Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1406/2022 ~ М-1207/2022 от 06.07.2022

16RS0037-01-2022-003210-38

Дело № 2-1406/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 августа 2022 года                                                           город Бугульма

    Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галеевой Д.Б.,

    при ведении протокола судебного заседания секретарём Хасановой Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Титовой С.В., Титову С.Н., Титовой А.Н. Титову А.Н., Гайнановой А.Г., Щербак Н.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о взыскании денежных средств,

установил:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к Титовой С.В., Титову С.Н., Титовой А.Н., Титову А.Н., Гайнановой А.Г., Щербак Н.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о взыскании денежных средств.

В обоснование заявленного требования истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор социальной ипотеки №.

Во исполнение договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей фактической площадью <данные изъяты> на условиях найма, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору на условиях найма.

Дата начала внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение «права использования» выбранной будущей собственной квартиры» ДД.ММ.ГГГГ, которая устанавливается с момента выбора объекта.

Согласно пункту 3.1.1 ответчики должны внести сумму «задатка» в размере 1 000 рублей с целью обеспечения участия в выборе «будущей собственной квартиры», которые возврату не подлежат, и удерживаются при расторжении договора (пункт 7.1.1).

Обязанностью ответчиков в соответствии с условиями договора и протокола является своевременная ежемесячная оплата найма за «площадь выбранной будущей собственной квартиры» за пользование невыкупленными квадратными метрами квартиры.

Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства свои обязательства по ежемесячной оплате за право пользования (найм) жилым помещением не исполняют. Просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 72511 рублей 33 копейки.

Истец просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца текущий долг по платежам за задатки на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 72511 рублей 33 копейки; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 23123 рубля 13 копеек; государственную пошлину в равных долях в размере 3069 рублей 04 копейки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, при подаче иска просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены заказным почтовым отправлением по адресу регистрации, проверенному судом, корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении.

На основании статей 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1, пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Титовой С.В., действующей за себя и своего несовершеннолетних детей Титова С.Н., Титову А.Н. и Титова А.Н., Щербак Н.В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, Гайнанову А.Г.и ФИО1, заключен договор социальной ипотеки №, по условиям которого им предоставлено право выбора, право использования и возможность получения права собственности на проивестированную некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» будущую собственную квартиру.

В соответствии с пунктом 2.9 договора «задаток» - сумма денежных средств, вносимая гражданином по договору с целью обеспечения участия в «выборе», приобретения права использования выбранной «будущей собственной квартиры» и выкупа «будущей собственной квартиры» в собственность. Часть «задатка» в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в «выборе будущих собственных квартир» и учитывается при подведении итогов «выбора». Сумма «задатка» полученная за обеспечение обязательств по использованию удерживается поверенным в оплату за использование «будущей собственной квартиры».

Согласно пункту 3 договора социальной ипотеки граждане обязались внести сумму задатка в размере 1 000 рублей с целью обеспечения участия в выборе; ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры. В целях паенакопления и оформления в собственность будущей собственной квартиры ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Пунктом 2.3 договора социальной ипотеки предусмотрена возмездная возможность использования гражданами неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры со дня подведения итогов. Размер платы за право использования соответствует действующей ставке найма.

В исполнение договора, истец передал гражданам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, на условиях найма, о чем сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры.

Пунктом 2.2 протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры установлена стоимость 1 кв. м площади квартиры в размере 12300 рублей.

Согласно пункту 2.5 протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры обязанностью граждан является ежемесячная оплата найма за площадь выбранной будущей собственной квартиры.

Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства Российской Федерации свои обязательства по ежемесячной оплате за право использования (найм) жилым помещением не исполняет.

Данное обстоятельство ответчиком не оспорено, доказательств, подтверждающих исполнение данной обязанности, суду не представлено.

Согласно представленному истцом расчету, просроченная задолженность по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 72511 рублей 33 копейки.

Принимая во внимание, что ответчиками обязательства по внесению сумм задатка не исполняются, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости взыскания с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке задолженности в размере 72511 рублей 33 копейки.

Требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежат удовлетворению. Расчет указанных процентов арифметически верен, составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 23123 рубля 13 копеек, которые также подлежат взысканию с ответчиков солидарно.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию уплаченная при подаче заявления в суд государственная пошлина в размере 3069 рубля 04 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с Титовой С.В., <данные изъяты>, Титовой А.Н., <данные изъяты>, Титова А.Н., <данные изъяты>, Гайнановой А.Г., <данные изъяты>, Щербак Н.В., <данные изъяты>, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущую задолженность по платежам за задатки на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 72511 рублей 33 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 23123 рублей 13 копеек.

Взыскать с Титовой С.В., <данные изъяты>, Титова С.Н., <данные изъяты>, Титовой А.Н., <данные изъяты>, Титова А.Н., <данные изъяты>, Гайнановой А.Г., <данные изъяты>, Щербак Н.В., <данные изъяты>, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3069 рублей 04 копейки в равных долях, то есть по 511 рублей 51 копейки с каждого.

    Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 24 августа 2022 года.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья                                                                    Галеева Д.Б.

Заочное решение вступило в законную силу «__»__________20__ года.

Судья:                                    Галеева Д.Б.