Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-461/2023 ~ М-1-138/2023 от 20.02.2023

№ 2-1-461/2023                          Мотивированное решение изготовлено 06.07.2023

66RS0035-01-2023-000219-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     30 июня 2023 года                                       г. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Хомутинниковой Е.Ю., с участием истца Еремеевой Е.Н., представителя истца Кузнецова С.П., представителя ответчика Коневой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еремеевой Е. Н., Батракова А. В. к Оглезневой П. А., ФИО16 в лице законного представителя Климович Т. О. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Еремеева Е.Н., Батраков А.В. обратились в суд с иском к Оглезневой П.А., ФИО17., в лице законного представителя Климович Т.О. о взыскании денежных средств.

    В обосновании своих требований указали, что между Оглезневой П.А., ФИО18 в лице своего законного представителя Климович Т.О. и Еремеевой Е.Н., Батраковым А.В. <дата>. был заключен предварительный договор купли-продажи 2 (двух) этажного жилого дома площадью 94.9 кв.м. с кадастровым номером №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка площадью 2 000 кв.м. категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок)» с кадастровым номером №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес> со сроком заключения основного договора купли - продажи вышеуказанных объектов недвижимости не позднее <дата>.

Во исполнение условий предварительного договора покупателями был уплачен задаток в размере 100 000 рублей, что подтверждается распиской от <дата>.

По <дата> договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости заключен не был (п.3.2 Предварительного договора).

При прекращении предварительного договора задаток должен быть возвращен стороне, внесшей его.

Кроме того, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

<дата> предварительный договор прекратил свое действие, оснований для удержания продавцами суммы задатка со <дата>. не имеется.

<дата>. покупатели направили продавцам требование о возврате суммы задатка в размере 100 000 рублей в течение 7 (семи) дней со дня получения требования.

Данное требование было возвращено покупателям <дата>. в связи с неполучением его продавцами по причине истечения срока хранения писем в отделении почтовой связи.

До настоящего времени требование продавцами не исполнено.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п.1 ст.395 ГК РФ).

           Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п.3 ст.395 ГК РФ).

          В соответствии с п.2 ст.314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении.

Требование истцов о возврате суммы задатка в размере 100 000 рублей было направлено истцам -<дата>. и получено продавцами <дата>.

Начальный срок для уплаты суммы задатка - <дата>.

Крайний срок для уплаты суммы задатка - <дата>. (н.2 ст.314 ГК РФ).

Просрочка в уплате суммы задатка - с <дата>.

Так как указанная денежная сумма не уплачена, то на нее подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

До настоящего времени данная задолженность также не погашена.

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненныхему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков вменьшем размере (п.1 ст. 15 ГК РФ).

<дата>. истцы направили ответчикам требование о возврате суммы задатка, в связи с чем понесли почтовые расходы (убытки) в размере 474 рублей 08 копеек каждый.

Взыскание с ответчиков в пользу истцов почтовых расходов (убытков) по получению в отделении почтовой связи возвращенного истцам в связи с истечением срока хранения направленного ответчикам <дата>. требования о возврате суммы задатка.

Истцы получили в отделении почтовой связи возвращенный истцам в связи с истечением срока хранения направленное <дата>. Ответчикам требование о возврате суммы задатка, в связи с чем понесли почтовые расходы (убытки) в размере 312 рубля 00 копеек каждый (из расчета: 156 рубль 00 копейки х 2 (письма в адрес ответчиков).

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В целях составления требования о возврате суммы задатка истцами (Заказчиком) был заключен договор об оказании юридических услуг от <дата>. с юристом Кузнецовым С.П.

Стоимость юридических услуг составила 5 000 рублей 00 копеек.

Сумма понесенных истцами судебных расходов при рассмотрении дела в суде первой инстанции составила 20 000 рублей 00 копеек.

Просит взыскать с ответчиков в пользу истца-1 денежные средства в размере 50 000 рублей, уплаченные истцом-1 ответчикам в качестве задатка по предварительному договору от <дата>. купли-продажи 2 (двух) этажного жилого дома площадью 94,9 кв.м. с кадастровым номером №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка площадью 2 000 кв.м. категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок)» с кадастровым номером №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ответчиков в пользу истца-2 денежные средства в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, уплаченные истцом-2 ответчикам в качестве задатка по предварительному договору от <дата>. купли-продажи 2 (двух) этажного жилого дома площадью 94,9 кв.м. с кадастровым номером №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка площадью 2 000 кв.м. категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок)» с кадастровым номером №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ответчиков в пользу истца-1 сумму процентов за пользование чужими денежными средствами (задатком) за период времени с <дата> по <дата> в размере 390 руб. 41 коп. с продолжением начисления процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст.395 Гражданского кодекса РФ на сумму основного долга исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды с <дата> до момента фактического исполнения обязательства по оплате суммы основного долга.

Взыскать с ответчиков в пользу истца-2 сумму процентов за пользование чужими денежными средствами (задатком) за период времени с <дата> по <дата> в размере 390 руб. 41 коп. с продолжением начисления процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст.395 Гражданского кодекса РФ на сумму основного долга исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды с <дата> до момента фактического исполнения обязательства по оплате суммы основного долга.

Взыскать с ответчиков в пользу истца-1 сумму почтовых расходов по направлению ответчикам <дата>. требования о возврате суммы задатка в размере 474 рублей 08 копеек.

Взыскать с ответчиков в пользу истца-2 сумму почтовых расходов по направлению ответчикам <дата>. требования о возврате суммы задатка в размере 474 рублей 08 копеек.

Взыскать с ответчиков в пользу истца-1 сумму почтовых расходов по получению в отделении почтовой связи возвращенного истцу-1 в связи с истечением срока хранения направленного ответчикам <дата>. требования о возврате суммы задатка в размере 312 рубля 00 копеек.

Взыскать с ответчиков в пользу истца-2 сумму почтовых расходов по получению в отделении почтовой связи возвращенного истцу-2 в связи с истечением срока хранения направленного ответчикам <дата>. требования о возврате суммы задатка в размере 312 рубля 00 копеек.

Взыскать с ответчиков в пользу истца-1 сумму судебных расходов по оплате услуг представителей, понесенных истцом-1 по составлению требования о возврате. суммы задатка от <дата>. в размере 2 500 рублей 00 копеек.

Взыскать с ответчиков в пользу истца-2 сумму судебных расходов по оплате услуг представителей, понесенных истцом-2 по составлению требования о возврате суммы задатка от <дата>. в размере 2 500 рублей 00 копеек.

Взыскать с ответчиков в пользу истца-1 судебные расходы по оплате услуг представителей, понесенных истцом-1 по представлению интересов истца-1 в суде первой инстанции, в размере 10 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ответчиков в пользу истца-2 судебные расходы по оплате услуг представителей, понесенных истцом-2 по представлению интересов Истца-2 в суде первой инстанции, в размере 10 000 рублей 00 копеек.

В судебном заседании истица Еремеева Е.Н. настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представитель истцов Еремеевой Е.Н., Батракова А.В. – Кузнецов С.П., действующий на основании доверенности, полностью поддержал своих доверителей.

Привлеченный к участию в деле Молвинских А.Ю., Климович Д.Ю., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании Филатов А.В. пояснил, что выступал по договору услуг со стороны ответчиков. Документы все были отправлены. Просили поскорее сделать, торопили банк, об этом написано в переписке, что нотариус ждет. <дата> отказали в выдаче кредита, с их стороны все в порядке. Проект договора был направлен в домклик. Задержек по документам не было. Нотариус все документы подготовила для подписания.

В судебном заседании Макаев А.М. пояснил, что он строитель, его попросили осмотреть состояние дома. Слышал, как молодой человек спрашивал, как будете приобретать, Еремеева ответила, что в ипотеку.

В судебном заседании Мельникова Е.В. пояснила, что Еремеева и Батраков её соседи, по настоящее время проживают по соседству, никуда не переезжали.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами, и вместе с тем он предопределяется правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, с учетом характера нарушения и фактических обстоятельств дела.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из системного толкования перечисленных выше положений Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что соглашение о передаче той или иной суммы денежных средств как задатка должно быть совершено сторонами сделки в виде подписанного ими документа, содержащего явно выраженную волю сторон на обеспечительную функцию передаваемых денежных средств именно как задатка.

При отсутствии такого письменного соглашения последующее указание одной из договаривающихся сторон на получение денежных средств в качестве задатка юридической силы не имеет.

В судебном заседании установлено, что между сторонами Оглезневой П.А., Климович Л.Д. в лице своего законного представителя (матери) Климович Т.О. и Еремеевой Е.Н., Батраковым А.В. <дата>. был заключен предварительный договор купли-продажи 2 (двух) этажного жилого дома площадью 94.9 кв.м. с кадастровым номером №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка площадью 2 000 кв.м. категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок)» с кадастровым номером №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес> со сроком заключения основного договора купли- продажи вышеуказанных объектов недвижимости не позднее <дата>.

Во исполнение вышеуказанного предварительного договора покупателями был уплачен задаток в размере 100 000 рублей, на основании п.2.5 предварительного договора.

Данный факт подтверждается распиской от <дата>.

На <дата>. договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости заключен не был.

Исходя из смысла п. 6 ст. 429 ГК РФ, при прекращении предварительного договора задаток должен быть возвращен стороне, внесшей его.

<дата>. предварительный договор прекратил свое действие, оснований для удержания продавцами суммы задатка с <дата>. не имеется.

Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения

Основная цель задатка состоит в предотвращении неисполнения договора.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

При рассмотрении настоящего дела юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению, являлось определение стороны предварительного договора, ответственной за не заключение основного договора.

Пункт 1 ст. 401 ГК РФ устанавливает, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ).

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за не заключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений ст. 56 ГПК РФ будет доказана невиновность своих действий, как в форме умысла, так и неосторожности, в результате которых основной договор не был заключен.

<дата> банк предварительно одобрил ипотеку Еремеевой, как зарплатному клиенту.

В уведомлении о предварительном одобрении ипотеки от <дата>, указано, что принято положительное решение и истице одобрена сумма в 2 250 000 рублей, но указано, что необходимо подобрать подходящий объект недвижимости.

В уведомлении о предварительном одобрении ипотеки от <дата>, так же указано, что принято положительное решение и истице одобрена сумма в 2 250 000 рублей, но указано, что необходимо подобрать подходящий объект недвижимости.

Сумма и сроки кредитования не менялись.

При рассмотрении данного спора суд оценивает действия (бездействие) обеих сторон предварительного договора относительно заключения основного договора с позиции наличия у каждой из сторон намерения заключить основной договор в установленный срок.

Как установлено в судебном заседании сторона истца является добросовестным покупателем, не уклонялась от заключения основного договора купли - продажи, тогда как сторона продавца <дата>, до заключения основного договора купли – продажи направили предложение в сети интернет о продаже дома и земельного участка.

Суд соглашается с доводами представителя истца в той части, что ответчики утратили заинтересованность в заключении основного договора купли продажи, направили предложение в сети интернет о продаже дома и земельного участка до даты заключения основного договора.

В ходе разбирательства дела судом установлено, что заключению договора препятствовало поведение ответчика.

Данный факт подтверждён перепиской между риэлтором, агентом продавца Филатовым, Незымовой, истцом Еремеевой, менеджером Сбербанка РФ в сервисе Сбербанка РФ «Домклик» за период времени с <дата> по <дата>.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о взыскании денежных средств, уплаченных в виде задатка по предварительному договору от <дата>.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

<дата>. истцы направили ответчикам требование о возврате суммы задатка в размере 100 000 рублей в течение 7 дней со дня получения требования.

Данное требование было возвращено <дата>. в связи с истечением срока хранения писем в отделении почтовой связи.

Согласно п.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско- правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п.1 ст.395 ГК РФ).

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Начальный срок для уплаты суммы задатка - <дата>.

Крайний срок для уплаты суммы задатка - <дата>

Просрочка в уплате суммы задатка - с <дата>.

Так как указанная денежная сумма не уплачена, то на нее подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

Таким образом, за период времени с <дата> по <дата> размерпроцентов за пользование чужими денежными средствами составит 390 руб. 41 коп., которые подлежат взысканию в полном объёме.

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненныхему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков вменьшем размере (п.1 ст. 15 ГК РФ).

<дата>. истцы направили ответчикам требование о возврате суммы задатка, в связи с чем, понесли почтовые расходы (убытки) в размере 474 рублей 08 копеек каждый., почтовые расходы на сумму 312 рублей каждый, которые подлежат взысканию в полном объёме.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Стоимость юридических услуг составила 5 000 рублей 00 копеек, данные расходы подтверждаются чеком по операции от <дата>., актом оказания услуг от <дата>., оплата юридических услуг представителя подтверждается следующими платежными документами: договором об оказании юридических услуг от <дата>; договором об оказании юридических услуг от <дата>; счетом от <дата> юридические услуги на сумму 20 000 рублей; чеком по операции от <дата>. на сумму 10 000 рублей; чеком по операции от <дата> на сумму 10 000 рублей, которые подлежат взысканию в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Еремеевой Е. Н., Батракова А. В. к Оглезневой П. А., ФИО19 в лице законного представителя Климович Т. О. о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с Оглезневой П. А., ФИО20 в лице законного представителя Климович Т. О. в пользу Еремеевой Е. Н. денежные средства в размере 50 000 рублей, уплаченные в качестве задатка по предварительному договору от <дата>., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами (задатком) за период времени с <дата> по <дата> в размере 390 руб. 41 коп. с продолжением начисления процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст.395 Гражданского кодекса РФ на сумму основного долга исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды с <дата> до момента фактического исполнения обязательства по оплате суммы основного долга., почтовые расходы в размере 786,08 рублей., расходы по оплате услуг представителя в сумме 12 500 рублей.

Взыскать с Оглезневой П. А., ФИО21 в лице законного представителя Климович Т. О. в пользу Батракова А. В. денежные средства в размере 50 000 рублей, уплаченные в качестве задатка по предварительному договору от <дата> сумму процентов за пользование чужими денежными средствами (задатком) за период времени с <дата> по <дата> в размере 390 руб. 41 коп. с продолжением начисления процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст.395 Гражданского кодекса РФ на сумму основного долга исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды с <дата> до момента фактического исполнения обязательства по оплате суммы основного долга., почтовые расходы в размере 786,08 рублей., расходы по оплате услуг представителя в сумме 12 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья -

                                                Е.Ю. Хомутинникова