Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-70/2022 ~ М-36/2022 от 31.01.2022

Дело УИД 58RS0014-01-2022-000083-82

(2-70/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Колышлей

Пензенской области                                                           03 марта 2022 года

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Маркеевой С.И.,

с участием истцов Ерунова И.А., Еруновой Л.А.,

при секретаре Зининой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Колышлейского районного суда Пензенской области гражданское дело УИД 58RS0014-01-2022-000083-82 (2-70/2022) по исковому заявлению Ерунова И.А., Еруновой Л.А., Ерунова П.И. к администрации Лачиновского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Еруновы И.А., Л.А. и П.И. обратились в суд с иском к администрации Лачиновского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру, указав, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 26.12.2001 ЗАО Агрофирма «Пятилетка» передало им в собственность квартиру по адресу: <адрес>, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 95,0 кв.м, в том числе жилой 71,0 кв.м. Указанный договор на передачу квартир в собственность граждан и переход права собственности на квартиру не был зарегистрирован в установленном порядке. В августе 2012 года при составлении технического паспорта на вышеуказанную квартиру было установлено, что общая площадь квартиры составляет 103,2 кв.м, жилая – 53,0 кв.м. Согласно справки Колышлейского производственного участка Сердобского отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в 2001 году техническая инвентаризация квартиры <адрес> не производилась, пристроек и переоборудований не было, указанные площади стоит считать действительными. С момента заключения договора по настоящее время они владеют, пользуются указанной квартирой на правах собственников жилого помещения. Осуществляют расходы по содержанию квартиры, поддерживают её в надлежащем состоянии, производят текущие ремонты, оплачивают коммунальные услуги. При обращении в декабре 2021 года в Росреестр для государственной регистрации права собственности, им было отказано и разъяснено, что необходимо решение суда, поскольку сторона по договору ЗАО Агрофирма «Пятилетка» на момент заключения договора о передаче квартиры в собственность, права собственности на квартиру не зарегистрировала, и предприятие в настоящее время ликвидировано. Просят признать за ними – Еруновым И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, Еруновой Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, Еруновым П.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на квартиру № в жилом доме <адрес>, общей площадью 103,2 кв.м, в том числе жилой 53,0 кв.м., по 1/3 доли за каждым.

Истец Ерунов И.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснил, что в 2001 году в период его работы в совхозе «Пятилетка» на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 26.12.2001 ему на семью из трех человек была предоставлена кв. <адрес>. По настоящее время его семья проживает в указанной квартире, поддерживают ее техническое состояние, производят ремонты, оплачивают коммунальные услуги. Просит исковые требования удовлетворить.

Истец Ерунова Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила исковые требования удовлетворить.

Истец Ерунов П.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Лачиновского сельсовета Колышлейского района Пензенской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 2 ФЗ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. ст. 6, 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.

Пункт 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусматривает, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 26.12.2001 следует, что на основании решения малого Совета Колышлейского районного Совета народных депутатов от 03.06.1992 № 93 ЗАО Агрофирма «Пятилетка» передало Ерунову И.А., Еруновой Л.А. и Ерунову П.И. в совместную долевую собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 95,0 кв.м, в том числе жилой 71,0 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д.10).

В силу ст. ст.244, 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух и нескольких лиц, принадлежит им на праве общей совместной собственности. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

На основании указанных норм суд считает, что квартира по договору от 26.12.2001 была передана Еруновым И.А., Л.А. и П.И. в равных долях.

Из справки Колышлейского производственного участка Сердобского отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» от 30.08.2012 следует, что в 2001 году техническая инвентаризация квартиры <адрес> не проводилась, пристроек и переоборудования не было. Считать действительную площадь 103,2 кв.м, жилая 53,0 кв.м (л.д.20).

Согласно кадастровому паспорту помещения по состоянию на 30.08.2012 квартира <адрес> состоит из трех жилых комнат и имеет общую площадь 103,2 кв.м., в том числе жилую – 53,0 кв.м (л.142-15)

Из технического паспорта помещения по состоянию на 30.08.2012 следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из трех жилых комнат и имеет общую площадь 103,0 кв.м. Квартира принадлежит Еруновым И.А., Л.А., П.И. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 26.12.2001 (л.д.16-19).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на 13.01.2022 объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> – квартира (назначение жилое), этаж 1, имеет площадь 103,2 кв.м, кадастровый № (л.д.21-22).

Из справок администрации Лачиновского сельсовета Колышлейского района Пензенской области от 26.01.2022 №№ 32, 33 следует, что на день приватизации 26.12.2001 по адресу: <адрес> проживали и были зарегистрированы, а также в настоящее время проживают и зарегистрированы Ерунов И.А.,ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ерунова Л.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Ерунов П.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Основание выдачи справки: похозяйственная книга № 4 (л.д.24).

Согласно справке администрации Лачиновского сельсовета Колышлейского района Пензенской области от 02.03.2022 № 90 Еруновым И.А., Л.А., П.И. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 26.12.2011 № передавалась квартира по адресу: <адрес>. С 1991 года по настоящее время в приватизации другого жилья не участвовали (л.д.58)

Согласно данным паспорта Ерунова И.А., паспорта Еруновой Л.А., паспорта Ерунова П.И. - истцы зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д.7,8,9)

В ходе судебного заседания были допрошены свидетели ФИО1 и ФИО2, которые, каждый в отдельности пояснили, что им известно, что семье Еруновых состоящей из трех человек, ЗАО Агрофирма «Пятилетка» предоставило квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. С момента получения квартиры и по настоящее время истцы владеют и пользуются квартирой на правах собственников, содержат её в надлежащем техническом состоянии, производят текущие ремонты, оплачивают коммунальные платежи. Площадь квартиры не менялась с момента её получения, никаких пристроев, перепланировок и переоборудований истцы не производили.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Истцы не могут зарегистрировать право собственности на принадлежащую им квартиру, поскольку не зарегистрировано право собственности на указанную квартиру за прежним владельцем – ЗАО Агрофирма «Пятилетка».

Как было установлено в судебном заседании, первичную государственную регистрацию права собственности на спорную квартиру ЗАО Агрофирма «Пятилетка» не осуществляло.

Из справки архивного сектора администрации Колышлейского района Пензенской области № 36/51 от 21.01.2022 следует, что совхоз Пятилетка на основании постановления Главы администрации района от 29.01.92 № 57 реорганизован в Ассоциацию крестьянских хозяйств (АКХ) «Пятилетка». АКХ «Пятилетка» на основании общего собрания рабочих и служащих от 05.11.1998 преобразовано в Закрытое акционерное общество ЗАО «Агрофирма «Пятилетка». На основании определения арбитражного суда от 25.09.2003 ЗАО Агрофирма «Пятилетка» ликвидировано (л.д.23)

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 03.03.2022 ЗАО Агрофирма «Пятилетка» ликвидировано по решению суда. Внесение записи в ЕГРЮЛ сведений о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией по решению суда осуществлен 10.10.2003 (л.д.60-62).

В реестре муниципальной собственности администрации Лачиновского сельсовета Колышлейского района квартира <адрес> не значится, что подтверждается справкой администрации Лачиновского сельсовета Колышлейского района Пензенской области от 02.03.2022 № 89 (л.д.59).

Суд считает, что при таких обстоятельствах право собственности на квартиру, возникшее у истцов при передаче им квартиры в собственность, не может быть ими реализовано, если ставить в зависимость регистрацию их прав от первичной регистрации права собственности прежним владельцем.

В настоящее время, в отсутствие одной из сторон договора, осуществить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество за истцами во внесудебном порядке невозможно.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора.

Суд считает, что при таких обстоятельствах право собственности на доли квартиры, возникшее у истцов при передаче им квартиры в собственность, что не оспаривалось сторонами по делу, не может быть ими реализовано, если ставить в зависимость регистрацию их прав от первичной регистрации права собственности прежним владельцем. Иного способа оформить принадлежащие им доли спорной квартиры, кроме судебного порядка, при установленных судом обстоятельствах, у истцов не имеется.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что в порядке приватизации истцам была передана квартира №, расположенная в жилом доме <адрес>, общей площадью 103,2 кв.м, в том числе жилой 53,0 кв.м, что подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств. После приобретения спорной квартиры истцы проживают в ней, содержат в надлежащем техническом состоянии, производят ремонты, оплачивают коммунальные и налоговые платежи, то есть владеют и пользуются квартирой на правах собственников.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить иск в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 103,2 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 53,0 ░░.░, ░░ 1/3 ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 03 ░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                                                                                           ░.░. ░░░░░░░░        ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.