Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1595/2023 ~ М-1337/2023 от 02.10.2023

К делу №2-1595/2023                                                                                  УИД 23RS0010-01-2023-001686-62

                   Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    ст.Выселки                                        07 ноября 2023 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе

судьи                           Коба Л.Н.,

при секретаре            Коломиец В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондарь Н.В., Бондарь М.А. к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

        установил:

             Истцы обратились в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, по тем основаниям, что в собственности истицы Бондарь Н.В. имеется земельный участок, расположенный по адресу ..., площадью 500 кв.м, с кадастровым номером ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На данном участке расположено жилое строение - квартира, с кадастровым номером ..., которая принадлежит истицам Бондарь Н.В. и Бондарь М.А. на праве общей долевой собственности. Доля Бондарь Н.В. составляет 2/3 и принадлежит ей - 1/3 доли на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием средств материнского капитала от 20.05.2013 года, 1/3 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.07.2023 года. Доля Бондарь М.А. 1/3 и принадлежит ей на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием средств материнского капитала от 20.05.2013 года.

            Сведения о вышеуказанной квартире должны быть аннулированы, поскольку справкой администрации муниципального образования Выселковский район от 22.09.2023 года, техническим паспортом от 03.08.2023 года, изготовленным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» подтверждается, что указанный объект капитального строительства в настоящее время является блокированной жилой постройкой, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной жилой застройки, общей площадью 74,5 кв.м, год строительства 1980, этажность 1, материал наружных стен - смешанные.

              Просит суд признать право общей долевой собственности на жилой дом блокированной жилой застройки, 1980 года постройки, общей площадью 74,5 кв.м, этажность 1, расположенные по адресу ..., материал стен - смешанные, за Бондарь Н.В. в 2/3 доле и Бондарь М.А. в 1/3 доле. Осуществить постановку на кадастровый учет объект капитального строительства со следующими характеристиками: жилой дом блокированной жилой застройки, 1980 года постройки, общей площадью 74,5 кв.м, этажность 1, материал стен - смешанные, расположенный по адресу .... Считать решение по данному делу основанием для изготовления технического плана объекта капитального строительства со следующими характеристиками: жилой дом блокированной жилой застройки, 1980 года постройки, общей площадью 74,5 кв.м, этажность 1, расположенный по адресу ..., материал стен - смешанные, с целью постановки на кадастровый учет и регистрации права. Аннулировать из единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации объекта недвижимости с кадастровым номером ... расположенного по адресу ... записи о регистрации прав истиц на данный объект ... от (__)____, ... от (__)____, ... от 27.07.2023 года.

           Истец Бондарь Н.В. воспользовалась своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

    Представитель истца Сиротенко Е.Я. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

            Истец Бондарь М.А. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

        Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район –Мурадова О.К. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

        Представитель третьего лица – Межрайонного отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Глоба Л.В. в судебное заседание не явилась, в поступившем ходатайстве просила дело рассмотреть в ее отсутствие, выражая свое мнение о принятии решения на усмотрение суда.

        Представитель третьего лица – Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения» Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Гнеуш Е.В. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

        Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

        Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

    Как следует из выписки из ЕГРН от 22.09.2023 г. земельный участок площадью 500 кв.м, с кадастровым номером ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, расположенного по адресу ..., собственником которого является Бондарь Н.В.

    На основании выписки из ЕГРН от 27.07.2023 г. квартира, с кадастровым номером ..., которая принадлежит истицам Бондарь Н.В. и Бондарь М.А. на праве общей долевой собственности.

    Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 20.05.2013 года Бондарь Н.В. является собственником 1/3 в квартире по адресу ..., на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием средств материнского (семейного) капитала от 20.05.2023 года.

               В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 26.07.2023 года Бондарь Н.В.н аследует от ФИО8 умершего (__)____, 1/3 долю в праве общей долевой собственности квартиру по адресу ...

           Согласно технического паспорта от 03.08.2023 года, дом блокированной застройки имеет следующие характеристики: Лит.А-дом блокированной застройки, площадью 74.5 кв.м, (согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393), общая площадь 68.4 кв.м., жилая площадь 26.2 кв.м., материал наружных стен: смешанные, назначение: дом блокированной застройки, год строительства - ..., этажность - 1 по адресу ....

                 Согласно технического заключения выданного государственным бюджетным учреждением Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» отдел по Выселковскому району от 04.09.2023 года, исследуемое жилое помещение по основным характеристикам соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к блоку дома блокированной застройки. Жилое помещение, далее жилой блок, является автономным, не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока; не имеет с ним общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций; имеет непосредственный выход на свой участок. Блок дома блокированной застройки соответствует признакам и основным требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам. Состояние конструктивных элементов блока дома удовлетворительное. Блок используется по своему функциональному назначению в качестве жилого дома. Эксплуатация данного строения, на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

            Как следует из заключения кадастрового инженера Гасюна О.И. от 19.08.2023 г., в ходе выполнения кадастровых работ для изготовления технического плана в связи с внесением сведений в ЕГРН по объекту недвижимости, расположенного по адресу ..., в качестве дома блокированной застройки, невозможно продолжение кадастровых работ, рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на дом блокированной застройки, получения основания для подготовки технического плана на указанный объект.

                   На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Бондарь Н.В., Бондарь М.А. к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество -удовлетворить.

                Признать право общей долевой собственности на жилой дом блокированной жилой застройки, 1980 года постройки, общей площадью 74,5 кв.м, этажность 1, расположенные по адресу ..., материал стен - смешанные, за Бондарь Н.В. в 2/3 доле и Бондарь М.А. в 1/3 доле.

                Осуществить постановку на кадастровый учет объект капитального строительства со следующими характеристиками: жилой дом блокированной жилой застройки, 1980 года постройки, общей площадью 74,5 кв.м, этажность 1, материал стен - смешанные, расположенный по адресу ....

               Решение суда является основанием для изготовления технического плана объекта капитального строительства со следующими характеристиками: жилой дом блокированной жилой застройки, 1980 года постройки, общей площадью 74,5 кв.м, этажность 1, расположенный по адресу ..., материал стен - смешанные, с целью постановки на кадастровый учет и регистрации права.

                Аннулировать из единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации объекта недвижимости с кадастровым номером ... расположенного по адресу ... записи о регистрации прав истиц на данный объект ... от (__)____, ... от (__)____, ... от (__)____.

               Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: