Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-2368/2023 ~ М-1393/2023 от 28.04.2023

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2023 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего судьи Поповой А.В., при секретаре Ярославцевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края к Денисенко И. А. о взыскании неосновательного обогащения и освобождении части земельного участка, о приведении части земельного участка в первоначальное состояние,

у с т а н о в и л:

обратившись в суд с настоящим иском, Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края указало, что в собственности Приморского края находится земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка почтовый адрес ориентира: <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Приморскому краю <дата>., о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись государственной регистрации права № <номер>

Специалистами КГКУ «УЗИ» <дата>., <дата>., <дата>. проведены осмотры земельного участка с кадастровым номером <номер>, в результате которых выявлен факт самовольного занятия вышеуказанного земельного участка третьими лицами.

Актами осмотра установлено, что часть земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты> кв.м с северо-западной стороны ограждена забором протяженностью <данные изъяты> смежного земельного участка с кадастровым номером <номер>, в границах которого расположены нежилые строения, щебенчатая площадка.

Согласно сведений ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> является Денисенко И.А. (доля в праве – <данные изъяты>).

Протоколом инструментального обследования объекта земельных отношений от <дата>. установлено, что ответчик занимает часть земельного участка с кадастровым номером <номер> в отсутствие на то законных оснований.

Постановлением Управления Росреестра по Приморскому краю от <дата>. № <номер> Денисенко И.А. признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст.7.1 КоАП РФ, выразившегося в самовольном занятии дополнительной территории в районе <адрес>

Срок фактического использования (неосновательного обогащения) части земельного участка с кадастровым номером <номер> исчисляется с <дата>. (дата первого осмотра, проведенного специалистами КГКУ «УЗИ»).

В адрес Денисенко И.А. направлена претензия от <дата>. № <номер> с требованием об освобождении части земельного участка с кадастровым номером <номер> – <данные изъяты> кв.м и взыскании неосновательного обогащения за его использование.

Задолженность за фактическое использование указанного земельного участка за период с <дата>. по <дата>. составляет <данные изъяты> рублей, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата>. по <дата>. составляет <данные изъяты> рублей.

Требования истца, изложенные в претензии от <дата>. № <номер>, до настоящего времени не исполнены, что подтверждается актом осмотра земельного участка от <дата>.

Просит суд:

1.Взыскать с Денисенко И.А. неосновательное обогащение за пользование частью земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей.

2.Обязать Денисенко И.А. освободить часть земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка почтовый адрес ориентира: <адрес>, путем демонтажа забора, нежилых помещений, а также щебенчатой площадки.

3.Возложить на Денисенко И.А. обязанность привести часть земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка почтовый адрес ориентира: <адрес>, в первоначальное состояние путем демонтажа забора, нежилых помещений, а также щебенчатой площадки.

Представитель Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края Кириллов М.А. предоставил в судебное заседание заявление, в котором на удовлетворении исковых требований настаивал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Денисенко И.А., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст.ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п.7 ч.1 ст.5 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах, в том числе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ч.3 ст. 39.7 ЗК РФ, вступившей в законную силу с <дата>, если иное не установлено данным кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Положениями ст. 10.1 ЗК РФ, введенной в действие с <дата>, предусмотрено, что полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные данным кодексом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном ч. 1.2 ст. 17 ФЗ от <дата> № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

В соответствии с п.1 ст. 8 Закона Приморского края от <дата> № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае», к полномочиям органов исполнительной власти Приморского края в области регулирования земельных отношений относятся, в том числе, управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности и (или) ведении Приморского края.

Согласно п.п. 1.1.2 Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от <дата> № 646-па, Министерство является уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в собственности Приморского края.

Как разъяснено в пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> № 13), к договору аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса РФ, п. 3 ст. 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.), по общему правилу, применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

Постановлением Администрации Приморского края от <дата> № <номер> утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Приморского края и предоставленные в аренду без торгов.

В п.п. «а, б» п.2 Порядка определено, что размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Приморского края и предоставленных без проведения торгов, в расчете на год (далее - арендная плата) определяется одним из следующих способов: на основании кадастровой стоимости земельных участков; в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными для земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

В п.5 Порядка указано, что арендная плата за использование земельных участков, находящихся в собственности Приморского края рассчитывается по формуле: А = К x Сап, где: А - размер арендной платы за использование земельного участка, рублей в год; К - кадастровая стоимость передаваемого в аренду земельного участка, определяемая в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации; Сап - ставка арендной платы за использование земельного участка.

Ставка арендной платы за использование земельного участка устанавливается равной ставке, принятой для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Размер арендной платы земельного участка, предоставленного без проведения торгов, на котором отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, не должен превышать более чем в два раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.

В судебном заседании установлено, что в собственности Приморского края находится земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью
<данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка почтовый адрес ориентира: <адрес> Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Приморскому краю <дата>., о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись государственной регистрации права
№ <номер>.

Специалистами КГКУ «УЗИ» <дата>., <дата>., <дата>. проведены осмотры земельного участка с кадастровым номером <номер>, в результате которых выявлен факт самовольного занятия вышеуказанного земельного участка третьими лицами.

Актами осмотра установлено, что часть земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты> кв.м с северо-западной стороны ограждена забором протяженностью <данные изъяты> смежного земельного участка с кадастровым номером <номер>, в границах которого расположены нежилые строения, щебенчатая площадка.

Согласно сведений ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> является Денисенко И.А. (доля в праве – <данные изъяты>

Протоколом инструментального обследования объекта земельных отношений от <дата>. установлено, что ответчик занимает часть земельного участка с кадастровым номером <номер> в отсутствие на то законных оснований.

Постановлением Управления Росреестра по Приморскому краю от <дата>. № <номер> Денисенко И.А. признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст.7.1 КоАП РФ, выразившегося в самовольном занятии дополнительной территории в районе <адрес>

В адрес ответчика направлялась претензия от <дата>. № <номер>, с требованием выплаты неосновательного обогащения за пользование земельным участком и требование об освобождении занятого земельного участка и приведении его в первоначальное состояние. Изложенные в претензии требования ответчиком не исполнены.

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> с ответчиком не заключался. Ответчик пользуется частью спорного земельного участка при отсутствии договора аренды. Таким образом, ответчик сберегает плату за пользование земельным участком, что свидетельствует о неосновательном обогащении.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Правила, предусмотренные 60 главой ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст.395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Так как договор аренды земельного участка с ответчиком не заключался, неосновательное обогащение подлежит расчету на основании нормативных правовых актов, которые в спорный период устанавливали порядок определения размера арендной платы за землю в Приморском крае.

Согласно расчету истца,задолженность за фактическое использование указанного земельного участка за период с <дата>. по <дата>. составляет <данные изъяты> рублей, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата>. по <дата>. составляет <данные изъяты> рублей.

Расчет истца, исходя из кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, признается верным.

Поскольку в судебном заседании установлен факт необоснованного использования ответчиком части земельного участка, с Денисенко И.А. в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края подлежит взысканию неосновательное обогащение за пользование части земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м, в заявленном размере.

Также суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о возложении на ответчика обязанности за свой счет освободить часть спорного земельного участка путем демонтажа забора, нежилых строений, а также щебенчатой площадки, привести его в первоначальное состояние.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края - удовлетворить.

Взыскать с Денисенко И. А., <дата> года рождения <данные изъяты> в пользу Министерства имущественных и земельных отношений в Приморском крае <данные изъяты> неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты>, в размере <данные изъяты> рублей за период с <дата>. по <дата>., и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата>. по <дата>. в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> руб.

Возложить на Денисенко И. А. обязанность за свой счет освободить часть земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>, путем демонтажа забора, нежилых помещений, а также щебенчатой площадки.

Возложить на Денисенко И. А. обязанность за свой счет привести часть земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты>.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в первоначальное состояние путем демонтажа забора, нежилых помещений, а также щебенчатой площадки.

Взыскать с Денисенко И. А., <дата> года рождения <данные изъяты> в доход бюджета Владивостокского городского округа госпошлину в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявлен.

Мотивированное заочное решение изготовлено <дата>.

Судья А.В. Попова