Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7512/2023 ~ М-6545/2023 от 21.08.2023

Дело№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Забировой З.Т.,

при секретаре судебного заседанияОсиповой Р.Ф.,

с участием представителя истца Иванцовой Е.А. – Типсина Д.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковом заявлению Иванцовой Е. А. к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Иванцова Е.А. обратилась с вышеуказанным иском к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 66,4 кв.м., 1951 года завершения строительства в силу приобретательской давности.

Свои исковые требования Иванцова Е.А. мотивирует тем, что она 27 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Кроме истца в указанном жилом помещении зарегистрирована по месту жительства ее дочь Иванцова И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая не желает участвовать в приватизации спорного жилья, о чем дала нотариальный отказ. Спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был выделен родной бабушке истца – Кореховой (Садовской) В.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ и ее родной сестре Кореховой А.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ на основании ордеров № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Отец истца Садовский А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ, были вписан как член семьи нанимателя в вышеуказанный ордер. Приняв указанный жилой дом в пользование от умерших Кореховой (Садовской) В.С. и Кореховой А.С., отец истца Садовский А.М. фактически являлся основным нанимателем жилого помещения. После смерти отца, истец, зарегистрированная по месту жительства по вышеуказанному адресу, фактически приняв наследуемое недвижимое имущество, стала основным нанимателем спорного жилого дома. Согласно выписки из ЕГРН, право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано, то есть собственник спорного жилого дома отсутствует.

В судебном заседании представитель истца Иванцовой Е.А. – Типсин Д.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их по основаниям и изложенным в исковом заявлении доводам.

Истец Иванцова В.А. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание также не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание также не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями об отслеживании почтового отправления с идентификатором №

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица, в связи с их надлежащим извещением.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Иванцовой Е.А. подлежащими частичному удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, и не оспорено в судебном заседании, что на основании ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Кореховой А.С. и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Садовской В.С., у них возникло право на занятие жилого дома, площадью 37 кв.м. №, расположенного по <адрес> в <адрес>.

При этом, согласно ордера №, в качестве члена семьи Садовской В.С. в указанный жилой до был вселен ее сын Садовский А.М.

ДД.ММ.ГГГГ Садовская В.С. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ/б ЗАГС <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Корехова А.С., что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Иванцова (Садовская) Е.А. является дочерью Садовского А.М., что подтверждается свидетельством о рождении №, выданным ДД.ММ.ГГГГ гор. ЗАГС <адрес> БАССР.

ДД.ММ.ГГГГ Садовский А.М. умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Администрации <адрес> Республики Башкортостан.

Согласно сведений, представленных по запросам суда НО «Нотариальная палата Республики Башкортостан», наследственные дела к имуществу Садовского А.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, а также к имуществу Кореховой (Садовской) В.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ, Кореховой А.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведенными не значатся.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец Иванцова Е.А. указывает, что она жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется на протяжении более двадцати семи лет, то есть более пятнадцати лет.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно справки финансового лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Иванцова Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и с ДД.ММ.ГГГГ дочь истца - Иванцова И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ Иванцовой И.В. дано нотариальное согласие № и указано на отсутствие возражений против узаконения жилого дома, находящегося на земельном участке по адресу: <адрес> на имя Иванцовой Е.А.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования городской округ <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 66,4 кв.м., внесен в Реестр муниципального имущества муниципального образования городской округ <адрес> Республики Башкортостан в составе муниципальной казны городского округа <адрес> Республики Башкортостан.

В доказательства добросовестного и непрерывного владения спорным домом, суду истцом представлены квитанции об оплате коммунальных услуг по адресу спорного домовладения, также по заявлению истца ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический паспорт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные исковые требования Иванцовой Е.А. о признании за ней права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, суд исходит из того, что истцом доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным объектом недвижимости в течение более пятнадцати лет. Иванцова Е.А. несет расходы по его содержанию дома, на оплату счетов, в связи с чем истец приобрела право собственности на данное имущество.

Согласно представленной суду выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатели спорного объекта недвижимости, в реестре не значатся.

Оснований для удовлетворения требований Иванцовой Е.А. об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за ней право собственности на спорный дом, не имеется.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, оснований для возложений на регистрирующий орган дополнительной обязанности по регистрации права собственности за истцом, и без того установленной законом на основании судебного акта, суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░