Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4134/2023 ~ М-3587/2023 от 05.07.2023

                    Копия                                                   50RS0№-37

                                                                 Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25 июля 2023 года                                            <адрес>, МО

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТСН «Запрудный» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к СНТСН «Запрудный» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка (л.д. 2-6).

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 309 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, Тураковский с/о., в районе д.Тураково, ЛПХ «Запрудный», участок №. Границы земельного участка, принадлежащего истцу, установлены, координаты поворотных точек границ земельного участка внесены в ЕГРН. В целях уточнения границ земельного участка истец ФИО2 обратилась в землеустроительную организацию ООО « Географ » к кадастровому инженеру ФИО4 Кадастровым инженером был подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, предусматривающий фактическое пользование земельным участком. Согласно межевому плану общая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 359 кв.м., что на 50 кв.м., больше той площади, что указана в правоустанавливающем документе. Земельным участком в таких границах, по которому общая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 359 кв.м., истец пользуется на протяжении длительного времени. Между истцом и смежными землепользователями спора по границам земельного участка не имеется. Фасадная граница имеет общую линию со всеми другими садоводами и дорогой, т.е. землями общего пользования.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил суд исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка истца с кадастровым номером № согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Представитель ответчика председатель СНТСН «Запрудный» Оленевский В.В. в судебное заседание явился, исковые требования признал, о чём представил суду соответствующее заявление.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 478-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создают угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечений действий, нарушающих право или создающую угрозу его нарушения.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В письме Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №-ПК/<адрес> «Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений» разъяснено, что при подтверждении фактического месторасположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы.

Статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть применительно к статьям 68 и 70 Земельного кодекса, в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». В соответствии с пунктом 3 статьи 1 данного Федерального закона государственным кадастровым учётом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определённой вещи.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (часть 7 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»), устанавливаемых при проведении кадастровых работ, результатом которых является межевой план, соответствующий требованиям статей 37, 38 и 39 Федерального закона.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

       Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 309 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, Тураковский с/о., в районе д.Тураково, ЛПХ «Запрудный», участок №, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выдано ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выпиской из ЕГРН б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В целях уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 Кадастровым инженером был подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, предусматривающий фактическое пользование земельным участком. Согласно межевому плану общая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 359 кв.м., что на 50 кв.м. больше той площади, что указана в правоустанавливающем документе. Земельным участком в таких границах, по которому общая площадь составляет 359 кв.м., истец пользуется на протяжении длительного времени. Между истцом и смежными землепользователями спора по границам земельного участка не имеется. Фасадная граница имеет общую линию со всеми другими садоводами.

В рамках проведения кадастровых работ было выявлено, что учтённые в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют характерным ориентирам на местности (существующим на местности столбам, ограждениям, углам зданий, красным линиям проездов – мест общего пользования). Уточнение границ земельного участка проводилось с учетом исключения из границ участка объектов недвижимости третьих лиц, включения земель общего пользования, а также с учетом исключения чересполосицы. Площадь земельного участка с кадастровым номером № превышает площадь относительно сведений ЕГРН на 50 кв.м.

Согласно статьи 42.8 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» (редакция от 16.06.2019г.) площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, не должна превышать площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. Согласно ПЗЗ территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, утверждены решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-МЗ, земельный участок с кадастровым номером № относится к зоне СХ2. Предельные минимальные/максимальные размеры составляют 400-50000. В результате кадастровых работ уточненная площадь земельного участка с кадастровым № превышает площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН на величину не более предельного максимального размера согласно ПЗЗ, что является допустимым и составила 359 кв.м. Помимо того, в акте согласования местоположения границ земельного участка имеется подпись председателя СНТСН «Запрудный», которая подтверждает согласие на увеличение площади земельного участка за счёт земель общего пользования.

    Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-№ Управления Росреестра по <адрес> кадастровый учет был приостановлен, в связи с тем, что:

             Согласно актуальным сведениям единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с действующим законодательством.

             Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы и воспроизведенная в ЕГРН, при этом реестровая ошибка подлежит исправлению на основании документов, свидетельствующих о наличии такой ошибки.

             В соответствии с пунктом 69 Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (далее - Требования) разделе "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводятся в том числе обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ земельного участка (земельных участков), в том числе являющихся смежными и (или) несмежными по отношению друг к другу, путем указания обстоятельств, наличие которых, по мнению лиц, заинтересованных в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка - объекта кадастровых работ или зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, и (или) кадастрового инженера - исполнителя соответствующих кадастровых работ, привело к возникновению ошибки в описании местоположения границ земельных участков, - в случае выявления при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка - объекта кадастровых работ или кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства ошибки в описании местоположения границ земельного участка - объекта кадастровых работ или смежных и (или) не смежных с ним земельных участков.

              В разделе "Заключение кадастрового инженера" межевого плана, в нарушение п.69 Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» не приведено обоснование местоположения уточненных границ земельного участка в случае отсутствия в правоустанавливающем (правоудостоверяющем) документе сведений о местоположении границ земельного участка либо отличия таких сведений от фактического местоположения границ земельного участка (в том числе, с подтверждением фактического местоположения границ земельных участков на местности 15 и более лет с использованием картографических или иных материалов).

               Вместе с тем не отображены объективные причины, допущенной реестровой ошибки, в том числе не представлены, подтверждающие документальные материалы, обосновывающие возможную(ые), допущенную(ые) ранее реестровую(ые) ошибку(и) и подтверждающие сведения о давности, сформировавшейся площади и конфигурации уточняемого земельного участка №, что не позволяет осуществить, заявленный государственный учет объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

                Земельный массив предоставлен СНТСН «Запрудный» на основании Решения Исполнительного комитета № « О выделении земельного участка площадью 9.33 га Загорскому экспериментальному хозяйству ВНИТИП для организации коллективного товарищества личных подсобных хозяйств » от ДД.ММ.ГГГГ. Земли общего пользования СНТСН «Запрудный» поставлены на кадастровый учёт с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Споров о границах земельного участка не установлено. Решением общего собрания СНТСН «Запрудный», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу разрешено увеличить площадь своего земельного участка с к.н. № до 359 кв.м., за счет земель общего пользования.

Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиком, что участки истца в фактических границах существуют на местности более 15 лет, границы согласованы со смежными землепользователями, в том числе и приняты границы смежных участков, чьи границы содержатся в ЕГРН, увеличение площади участков произошло за счет земель общего пользования товарищества, которое согласовало истцу предоставление дополнительной площади решением общего собрания членов СНТСН «Запрудный», а участок истца находится в границах землеотвода.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                    РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к СНТСН «Запрудный» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

                Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

                Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Тураковский с/о., в районе д.Тураково, ЛПХ «Запрудный», уч. №, путём переопределение координат основных поворотных точек границ земельного участка по фактическому пользованию с учетом правоустанавливающих документов, общей площадью 359 кв.м., по следующим геоданным, а именно:

                                         Система координат МСК-50

№ т	Х, м	Y, м	Горизонтальное проложение, м	Погрешность, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

                Земельный участок с кадастровым номером №

                Площадь: 359 +/- 13 кв.м.

                Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд <адрес>.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                        (подпись)                                                 О.А. Уварова