Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-40/2020 (2-711/2019;) ~ М-704/2019 от 11.12.2019

Дело № 2-40 (2020)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 февраля 2020 года                                                                       г. Чудово

Чудовский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Шереметы Р.А., с участием помощника прокурора Чудовского района Новгородской области Мигачевой М.В., при секретаре Гришиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Комисову С.М. о прекращении права пользования квартирой и его выселении из указанного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в Чудовский районный суд Новгородской области с иском к Комисову С.М. о прекращении права пользования им квартирой, расположенной по адресу: <адрес скрыт> его выселении из указанного жилого помещения по тем основаниям, что 24 августа 2017 года Чудовским районным судом Новгородской области вынесено решение по иску истца по делу к ответчику Комисову С.М., а также к <Ф.И.О. скрыты>8 о взыскании с них задолженности по кредитному договору <номер скрыт> от <дата скрыта> в размере 456917 рублей 56 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 19769 рублей 18 копеек, а также обращено взыскание на предмет залога – вышеуказанную квартиру с установлением начального продажной ценой заложенного имущества в размере 760000 рублей. В ходе исполнительного производства заложенное имущество было передано на торги, однако указанная квартира не была реализована, в связи с чем судебный пристав-исполнитель, руководствуясь ст. 58 Закона «Об ипотеке», предложил истцу оставить за собой нереализованное имущество, находящееся в залоге. Истец принял на баланс нереализованную квартиру, что подтверждается постановлением о передаче не реализованного имущества взыскателю и соответствующим актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. 13 июня 2019 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области за истцом зарегистрировано право собственности на спорную квартиру. Несмотря на направленное ответчику требование об освобождении данной квартиры, он в добровольном порядке этого не сделал, с регистрационного учета по указанному адресу проживания не снялся, что следует из содержания справки о регистрации от 21 августа 2019 года.

В судебное заседание, назначенное на 3 февраля 2020 года, представитель истца ПАО «Сбербанк России», а также ответчик Комисов С.М. не явились. При этом представитель истца был надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, ходатайства об отложении судебного заседания не заявил.

В адрес ответчика по месту его жительства, указанному в справке о регистрации, судом неоднократно направлялись судебные извещения, которые были возвращены в суд по истечению срока хранения в связи с отсутствием адресата по месту жительства. Также по месту жительства Комисова С.М. в связи с рассмотрением представления УИИ о замене наказания неоднократно направлялись судебные приставы по УУПДС ОСП Чудовского района УФССП РФ по Новгородской области, в том числе и 3 февраля 2020 года, однако осуществить принудительный привод и вручить судебное извещение по данному делу не представилось возможным также по причине отсутствия адресата по месту жительства, что подтверждается соответствующими рапортами.

С учетом совокупности принятых судом мер по извещению Комисова С.М. о времени и месте рассмотрения дела, суд, руководствуясь положением ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя истца и ответчика.

Выслушав заключение помощника прокурора Чудовского района Новгородской области Мигачевой М.В., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ собственник самостоятельно решает вопросы, связанные с владением, пользованием и распоряжением принадлежащим ему имуществом, предоставлением права пользования своим имуществом иным лицам.

Из содержания п.п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    В свою очередь статья 304 ГК РФ наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из содержания п. 2 ст. 237 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещения (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25 июня 1993 года № 5242-1 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае его выселения из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из содержания материалов дела следует, что спорная квартира по адресу: <адрес скрыт>, в которой до настоящего времени зарегистрирован Комисов С.М., являлась предметом залога по кредитному договору <номер скрыт> от <дата скрыта>, заключенному между Комисовыми С.М. и <Ф.И.О. скрыты>13 и ПАО «Сбербанк России», что следует из содержания решения Чудовского районного суда Новгородской области № 2-472(2017) от 24 августа 2017 года, вступившего в законную силу 26 октября 2017 года, которым с Комисовых С.М. и <Ф.И.О. скрыты>7. взыскана в солидарном порядке задолженность по указанному кредитному договору, а также обращено взыскание на заложенное имущество - спорную квартиру.

В рамках исполнительного производства данная квартира на торгах реализована не была, в связи с чем на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Чудовского района УФССП РФ по Новгородской области <дата скрыта> по акту от того же числа передана взыскателю – истцу по делу ПАО «Сбербанк России» и принята им.

Из содержания выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, данная квартира в настоящее время находится в собственности ПАО «Сбербанк России».

<дата скрыта> в адрес ответчика истцом направлено требование об освобождении спорной квартиры, которое оставлено ответчиком без внимания и удовлетворения.

До настоящего времени ответчик остается зарегистрированным в данной квартире, что следует из содержания адресной справки.

Поскольку спорная квартира являлась предметом залога по кредитному обязательству, которое ответчиком исполнено не было, на нее было обращено взыскание судом, и в настоящее время квартира как нереализованное на торгах имущество передано в собственность ПАО «Сбербанк России», ответчик Комисов С.М. утратил право пользования данным объектом недвижимости и в связи с этим право пользования спорным жилым помещением за Комисовым С.М. подлежит прекращению, он должен быть выселен из квартиры и снят с регистрационного учета по указанному адресу.

     С учетом того, что требования истца подлежат удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворить. Прекратить право пользования Комисовым С.М., <данные скрыты>, квартирой, расположенной по адресу: Новгородская <адрес скрыт>

Выселить Комисова С.М. из вышеуказанной квартиры.

Данное решение является основанием для снятия Комисова С.М. с регистрационного учета из выше указанного жилого помещения.

Взыскать с Комисова С.М. в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Новгородский областной суд через Чудовский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 7 февраля 2020 года.

Судья                                                                                       Р.А. Шеремета