Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-531/2022 ~ М-453/2022 от 30.06.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль                                           03 августа 2022 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

    председательствующего – судьи                                                         Керашева Т.Н.,

при секретаре судебного заседания                                   ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО1 продала ему жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>,                 а. Кошехабль, <адрес>. В свидетельствах о государственной регистрации права, выданные Управлением Федеральной регистрационной службой по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в качестве ограничения (обременения) права указана ипотека в силу закона, так как на момент подписания договора денежные средства продавец не получила в полном объеме. Денежные средства в размере 102 100 рублей частично за жилой дом и земельный участок уплачены продавцу за счет личных средств после подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 207 900 рублей за жилой дом, приобретаемый истцом уплачена средствами предоставленной безвозмездной субсидии о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности на счет продавца. Таким образом, ФИО1 получила от истца денежные средства за проданное домовладение в полном объеме, материальных и иных претензий к истцу не имела. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, в связи с чем снять указанное обременение не представляется возможным.

На основании изложенного, ФИО2 просил прекратить ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона с жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>.

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В своем заявлении, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. Кроме того, просил рассмотреть данное дело без его участия.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, не сообщила суду об уважительных причинах неявки в судебное заседание и не представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Таким образом, ответчик, будучи извещенным в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, отказался от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Определением Кошехабльского районного суда Республики Адыгея        от ДД.ММ.ГГГГ суд определил о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 (продавец) продала, а                ФИО2 (покупатель) приобрел земельный участок, общей площадью    494 кв.м, с кадастровым номером 01:02:1000080:0034 и размещенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>.

Согласно п.п. 2.3, 2.4 стороны оценивают указанный земельный участок в 13 000 рублей, жилой дом в 297 000 рублей, общая сумма составляет                                  310 000 рублей.

ФИО2 покупает у ФИО1 указанный земельный участок за 13 000 рублей, жилой дом за 297 000 рублей. ФИО2 предоставлена безвозмездная субсидия в размере 207 900 рублей на основании свидетельства о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Министерством сельского хозяйства Республики Адыгея в соответствии с Федеральной целевой программой «Социальное развитие села до 2010 года».

Оплата стоимости земельного участка с жилым домом, приобретаемого ФИО2, производится в следующем порядке:

- путем перечисления денежных средств в сумме 207 900 рублей со счета ФИО2 на счет ФИО1 Оставшаяся сумма в размере              102 100 рублей уплачена ФИО2 за счет собственных денежных средств до подписания данного договора. Таким образом, окончательный расчет между сторонами будет произведен полностью после подписания указанного договора.

К моменту подписания вышеуказанного договора ФИО1 передала ФИО2 указанный выше земельный участок с жилым домом, а ФИО2 принял их. Претензий по переданному земельному участку и жилому дому у сторон друг к другу не имеется.

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, получила от ФИО2 денежные средства в размере                                 310 000 рублей за продажу земельного участка с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>, а. Кошехабль,                   <адрес> (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно свидетельству о смерти серии I-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Из решения Совета народных депутатов МО «Кошехабльское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> в а. Кошехабль переименована в ул. ФИО6.

Согласно выписке из ЕГРН об основных и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок, площадью 494 +/- 16 кв.м, с кадастровым номером 01:02:1000080:34 и жилой дом, площадью 45,7 кв.м, с кадастровым номером 01:02:1000080:75, расположенные по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, ул. ФИО6, 4 принадлежит на праве собственности ФИО2 В п. 4 указанной выписки указано ограничение: ипотека в силу закона. Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что денежные средства по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, истцом переданы ФИО1 в полном объеме.

В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997               «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ                          «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В связи со смертью ФИО1, для истца созданы препятствия к снятию ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона с приобретенного имущества, что нарушают его права.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие обременений на указанный земельный участок и жилой дом вступает в конфликт с его правом свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом, гарантированным ст. 35 Конституции РФ.

Обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены в полном объёме, что подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку устранение нарушений прав истца, как собственника недвижимых имуществ, возможно только путём погашения регистрационной записи об ипотеке.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уплатил государственную пошлину в размере 300 рублей, которую следует взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,                    233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 к ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона с земельного участка, с кадастровым номером 01:02:1000080:34 и жилого дома, с кадастровым номером 01:02:1000080:75, расположенные по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, ул. ФИО6, 4.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2, уплаченную государственную пошлину в размере      300 рублей

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                            (подпись)