Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-706/2022 от 28.07.2022

<данные изъяты>

УИД: 66RS0052-01-2022-000915-28

Гражданское дело № 2-706/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сухой Лог                          12 октября 2022 года

Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Васьковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Лаптевой А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

    Администрации городского округа Сухой Лог к Прокиной ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование объектом недвижимости, расторжении договора аренды недвижимого имущества, освобождении нежилого помещения,

установил:

Администрация ГО Сухой Лог обратилась в суд с иском к ответчику, просит взыскать с Прокиной ФИО7 в пользу Администрации городского округа Сухой Лог задолженность по уплате арендной платы и пени за пользование объектом недвижимости по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 154 081,40 руб., в том числе арендная плата за период с 10.06.2021 по 31.12.2022 – 41 356,64 руб., пени за период с 01.06.2021 г. по 31.01.2022 г. – 112 724,76 руб. Расторгнуть указанный договор, обязать ответчика в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 130,0 кв.м; привести помещение в надлежащее первоначальное состояние и передать его Администрации ГО Сухой Лог по акту возврата недвижимого имущества.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Администрацией городского округа Сухой Лог и ИП Прокиной ФИО8 заключен договор № аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ГО Сухой Лог, в отношении нежилого помещения, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 130,00 кв.м. Установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между Арендодателем и Арендатором заключались дополнительные соглашения № соответственно, к договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока его действия до ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением от 19.12.2013 п. 4.1 договора изложен в новой редакции, установлена арендная плата в размере 5169,58 руб., НДС 930,52 руб., всего 6100,10 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Арендодателем и Арендатором вновь заключались дополнительные соглашения №, срок действия договора аренды продлен в общем до ДД.ММ.ГГГГ. После истечения срока договора ответчик продолжал пользоваться объектом. Арендодатель в адрес арендатора возражений по поводу пользования указанного недвижимого имущества не направлял. В соответствии с п.5.2 арендного договора в случае нарушения сроков внесения арендной платы за объект, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,2% просроченной суммы за каждый день просрочки, в силу п. 7.2.2 договора его расторжение не освобождает арендатора от необходимости погашения арендной платы и пени. Индивидуальный предприниматель Прокина ФИО9 прекратила свою деятельность 25.09.2020.

21.06.2021 Мировым судьей судебного участка № 1 Сухоложского судебного района был вынесен судебный приказ № о взыскании с Прокиной ФИО10 в пользу администрации ГО Сухой Лог задолженности по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 481 212, 59 коп., в том числе арендная плата за период с 11.01.2017 по 31.05.2021 в размере 208 422,70 руб., пени за период с 11.01.2016 по 31.05.2021 в размере 272789,89 руб. Судебный приказ вступил в законную силу 20.07.2021.

21.03.2022 истец направил в адрес ответчика письмо с предложением оплатить образовавшуюся задолженность, письмо адресатом не получено.

Ответчик надлежащим образом не исполняла обязательства по договору аренды, не оплачивала арендную плату и пени за пользование объектом недвижимости в результате чего, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 154 081,40 руб., в том числе арендная плата за период с 10.06.2021 по 31.01.2022 - 41 356,64 руб. и пени за период с 01.06.2021 по 31.01.2022 – 112 724,76 руб.

Ссылаясь на положения ст.ст.307, 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и договора сторон, истец заявляет требования о взыскании задолженности за пользование объектом недвижимости, расторжении договора и освобождении нежилого помещения.

Представитель истца ФИО11 просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивает, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик Прокина ФИО12 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о времени и месте рассмотрения дела, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявляла.

Суд, руководствуясь ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства, в отсутствие сторон, по представленным доказательствам.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Сухой Лог и ИП Прокиной ФИО13 заключен договор № аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ГО Сухой Лог (л.д.28-30), нежилое помещение расположено по адресу: <адрес>, площадью 130,00 кв.м. Передача данного имущества осуществляется для производства товаров народного потребления (целевое назначение).

В силу п. 1.2. Договора срок аренды объекта устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, считается заключенным с момента его подписания, а объект переданным с момента подписания сторонами акта приема-передачи. Из акта приема-передачи имущества следует, что ИП Прокина ФИО14 приняла спорное имущество (л.д.31).

Согласно п. 4.1 договора арендная плата за переданный объект недвижимости на момент заключения договора установлена в размере 5382,68 руб., в том числе аренда – 4561,60 руб., НДС 821,09 руб. (л.д. 29, 32).

В соответствии с дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ между Арендодателем и Арендатором заключались дополнительные соглашения к договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока его действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33,36,38,39,40).

При этом, в дополнительном соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ п. 4.1 договора изложен в редакции: «Ежемесячная арендная плата по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ устанавливается в размере 6100,10 руб.: аренда - 5169,58 руб., НДС - 930,52 руб.» (л.д. 40).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение №, ДД.ММ.ГГГГ - № о продлении срока договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, срок договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41,42)

Согласно Выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей Прокина ФИО15 прекратила деятельность в связи с принятием соответствующего решения 25.09.2020 (л.д.20-27).

21.06.2021 мировым судьей судебного участка № 1 Сухоложского судебного района был вынесен судебный приказ № о взыскании с Прокиной ФИО16 в пользу Администрации ГО Сухой Лог задолженности по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 481 212, 59 коп., в том числе арендная плата за период с 11.01.2017 по 31.05.2021 в размере 208 422,70 руб., пени за период с 11.01.2016 по 31.05.2021 в размере 272789,89 руб. Судебный приказ вступил в законную силу 20.07.2021 (л.д. 43).

Согласно п. 4.1.4 договора Арендатор перечисляет арендную плату за помещение, включая налоговые платежи, связанные с ее перечислением, авансом до 10-го числа расчетного месяца.

В соответствии с п. 5.2 договора в случае нарушения сроков внесения арендной платы за объект, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,2% просроченной суммы за каждый день просрочки.

С учетом того, что арендная плата ответчиком не вносилась, образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 154 081,40 руб., в том числе арендная плата за период с 10.06.2021 по 31.01.2022 - 41356,64 руб. и пени за период с 01.06.2021 по 31.01.2022 – 112 724,76 руб. (л.д.50).

21.03.2022 в адрес ответчика было направлено уведомление с указанием размера задолженности по арендной плате и пени, предложено оплатить задолженность (л.д. 45-49), почтовое отправление ответчиком не получено (л.д. 44).

Наличие задолженности, а также ее расчет ответчиком не оспорены, доказательства погашения задолженности по арендной плате, ответчиком не представлены.

Представленный истцом расчет арендной платы проверен и принимается судом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате и пени в указанном размере.

Договор может быть досрочно расторгнут в случаях когда Арендатор однократно нарушает срок внесения арендной платы и уплаты пени, установленные договором, независимо от ее последующего внесения. Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплате пени (п.7.2.2 Договора).

При прекращении действия договора аренды арендатор обязан передать арендодателю объект в надлежащем состоянии в течение одного месяца по акту приема- передачи (п.3.2.19 договора).

Требования истца ответчиком выполнены не были, соответственно, договор аренды необходимо расторгнуть, ответчику необходимо вернуть объект надвижимости.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 4 881,63 руб. (4281,63+300+300).

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░17 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░18

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░19 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 154081,40 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 10.06.2021 ░░ 31.12.2022 – 41 356,64 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.06.2021 ░. ░░ 31.01.2022 ░. – 112724,76 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 130,0 ░░.░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░20 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4881,63 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19.10.2022.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░