Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-457/2023 ~ М-259/2023 от 24.04.2023

    Дело № 2-457/2023

    УИД 91RS0010-01-2023-000397-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2023 года                                        г. Красноперекопск

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                                                    Никишенко Т.Н.,

при секретаре                                                   Беловой Т.В.,

с участием представителя истца – адвоката                               ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильева Андрея Александровича к Федулову Андрею Юрьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, третье лицо – МО МВД России «Красноперекопский»,

УСТАНОВИЛ:

В апреле 2023 года Васильев Андрей Александрович обратился в суд с исковым заявлением к Федулову Андрею Юрьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что Васильев Андрей Александрович с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, которая находится по адресу: <адрес>, и зарегистрирован в ней.

Указанная квартира принадлежит истцу на основании договора купли-продажи квартиры, которую он приобрел у Федулова Андрея Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

С момента продажи квартиры и по настоящее время ответчик числится зарегистрированным в указанной квартире, что подтверждается справкой выданной Муниципальным унитарным предприятием муниципального образования городской округ Красноперекопск Республики Крым «Жилищно-эксплуатационное объединение» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик с момента продажи квартиры в ней не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, каких-либо личных вещей Федулова А.Ю. в квартире не имеется.

Регистрация ответчика в <адрес>, существенным образом ограничивает права истца, как собственника квартиры, в части владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В связи с чем, просит признать ответчика Федулова Андрея Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Васильев А.А. не явился, извещался судом надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца - адвокат Метушивский А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в виду не явки ответчика, извещенного надлежащим образом.

Ответчик Федулов А.Ю. в судебное заседание не явился, извещен судом по месту регистрации, однако конверт возвращен по истечении срока хранения.

Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции МО МВД России «Красноперекопский» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, согласно ходатайства просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Поскольку судебное извещение направлено судом ответчику по надлежащему адресу, конверт ожидал получения, однако в связи с истечением срока хранения и неполучением извещений возвращен почтой, суд приходит к убеждению о том, что в соответствии с положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации данное сообщение следует признать доставленным, поскольку оно не вручено по обстоятельствам, зависящим от получателя.

С учетом указанных обстоятельств, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителя истца - адвоката Метушивского А.В., опросив свидетеля ФИО7, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Васильев Андрей Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, КОМИ АССР, имеет регистрацию по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.5).

Из представленной выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, жилая квартира, общей площадью 43,50 кв.м., расположена по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, правообладателем является Васильев Андрей Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, основание – договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Согласно кадастрового паспорта помещения квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 43,5 кв.м., назначение жилое (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ Муниципальным унитарным предприятием муниципального образования городской округ Красноперекопск Республики Крым «Жилищно-эксплуатационное объединение» Васильеву А.А. выдана справка № о том, что по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Федулов Андрей Юрьевич, 1964 года рождения (л.д.10).

Из представленного суду договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Федулов Андрей Юрьевич продал в собственность Васильеву Андрею Александровичу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 43,5 кв.м., стоимость указанной квартиры составила 15 000 долларов США, рублевый эквивалент, согласно курсу ЦБ РФ на дату заключения договора составляет 956 913,00 рублей.

Согласно представленной суду выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ -№-№, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 43,5 кв.м., имеет кадастровый №, правообладателем указан Васильев Андрей Александрович, ДД.ММ.ГГГГ г.р..

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № ОВМ МО МВД России «Красноперекопский» представлена адресная справка, согласно которой, Федулов Андрей Юрьевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по месту жительства по адресу: Россия, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № ОАСР УВМ МВД по Республики Крым направлены сведенья согласно которых, Федулов Андрей Юрьевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, документирован паспортом гражданина Российской Федерации серия № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>, код №.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 в судебном заседании показала суду, что проживает по адресу: <адрес>, более 11 лет. Ответчик Федулов А.Ю. ей не знаком и в <адрес> она его никогда не видела. Также свидетелю известно, что в квартире по соседству с ней проживает истец с супругой и ребенком.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Правилами, предусмотренными ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

При этом ст. 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав определяет возможность пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

Права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что ответчик Федулов А.Ю. в спорной квартире не проживает, истец является собственником спорного объекта недвижимости, оснований для сохранения права пользования ответчиком спорным жилым помещением не установлено, соглашение о порядке пользования между сторонами не заключалось, членом семьи нового собственника ответчик не является, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, правовых оснований для сохранения за ответчиком Федуловым А.Ю. права пользования спорным жилым помещением по делу не установлено, доказательств обратного ответчиком не предоставлено.

Регистрация ответчика в квартире препятствует истцу в осуществлении его прав как собственника по распоряжению своим имуществом.

В силу изложенного, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, установив все обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения заявления, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что требование истца о признании ответчика Федулова А.Ю., утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Согласно положениям ст.7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993г. № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г., одним из оснований снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета является утрата им права пользования жилым помещением, в том числе и по решению суда.

При таких обстоятельствах, исковые требования Васильева А.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.55,56,194-199,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Васильева Андрея Александровича к Федулову Андрею Юрьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Федулова Андрея Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Федулова Андрея Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заочное решение суда вступает в законную силу по истечении предусмотренного частью второй статьи 237 настоящего Кодекса срока на его обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда в порядке, установленном частью первой статьи 237 настоящего Кодекса, и отказа в удовлетворении этого заявления заочное решение, если оно не было обжаловано в апелляционном порядке, вступает в законную силу по истечении срока на его апелляционное обжалование, а в случае обжалования в апелляционном порядке заочное решение суда вступает в законную силу после рассмотрения жалобы судом апелляционной инстанции, если оно не было отменено.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                    Т.Н. Никишенко

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий                    Т.Н. Никишенко