Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-950/2022 ~ М-622/2022 от 11.05.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2022                                  город Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе

Председательствующего судьи Н.В. Сараниной

При секретаре Е.Н. Плешивцевой

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артамонова Н.Н. к администрации города Тамбова, Рожнов В.С. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась Артамонова Н.Н. с иском к администрации города Тамбова и Рожнов В.С. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре части жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома , расположенной по адресу: город Тамбов . В обоснование иска указала, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: город Тамбов и 416/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Сособственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом и 584/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: г.Тамбов , является Рожнов В.С.

В 2009году без получения разрешения истец произвела реконструкцию, принадлежащей ей части дома, ею была возведена жилая пристройка лит.А4 площадью 13,0кв.м., состоящая из кухни площадью 9,5кв.м., туалета площадью 3,4кв.м., коридора холодного площадью 6,0кв.м.

После произведенной реконструкции жилого помещения, принадлежащее истцу жилое помещение состоит из части жилого дома Лит.А1 в которую входят: жилая комната площадью 7,3кв.м., жилая комната площадью 14,8кв.м., жилая комната площадью 7,2кв.м., коридор площадью 8,5кв.м., части жилого дома лит.А4, в которую входят: кухня площадью 9,5кв.м., туалет площадью 3,4кв.м., коридора холодного площадью 6,0кв.м. Общая площадь ее части жилого дома составляет 56,8кв.м.

С целью сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии истец обратилась в комитет градостроительства и землепользования администрации города Тамбова с уведомлением об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Уведомление Артамонова Н.И. было возвращено по причине отсутствия сведений предусмотренных ч.16 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

Артамонова Н.Н. просит сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии, признать право собственности на часть жилого дома площадью 56,80кв.м. с учетом произведенной реконструкции и выделить принадлежащую ей часть жилого дома, учитывая, что дальнейшая эксплуатация по функциональному назначению части жилого помещения возможны.

Истец Артамонова Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации города Тамбова по доверенности Буханова Е.В. исковые требования не признала.

Ответчик по делу Рожнов В.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Артамонова Н.Н. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: г.Тамбов , на основании договора купли-продажи , что подтверждается Выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8, 12).

Данный дом расположен на земельном участке площадью 488кв.м., где 416/1000 доли в праве общей долевой собственности принадлежит Артамонова Н.Н. на основании договора купли-продажи , что подтверждается Выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 10-11, 13).

Сособственником вышеуказанного домовладения является Рожнов В.С. которому принадлежит 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и 584/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Как следует из материалов дела и установлено судом истцом Артамонова Н.Н. в целях улучшения жилищных условий была возведена литера А4 общей площадью 13,0кв.м., на осуществление которой разрешительная документация не предъявлена.

В настоящее время часть дома, принадлежащая истцу Артамонова Н.Н. имеет общую площадь 56,8кв.м. и состоит из Лит.А1 в которую входят: жилая комната площадью 7,3кв.м., жилая комната площадью 14,8кв.м., жилая комната площадью 7,2кв.м.,, коридор площадью 8,5кв.м., ; части жилого дома лит.А4, в которую входят: кухня площадью 9,5кв.м., туалет площадью 3,4кв.м., коридора холодного площадью 6,0кв.м., имеет изолированный вход, автономное отопление.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 и статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

           В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункта 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2022г. жилой дом литеры А, А1, А3, А4, а1 состоит из двух жилых помещений, имеющих отдельные выходы на отдельные выходы на участок и автономное отопление.

Эксплуатация и учет расхода потребляемых энергоресурсов ведется индивидуально за каждое жилое помещение.

Каждое жилое помещение имеет необходимый состав комнат, необходимый состав инженерного оборудования, отдельный выход на участок, может эксплуатироваться по своему функциональному назначению самостоятельно, независимо от друг от друга. Выдел каждого жилого помещения из общей долевой собственности без несоразмерного ущерба имущества, находящегося в общей долевой собственности, возможен.

Объемно-планировочное решение и строительные конструкции жилого помещения, подлежащего выделу в натуре, после реконструкции отвечают строительным, санитарным нормам, требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан в нем проживающих и не приводит в нарушению охраняемых законом прав третьих лиц.

Следовательно, сохранение в реконструированном состоянии, выдел в натуре из общей долевой собственности и дальнейшая эксплуатация по функциональному назначению жилого помещения, состоящего из комнат поз.2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, расположенного по адресу: г.Тамбов возможны.

         Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» жилой дом в городе Тамбове (помещения № ) соответствует требованиям пп.127,128 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

            Таким образом, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии жилой дом г.Тамбова, которые произведены с соблюдением строительных норм и санитарных прав, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

       Согласно пункту 1, пункту 2, пункту 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. На реализацию этого права согласия других участников не требуется.

         Судом установлено, что занимаемая и принадлежащая истцу Артамонова Н.Н. доля жилого дома фактически является изолированным жилым домом, имеет отдельный вход автономное отопление. Эксплуатация и учет расхода потребляемых энергоресурсов ведется индивидуально за каждое жилое помещение.

Согласно плану границ земельного участка , жилой дом в городе Тамбове расположен в границах земельного участка, принадлежащего Артамонова Н.Н..

        Таким образом, учитывая отсутствие нарушения прав и законных интересов третьих лиц, суд, считает возможным требования истца о сохранении в реконструированном состоянии и выделе в натуре доли дома, признании права собственности, на выделенную часть жилого дома, удовлетворить. При этом, выдел спорной доли жилого дома в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности сторон на спорный жилой дом.

Таким образом, исследовав в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Артамонова Н.Н. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г.Тамбов , в реконструированном состоянии с учетом части жилого дома литера А4 площадью 13,0кв.м., состоящей из кухни площадью 9,5кв.м., туалета площадью 3,4кв.м., коридора холодного площадью 6,0кв.м.

Выделить в натуре и признать за Артамонова Н.Н. право собственности на часть жилого дома в городе Тамбове, площадью 56,8 кв.м., включающая следующий состав помещений: часть жилого дома лит.А1, состоящую из жилой комнаты площадью 7,3кв.м., жилой комнаты площадью 14,8кв.м., жилой комнаты площадью 7,2кв.м., коридора площадью 8,5кв.м., часть жилого дома лит.А4, состоящую из кухни площадью 9,5кв.м., туалета площадью 3,4кв.м., коридора холодного площадью 6,0кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом в городе Тамбове.

          На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд через райсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Судья                                                                      Н.В. Саранина