Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2179/2019 ~ М-2072/2019 от 03.10.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2019 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акимова И. Ю. к Межрегиональной спортивной общественной организации «Московское общество охотников и рыболовства» о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд, признать действительным предварительный договор купли продажи, от (дата), заключенный между Межрегиональной спортивной общественной организацией «Московское общество охотников и рыболовов», в лице Председателя правления Кирьякулова В. М. и Акимовым И. Ю., недвижимого имущества состоящего из: Здание (Нежилое здание, дом-столовая), с кадастровым номером №, ...- этажное, общей площадью ... (пятьдесят семь целых и шесть десятых) кв.м., расположенное по адресу: (адрес); - Здание (Нежилое здание, дом-центральной базы), с кадастровым номером №, ...- этажное, общей площадью ... (семьсот сорок шесть целых и одна десятая) кв.м., расположенное по адресу: (адрес); признать за Акимовым И. Ю. право собственности на Здание (Нежилое здание, дом-столовая), с кадастровым номером №, ...- этажное, общей площадью ... (пятьдесят семь целых и шесть десятых) кв.м., расположенное по адресу: (адрес); признать за Акимовым И. Ю. право собственности на Здание (Нежилое здание, дом-центральной базы), с кадастровым номером №, ...- этажное, общей площадью ... (семьсот сорок шесть целых и одна десятая) кв.м., расположенное по адресу: (адрес).

Требования мотивированы тем, что (дата) между истцом и Межрегиональной спортивной общественной организацией «Московское общество охотников и рыболовов», в лице Председателя правления Кирьякулова В. М., действующего на основании Устава заключен предварительный договор купли-продажи следующего недвижимого имущества: - Здание (Нежилое здание, дом-столовая), с кадастровым номером №, ...- этажное, общей площадью ... (пятьдесят семь целых и шесть десятых) кв.м., расположенное по адресу: (адрес); - Здание (Нежилое здание, дом-центральной базы), с кадастровым номером №, ...- этажное, общей площадью ... (семьсот сорок шесть целых и одна десятая) кв.м., расположенное по адресу: (адрес).

Согласно п.2.2 указанного договора мною оплачено 585174 (пятьсот восемьдесят пять тысяч сто семьдесят четыре) рубля (продажная цена недвижимого имущества).

Согласно п.1.1 указанного договора, стороны обязуются заключить в срок до (дата), договор купли-продажи недвижимого имущества.

Поскольку срок подписания основного договора истек, истцом была подана претензия в адрес ответчика, с просьбой сообщить дату получения основного договора купли продажи недвижимого имущества состоящего из: Здание (Нежилое здание, дом-столовая), с кадастровым номером №, ...- этажное, общей площадью ... (пятьдесят семь целых и шесть десятых) кв.м., расположенное по адресу: (адрес); - Здание (Нежилое здание, дом-центральной базы), с кадастровым номером №, ...- этажное, общей площадью ... (семьсот сорок шесть целых и одна десятая) кв.м., расположенное по адресу: (адрес).

Однако по настоящее время ответ на претензию не получен. Таким образом, поскольку условия предварительного договора купли продажи недвижимого имущества истцом выполнены, а ответчик уклоняется от заключения основного договора, Акимов И.Ю. вынужден обратиться с иском в суд.

Истец в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, от него имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, с исковыми требованиями согласен.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.131, ч.2 ст.223, ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

Согласно разъяснениям, данным в п.п.58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г., лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст.ст.1, 421 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст.431 ГК РФ, при толковании условии договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражении. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с ч.1 статьи 551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии со ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

По делу установлено, что (дата) между истцом и Межрегиональной спортивной общественной организацией «Московское общество охотников и рыболовов», в лице Председателя правления Кирьякулова В. М., действующего на основании Устава заключен предварительный договор купли-продажи следующего недвижимого имущества: - Здание (Нежилое здание, дом-столовая), с кадастровым номером №, ...- этажное, общей площадью ... (пятьдесят семь целых и шесть десятых) кв.м., расположенное по адресу: (адрес); - Здание (Нежилое здание, дом-центральной базы), с кадастровым номером №, ... этажное, общей площадью ... (семьсот сорок шесть целых и одна десятая) кв.м., расположенное по адресу: (адрес).

Согласно п.2.2 указанного договора мною оплачено 585174 (пятьсот восемьдесят пять тысяч сто семьдесят четыре) рубля (продажная цена недвижимого имущества).

Согласно п.1.1 указанного договора, стороны обязуются заключить в срок до (дата), договор купли-продажи недвижимого имущества.

Поскольку срок подписания основного договора истек, истцом была подана претензия в адрес ответчика, с просьбой сообщить дату получения основного договора купли продажи недвижимого имущества состоящего из: Здание (Нежилое здание, дом-столовая), с кадастровым номером №, ...- этажное, общей площадью ... (пятьдесят семь целых и шесть десятых) кв.м., расположенное по адресу: (адрес); - Здание (Нежилое здание, дом-центральной базы), с кадастровым номером №, ...- этажное, общей площадью ... (семьсот сорок шесть целых и одна десятая) кв.м., расположенное по адресу: (адрес).

Однако по настоящее время ответ на претензию не получен. Таким образом, поскольку условия предварительного договора купли продажи недвижимого имущества истцом выполнены, а ответчик уклоняется от заключения основного договора, Акимов И.Ю. вынужден обратиться с иском в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Акимова И. Ю. удовлетворить.

Признать действительным предварительный договор купли продажи, от (дата), заключенный между Межрегиональной спортивной общественной организацией «Московское общество охотников и рыболовов», в лице Председателя правления Кирьякулова В. М. и Акимовым И. Ю., недвижимого имущества состоящего из: Здание (Нежилое здание, дом-столовая), с кадастровым номером №, ...- этажное, общей площадью ... (пятьдесят семь целых и шесть десятых) кв.м., расположенное по адресу: (адрес); - Здание (Нежилое здание, дом-центральной базы), с кадастровым номером №, ...- этажное, общей площадью ... (семьсот сорок шесть целых и одна десятая) кв.м., расположенное по адресу: (адрес).

Признать за Акимовым И. Ю. право собственности на Здание (Нежилое здание, дом-столовая), с кадастровым номером №, ...- этажное, общей площадью ... (пятьдесят семь целых и шесть десятых) кв.м., расположенное по адресу: (адрес).

Признать за Акимовым И. Ю. право собственности на Здание (Нежилое здание, дом-центральной базы), с кадастровым номером №, ...- этажное, общей площадью ... (семьсот сорок шесть целых и одна десятая) кв.м., расположенное по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Судья: Е.С. Морозова