Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3606/2023 ~ М-1624/2023 от 20.02.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 апреля 2023 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Бурлуцкого И.В., при секретаре Криштоф Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Суппеса СВ к Администрации города Сургута о признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании права собственности на гаражный бокс.

Свои требования мотивирует тем, что истец заключил с закрытым акционерным обществом «Астрадан» Инвестиционный договор №, по условиям которого инвестор обязуется своевременно внести личные денежные средства в строительство гаражного бокса в комплексе, расположенном по адресу: <адрес> (мкр. №), а застройщик обязуется передать инвестору гаражный бокс.

Встроенное нежилое помещение - Гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположено на <данные изъяты> этажного нежилого здания (МФТРК «Гипермаркет Богатырь»), принадлежащего ЗАО Астрадан на праве собственности. Указанное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>.

Условия договора по оплате недвижимого имущества истцом выполнены в полном объеме. Недвижимое имущество (гараж) передано истцу, претензии по оплате гаража у ЗАО «Астрадан» к истцу отсутствуют. Однако в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, поскольку гараж № не был выделен в отдельный самостоятельный объект недвижимого имущества. Процедура разделения объекта недвижимого имущества и постановка на кадастровый учет помещения, в котором располагался Гараж №, затянулась в виду того, что <данные изъяты> обратилось в Арбитражный суд ХМАО-Югры с заявлением о признании ЗАО «Астрадан» несостоятельным (банкротом) в связи с наличием у него непогашенной задолженности перед Банком, а также признаков банкротства, установленных п. 2 ст. 3, п. 2. ст. 6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Право собственности у ЗАО «Астрадан» на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, в котором располагается Гараж №, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Все имущество ЗАО «Астрадан», включая гараж №, находилось в залоге у <данные изъяты>», а также было включено конкурсным управляющим в Инвентаризационную опись основных средств для последующей реализации с торгов.

Истец обратился в Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре с заявлением «О постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости». ДД.ММ.ГГГГ гараж № был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, в регистрации права собственности было отказано в виду необходимости явиться в регистрирующий орган совместно с ЗАО «Астрадан».

По заявлению конкурсного управляющего право собственности ЗАО «Астрадан» на нежилое помещение № прекращено и на основании определения Арбитражного суда <адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты> было исключено из конкурсной массы.

Истец просит признать право собственности на недвижимое имущество: помещение – гаражный бокс №, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты>

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором пояснил, что в отношении вышеуказанного имущества Администрацией <адрес> не проводились мероприятия по объявлению имущества бесхозяйным, просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Третье лицо представитель Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Проверив обоснованность доводов искового заявления, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ЗАО «Астрадан» Инвестиционный договор №, по условиям которого инвестор вносит личные денежные средства в строительство гаражного бокса в комплексе, расположенном по адресу: <адрес> (мкр. №), а застройщик заключает с генеральным подрядчиком за счет собственных средств и привлеченных средств (в том числе средств Инвестора) на строительство и ввод законченного строительством Объекта в эксплуатацию, после чего передает инвестору гаражный бокс в Торгово-развлекательном комплексе с полным пакетом документов, необходимых для оформления бокса в собственность инвестора, при условии надлежащего выполнения Инвестором условий договора

Истец прибрел указанный гараж за 350 000 рублей, условия договора по оплате недвижимого имущества истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Недвижимое имущество (гараж) передано истцу, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Как утверждает истец произвести постановку на государственный кадастровый учет и переход права собственности после подписания передаточного акта не представилось возможным, по причине того, что гараж № не был выделен в отдельный самостоятельный объект недвижимого имущества, а также в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов-оснований.

ЗАО «Астрадан» обратилось с заявлением о постановке на кадастровый учет нежилого помещения, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> (далее – Нежилое помещение), в котором располагается Гараж №.Право собственности на указанное нежилое помещение за ЗАО «Астрадан» было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Все имущество ЗАО Астрадан, находилось в залоге у <данные изъяты>

Истец обратился в Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре с заявлением «О постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости». ДД.ММ.ГГГГ гараж № был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, в регистрации права собственности было отказано в виду необходимости явиться в регистрирующий орган совместно с ЗАО «Астрадан».

ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и закрытым акционерным обществом «Астрадан» в лице Конкурсного управляющего <данные изъяты>., было заключено дополнительное соглашение к Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым был внесен ряд изменений в Инвестиционный договор №, позволяющих идентифицировать гараж №, как самостоятельный объект недвижимости.

Среди внесенных изменений, были внесены уточнения площади нежилого помещения и кадастрового номера земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество. Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаража № составляет <данные изъяты>двадцать целых девять десятых) кв.м.

По заявлению конкурсного управляющего право собственности ЗАО «Астрадан» на нежилое помещение с кадастровым номером № было прекращено и на основании определения Арбитражного суда <адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А75-15723/2015 было исключено из конкурсной массы.

Согласно выписке из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение с кадастровым номером № в котором находится Гараж №, расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №

Согласно абз.1 п.4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» (далее – Постановление №) при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») Кодекса и т.д.

Согласно абз.2 п.4 Постановления №, если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Согласно абз.5 п.5 Постановления №, если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи, и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Аналогичные разъяснения даны Верховным Судом Российской Федерации в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В настоящее время Истец не имеет возможности в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться гаражом №.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из правовой позиции Конституционного Суда РФ, отраженной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, следует, что государственная регистрация договора, равно как и государственная регистрация права на объект недвижимости, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права на объект недвижимости, вторгаться в содержание договора. Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Проанализировав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи не может умалять право собственности истца на недвижимое имущество, которое им оплачено и принято, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Суппес СВ (ИНН: <данные изъяты> на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Суппеса СВ к Администрации города Сургута о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности Суппеса СВ на недвижимое имущество: помещение (гараж №), назначение: нежилое, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> (двадцать целых девять десятых) кв.м., расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Суппеса СВ на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

Решение в окончательной форме принято 28.04.2023 г.

Председательствующий         И.В.Бурлуцкий