Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1707/2023 ~ М-1754/2023 от 26.10.2023

Дело № 2-1707/2023

УИД: 66RS0028-01-2023-002219-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.11.2023                                        г. Ирбит

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе :

председательствующего судьи Недокушева О.А.,

при секретаре судебного заседания Деринг Ю.В.,

с участием истца Устинова В.Н.,

представителя третьего лица - администрации ГО город Ирбит Устиновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Устинова Владимира Николаевича к Ушакову Александру Сергеевичу о признании права собственности на земельный участок,

установил :

Устинов В.Н. обратился в суд с иском к Ушакову А.С. о признании права собственности на садовый участок, расположенный в коллективном саду № 2 ИААЗ по адресу г.Ирбит, ул.Коммуны, 1а, в силу приобретательной давности, мотивировав свои требования тем, что 28.10.2018 приобрел данный земельный участок по расписке у Ушакова А.С., которым право собственности на земельный участок надлежащим образом оформлено не было, что препятствует надлежащим образом зарегистрировать право собственности. Просил признать за ним право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности, присоединив срок владения прежнего собственника Ушакова А.С.

На основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика Ушакова А.С., предоставившего заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указавшего об отсутствии возражений относительно заявленных требований, подтвердившего факт продажи спорного земельного участка (л.д. 51).

В судебном заседании истец Устинов В.Н. уточнил заявленные требования, просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 730 кв.м., расположенный по адресу Свердловская область, г. Ирбит, коллективный сад № 2 ИААЗ, ул. Коммуны, 1а, участок № 61, о чем предоставил соответствующее заявление (л.д. 46). Дополнил, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным, претензий от ответчика, третьи лиц нет.

Представитель третьего лица администрации ГО город Ирбит Устинова Е.В. не возражала об удовлетворении заявленных требований.

Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В силу ч.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п.2 ст. 18 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что Ушаков А.С. с апреля 2001 года являлся собственником садового участка № 61 в коллективном саду № 2 ИААЗ по ул.Коммуны, 1а в г.Ирбите, являлся плательщиком взносов, что подтверждается членской книжкой садовода (л.д. 7-9).

28.10.2018 Ушаков А.С. продал указанный садовый участок Устинову В.Н., о чем составлена расписка, из которой следует, что спорный земельный участок продан Устинову В.Н. за 30 000 руб. (л.д. 56).

Данная расписка никем не оспорена, в связи с чем суд принимает ее в качестве надлежащего доказательства отчуждения Ушаковым А.С. спорного земельного участка и возникновения тем самым у Устинова В.Н. права собственности в отношении данного имущества.

Согласно справке № 5 от 01.10.2019, подписанной председателем коллективного сада № 2 ИААЗ ФИО7 и заверенной соответствующей печатью, следует, что Устинов В.Н. является садоводом участка № 61 коллективного сада № 2 ИААЗ, площадью 7,3 сотки, расположенного по адресу: г. Ирбит, ул. Коммуны, 1а, приобретенного 28.10.2018, задолженности по членским взносам не имеет (л.д. 6).

Таким образом, материалами дела установлено, что Ушаков А.С. распорядился предоставленным ему в собственность земельным участком для садоводства, продав его Устинову В.Н.

Однако, указанный выше договор купли-продажи от 28.10.2018, оформленный в виде расписки, государственную регистрацию не прошел, переход права собственности на садовый участок к Устинову В.Н. как покупателю, в установленном порядке зарегистрирован не был.

В соответствии с п.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В пунктах 1 - 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации) - несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома подлежал государственной регистрации и считался заключенным с момента такой регистрации.

Положения ст. 554 и ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.

Представленный истцом договор от 281.102018 (в форме расписки) отвечает требованиям ст. ст. 432, 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимого имущества, поскольку содержит существенные условия такого договора, имеются подписи, определен предмет и цена договора, то есть по форме и содержанию данный договор купли-продажи отвечает требованиям закона.

Из представленного ответчиком Ушаковым А.С. заявления следует, что он полностью согласен с требованиями Устинова В.Н., подтверждает факт оплаты по совершенной сделке, а также то, что по состоянию здоровья и преклонного возраста (1938 года рождения), он не может явиться в судебное заседание (л.д. 51).

Учитывая, что у продавца надлежащим образом право собственности на садовый участок оформлено не было, в настоящее время в силу состояния здоровья ответчика возможность оформлении договора надлежащим образом утрачена, в связи с чем, иначе как в судебном порядке установить право собственности на приобретенное недвижимое имущество истец возможности не имеет.

Из анализа представленных доказательств следует, что Устинов В.Н. добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении длительного периода времени (5 лет) владеет приобретенным земельным участком, расположенным по адресу: г.Ирбит, коллективный сад ИААЗ, ул. Коммуны, 1а, участок № 61, как своим недвижимым имуществом, в отсутствие возражений со стороны продавца, органа местного самоуправления у суда имеются все основания для признания за истцом права собственности на приобретенный земельный участок, поскольку обязательства сторонами по договору исполнены в полном объеме, договор соответствует действующему законодательству и его правомерность никем не оспаривается.

При рассмотрении настоящего иска судом не установлено злоупотребление истцом прав, а так же действий, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другим лицам (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Устинова Владимира Николаевича к Ушакову Александру Сергеевичу о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать за Устиновым Владимиром Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 730 кв.м, расположенный по адресу Свердловская область, г.Ирбит, ул. Коммуны, 1а, коллективный сад № 2 ИААЗ, участок № 61.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГН.

         Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца, путём подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Председательствующий (подпись)

Решение не вступило в законную силу

Судья -                                                               О.А. Недокушева

Секретарь судебного заседания -               Ю.В. Деринг

Подлинник решения находится в гражданском деле 2-1707/2023 на л.д. 63-64