Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-30/2023 (2-943/2022;) ~ М-649/2022 от 13.05.2022

2-30/2023 (2-943/2022)

25RS0039-01-2022-001446-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2023 года                  с. Вольно - Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

судьи Сетраковой Л.В.,

при секретаре Щуковской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афонина ФИО14, Гриша ФИО15 к администрации Надеждинского муниципального района, Проценко ФИО16, Присяжнюку ФИО17, Котовой ФИО18 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

установил:

Афонин Л.Н., Гриша Г.Н. обратились в суд с названным иском к ответчикам, указав в иске, что они с 1980 года владеют и пользуются на праве собственности земельным участком площадью 2100 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка - №. Земельный участок огорожен забором, на нем расположен жилой дом, хозяйственнее постройки, огород. При проведении кадастровых работ было выявлено, что на земельный участок истцов накладывается земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Проценко ФИО19, площадь наложения составляет 1330 кв.м.

Истцы, уточнив в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявленные требования, просят суд признать незаконным распоряжение администрации Надеждинского муниципального района «О предварительном согласовании Присяжнюк П.М. предоставлении земельного участка, местоположение участка: <адрес>, в районе <адрес>»;

признать незаконным распоряжение администрации Надеждинского муниципального района №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении Присяжнюк П.М. земельного участка в собственность бесплатно, местоположение участка: <адрес>, в районе <адрес> с кадастровым номером №»;

признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Присяжнюк ФИО20 и Котовой ФИО21 в отношении земельного участка, площадью 1419 кв.м., по адресу: <адрес>, в районе <адрес> с кадастровым номером №

применить последствия недействительности сделки путем односторонней реституции, а именно осуществить возврат Присяжнюк ФИО22 денежных средств Котовой ФИО23 в размере 200000 рублей, оплаченных по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Котовой ФИО25 и Проценко ФИО24 в отношении земельного участка, площадью 1419 кв.м., по адресу: <адрес>, в районе <адрес> с кадастровым номером №

применить последствия недействительности сделки путем односторонней реституции, а именно осуществить возврат Котовой ФИО43 денежных средств Проценко ФИО44 в размере 950000 рублей, оплаченных по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

прекратить право собственности Проценко ФИО26 на земельный участок, площадью 1419 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес> с кадастровым номером №;

исключить из ЕГРН сведения о регистрации права собственности Проценко ФИО27 на земельный участок, площадью 1419 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес> с кадастровым номером №

исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, площадью 1419 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес> с кадастровым номером № и снять участок с государственного кадастрового учета.

Истцы в судебное заседание не явились.

Представитель истца Афонина Л.Н. – Карина Е.С. направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, просила уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из материалов дела следует, что истцам Афонину Л.Н. и Гриша Г.Н. на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес>.

Кроме того, истцы являются собственниками земельного участка, площадью 2100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Статус земельного участка: ранее учтенный. Земельный участок на протяжении длительного времени используется истцами под огород.

В целях уточнения границ земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру.

Из заключения кадастрового инженера Холод В.А. следует, что границы земельного участка с кадастровым номером №, стоящие на кадастровом учете накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №

Распоряжением главы администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ. Присяжнюк П.М. предварительно согласовано предоставление земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 1419 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, в районе <адрес>.

Распоряжением главы администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ. Присяжнюк П.М. предоставлен в собственность бесплатно земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1419 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, в районе <адрес>.

В ходе рассмотрения дела установлено, что предварительный выход/выезд представителей администрации по месту расположения земельного участка КН №:4288 перед предварительным согласованием не осуществлялся.

Процедура формирования земельного участка с кадастровым номером № нарушена и проведена без учета участка, находящегося в пользовании истцов, следовательно, распоряжение администрации района от ДД.ММ.ГГГГ №-р и последующая передача участка в собственность Присяжнюк П.М. являются незаконными.

Таким образом, распоряжение администрации Надеждинского муниципального района «О предварительном согласовании Присяжнюк П.М. предоставления земельного участка, местоположение участка: <адрес>, в районе <адрес>», а также распоряжение администрации Надеждинского муниципального района №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении Присяжнюк П.М. земельного участка в собственность бесплатно» следует признать незаконными.

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (пункт 3 статьи 166 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ. между Присяжнюк П.М., в лице представителя Турдаковой Е.Ю., действующей на основании доверенности и Котовой Г.Г. в лице представителя Котовой И.П., действующей на основании доверенности, заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1419 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, в районе <адрес> оценили участок в 200000 рублей. Указанная сумма передана покупателем продавцу.

ДД.ММ.ГГГГ. между Котовой Г.Г. и Проценко С.А. заключён договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1419 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, в районе <адрес> указанный участок покупатель передал продавцу 950000 рублей.

Нарушение требований к процедуре формирования земельного участка с кадастровым номером № является обстоятельством, достаточным для признания договоров купли-продажи участка, заключенных между Присяжнюк П.М и Котовой Г.Г., а также Котовой Г.Г. и Проценко С.А. недействительными, при этом денежные средства от продажи спорного недвижимого имущества по договору от ДД.ММ.ГГГГ подлежат возврату Котовой Г.Г. в сумме 200 000 рублей, по договору от ДД.ММ.ГГГГ. подлежат возврату Проценко С.А. в сумме 950000 рублей.

Поскольку договоры купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными, они не влекут юридических последствий, следовательно, подлежит прекращению право собственности ответчика Проценко С.А. на участок с кадастровым номером №.

В силу п. 3 ч. 3, п. 2 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" земельный участок с кадастровым номером 25:10:250001:4288 подлежит снятию с кадастрового учета одновременно с государственной регистрацией прекращения права собственности Проценко С.А. зарегистрированного в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 235-236 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Афонина ФИО32, Гриша ФИО31 к администрации Надеждинского муниципального района, Проценко ФИО28, Присяжнюк ФИО29, Котовой ФИО30 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать незаконным распоряжение администрации Надеждинского муниципального района «О предварительном согласовании Присяжнюк П.М. предоставлении земельного участка, местоположение участка: <адрес>, в районе <адрес>».

Признать незаконным распоряжение администрации Надеждинского муниципального района №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении Присяжнюк П.М. земельного участка в собственность бесплатно, местоположение участка: <адрес>, в районе <адрес> с кадастровым номером №

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Присяжнюк ФИО33 и Котовой Галиной ФИО34 в отношении земельного участка, площадью 1419 кв.м., по адресу: <адрес>, в районе <адрес> с кадастровым номером №

Применить последствия недействительности сделки путем односторонней реституции, а именно осуществить возврат Присяжнюк ФИО37 денежных средств Котовой ФИО38 в размере 200000 рублей, оплаченных по договору купли-продажи от 03.10.2021г.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Котовой ФИО35 и Проценко ФИО36 в отношении земельного участка, площадью 1419 кв.м., по адресу: <адрес>, в районе <адрес> с кадастровым номером №

Применить последствия недействительности сделки путем односторонней реституции, а именно осуществить возврат Котовой ФИО40 денежных средств Проценко ФИО39 в размере 950000 рублей, оплаченных по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Прекратить право собственности Проценко ФИО41 на земельный участок, площадью 1419 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес> с кадастровым номером №

Исключить из ЕГРН сведения о регистрации права собственности Проценко ФИО42 на земельный участок, площадью 1419 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес> с кадастровым номером №.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, площадью 1419 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес> с кадастровым номером № и снять участок с государственного кадастрового учета.

На заочное решение может быть подано заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено 14.04.2023.

Судья                                                                   Л.В.Сетракова