зайцева С.А., Зайцевой А.В., Зайцевой Д.С. и Зайцева К.С, составляет. 142 кв. м (контур 1) и 83 кв. м (контур 2), итого 225 кв. м; во владении Зотова В.Н. Зотова В.Н. и Зотовой Л.В. - 425 кв. м.

Фактические границы земельных участков, определенные в результате геодезической съемки территории при натурном осмотре, не совпадают с границами участков по сведениям ЕГРН, правоустанавливающим документам, строительным нормам и правилам. В связи с этим экспертом были рассмотрены варианты определения площадей землепользовании:

ВАРИАНТ 1

Площадь, необходимая для эксплуатации зданий (домов блокированной жилой застройки) на исследуемой территории, как площадь непосредственно под пятном застройки (по наружным стенам) с учетом фактических ограждений, а также сведений ЕГРН смежного участка с КН № - объект дорожного хозяйства - <адрес> (Схема 11).

ВАРИАНТ 2

Площадь, необходимая для эксплуатации зданий (домов блокированной жилой застройки) на исследуемой территории, как площадь непосредственно под пятном застройки (по наружным стенам) с учетом минимальной отмостки здания, фактических ограждений, а также сведений ЕГРН смежного участка с КН № - объект дорожного хозяйства - <адрес> (Схема 12). Ширина отмостки в соответствии с Пособием к СНиП 2-02.01-83 «Основания зданий и сооружений» должна составлять от 1,5 м до 2 м при нормально несущих грунтах, минимальная ширина отмостки зависит от вылета карниза крыши и качества грунта. Для жилых домов принято считать среднюю толщину бетонной отмостки 1м.

После проведения судебной экспертизы стороны совместно обратились к кадастровому инженеру ФИО1, подготовившей с учетом заключения судебной экспертизы схему уточнения границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключение судебной экспертизы и схема кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ судебной коллегией приняты в качестве допустимого доказательства, поскольку сделаны компетентным лицом; эксперт был предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.Заключением судебного эксперта установлено наличие реестровой ошибки и неверного определения координат и границ земельного участка, право собственности на который первоначально было признано за Тарабриным В.Н.

При этом схемой кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ определены границе земельных участков Зотовых и Зайцевых (ранее Тарабрина В.Н.), которые соответствуют фактически сложившемуся порядку землепользования и правоустанавливающим документам. Границы отображенные на данной схеме, согласованы всеми сторонами и не затрагивают установленные в установленном законом порядке границы земельного участка Канаевых, а также иных смежных землепользователей.

В силу указаний части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее -реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости.

Пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии си. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии со Схематическим (генеральным) планом земельного участка по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка, занятая жилым домом ФИО2 и дворовыми постройками составляла 822,2 кв.м.

Согласно Схематическому (генеральному) плану земельного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок имел фактическую площадь 822,2 кв.м.

В соответствии со сведениями ЕГРН площадь земельного участка с КН № равная 546,00 кв.м. является декларированной и подлежит уточнению при межевании.

В соответствии с Правилами застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской Думы № 61 от 26.04.2001, земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне «Ж-1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами».

В соответствии с Правилами застройки и землепользования в г. Самаре минимальная площадь земельного участка в территориальной зоне «Ж-1» установлена в размере 300 кв.м.

Следовательно, разница между декларированной площадью и фактической площадью исходного земельного участка (298 кв.м.) не превышает предельный минимальный размер земельного участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (300 кв.м.).

Таким образом, в силу сложившегося порядка пользования земельным участком и в соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», учитывая, что права на дом, который в настоящее время является домом блокированной застройки, возникло до введения в действие ЗК РФ, как у первоначальных истцов, так и у истцов по встречному иску Зотовых возникло право общей долевой собственности на испрашиваемые земельные участки, занятые принадлежащими им жилыми домами блокированной застройки и прилегающей территорией, границы которых определены в схеме уточнения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ изготовленной кадастровым инженером ФИО1

Принимая во внимание наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 214 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Зайцевым, в ГКН подлежат внесению изменения в сведения о площади и границах земельного участка, в соответствии с координатами угловых и поворотных точек границ земельного участка, указанных в схеме уточнения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ изготовленной кадастровым инженером ФИО1

Учитывая, что при рассмотрении дела судом первой инстанции были допущены процессуальные нарушения, влекущие его безусловную отмену, решение Советского районного суда г. Самары от 27.09.2021 подлежит отмене с постановлением нового решения об удовлетворении уточненных исковых требований Зайцева С.А. Зайцевой А.В., Зайцевой Д.С. (в лице законных представителей Зайцева С.А., Зайцевой А.В.), Зайцевой К.С. (в лице законных представителей Зайцева С.А., Зайцевой А.В.), встречных исковых требований Зотова В.Н., Зотова В.Н., Зотовой Л.В..

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА :

Решение Советского районного суда г. Самары от 27.09.2021 отменить.

Постановить по делу новое решение.

Признать право общей долевой собственности за Зайцевой А.В. - доля в праве 1/4, за Зайцевым С.А. - доля в праве 1/4, за Зайцевой К.С. в лице законного представителя Зайцевой А.В. - доля в праве 1/4, за Зайцевой Д.С. в лице законного представителя Зайцевой А.В. - доля в праве ?, на земельный участок, площадью 214 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, с координатами угловых и поворотных точек границ земельного участка, указанных в схеме уточнения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной кадастровым инженером ФИО1, а именно

номер точки	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести в ГКН изменения в сведения о площади и границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 214,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами угловых и поворотных точек границ земельного участка, указанных в схеме уточнения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ изготовленной кадастровым инженером ФИО1, с учетом ранее сделанных выводов о границах земельного участка, содержащихся в Заключении судебной землеустроительной экспертизы, а именно:

номер точки	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Зотовым В.Н. (доля в праве 7/16), Зотовым В.Н. (доля в праве 7/16) и Зотовой Л.В. (доля в праве 1/8) право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 425 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой уточнения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной кадастровым инженером ФИО1, в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение по настоящему делу является основанием для регистрации в ЕГРН права общей долевой собственности на земельный участок площадью 425 кв.м. за Зотовым В.Н. (доля в праве 7/16), Зотовым В.Н. (доля в праве 7/16) и Зотовой Л.В. (доля в праве 1/8) и внесения в ЕГРН сведений о данном земельном участке в указанных выше границах.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение изготовлено 23.10.2023