Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2922/2022 ~ М-2162/2022 от 28.07.2022

Дело №

61RS0№-41

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2022 года                                                               <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                           Студенской Е.А.,

при секретаре судебного заседания                   ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ТСЖ "Победа" к Т.Ю. об обязании совершить действия по приведению жилого помещения в первоначальное состояние,

установил:

ТСЖ "Победа" обратилось с иском к Т.Ю. об обязании совершить действия по приведению жилого помещения в первоначальное состояние, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Ответчику на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес>.

Ответчик самовольно, без согласия остальных собственников многоквартирного дома произвела переустройство (перепланировку) жилого помещения.

При реализации своих полномочий управляющей ТСЖ «Победа» был осуществлен осмотр <адрес>, в результате которого был установлен факт переустройства инженерных сетей внутридомовой системы отопления и горячего водоснабжения, а именно: установлены несъемные гипсокартонные короба вокруг стояков горячей и холодной воды на кухне, на коробах смонтирована кухонная мебель, установлены несъемные гипсокартонные короба вокруг стояков горячей и холодной воды в ванной комнате и туалете, демонтирована стена между туалетом и ванной, на балконе на потолке и на полу заложен пожарный выход, в жилых комнатах самовольно заменены стояки отопления на пластик, а также установлена тамбурная дверь на этаже.

ТСЖ неоднократно обращалось к ответчику с требование устранить данные нарушения, однако до настоящего времени нарушения не устранены.

Ссылаясь на нормы ст.ст. 17, 25, 29, ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, истец указывает на то, что ответчиками должны быть устранены допущенные нарушения в виде вмешательства в общедомовую инженерную систему отопления, а также восстановлены пожарный выход на балконе, стена между туалетом и ванной, демонтирована тамбурная дверь на этаже.

В процессе рассмотрения дела в суде, в соответствии с протокольным определением суда, сторонами был составлен комиссионный акт осмотра спорного жилого помещения, зафиксированы имеющиеся факты переоборудования и перепланировки; в связи с отсутствием нарушений на кухне, истец уточнил в порядке ст. 39 ГПК РФ, исковые требования и просил суд: демонтировать несъемные гипсокартонные короба вокруг стояков горячей и холодной воды в ванной комнате и туалете, демонтировать санитарно-техническое оборудование в ванной комнате (раковину, душевую кабину), восстановить демонтированную стену между туалетом и ванной, демонтировать на двух балконах (на потолке и полу заложенный пожарный выход, демонтировать установленную тамбурную дверь на этаже.

В судебном заседании представители истца ТСЖ "Победа" Е.И., являющаяся управляющей ТСЖ "Победа", и О.Ю., действующая на основании ордера и доверенности, уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, дали суду пояснения, аналогичные изложенным в обоснование искового заявления.

Ответчик Т.Ю. в судебное заседание не явилась, извещены судом о времени и месте судебного заседания. В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика М.С., действующий на основании доверенности, исковые требования признал частично, пояснил, что на кухне нарушения отсутствуют, в чем истец убедился после комиссионного осмотра помещения, сообщил о готовности демонтировать тамбурную дверь, гипсокартонные короба в ванной комнате, восстановить эвакуационные люки на балконе, возражал против удовлетворения иска в части демонтажа сантехнического оборудования, поскольку это не затрагивает интересы собственников общего имущества, а также полагал, что требование о восстановлении демонтированной стены в ванной заявлено ненадлежащим истцом, поскольку данный вопрос относится к компетенции районной администрации.

Выслушав представителей истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ответчику Т.Ю. на праве общей собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером 61:44:0000000:162372, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 83,1 кв. м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 9-10).

Управление многоквартирным жилым домом № по <адрес> в                        <адрес> осуществляется ТСЖ "Победа", что не оспаривалось сторонами. Управляющим ТСЖ «Победа» является Е.И., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 20-25)

Как следует из представленного в материалы дела акта смотра общего имущества собственников в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного с участием управляющего ТСЖ "Победа" Е.И. и собственника <адрес> Т.Ю. (л.д. 11), в кухне стояки зашиты неразборными коробами, на коробах смонтирована кухонная мебель, на балконе заложен пожарный выход на потолке и на полу, туалет и ванная объединены, стояки зашиты несъемными коробами, стояк отопления заменен на пластик, установлена тамбурная дверь, к акту приложены фотоматериалы, подтверждающие факт выполнения указанных работ.

В процессе рассмотрения дела в суде – ДД.ММ.ГГГГ стороны осуществили совместный осмотр жилого помещения - <адрес> по адресу:     <адрес>, результаты которого оформлены актом. В данном акте указано, что сторонами проведено обследование общего имущества многоквартирного дома, в результате чего установлено, что стояки в туалете зашиты гипсокартонными коробами, обложены керамической плиткой.                                                                                                                             Ванная заменена на душевую кабину, установлена тамбурная дверь, на балконе пожарный люк заложен плиткой, нет лестницы; стояки в кухне просматриваются, кухонная мебель демонтирована. К акту приложены соответствующие фотографии.

Представитель ответчика не отрицал факт проведения работ, установленных в акте осмотра, частично признал исковые требования.

Установив указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований в силу следующего.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В силу ст. ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц; собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.ч. 1,2, 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ч. 1 ст. 25, ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме; переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, устанавливают, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается (п. 1.7.2).

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусматривает, что система инженерно-технического обеспечения - одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подп. 21 п. 2 ст. 2).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 36 указанного Федерального закона, безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утверждены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 2 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу требований подп. 1 ч. 4 ст. 44 ЖК РФ, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе судебного разбирательства по настоящему спору судом установлено, что в принадлежащей ответчику <адрес> в                <адрес> произведен монтаж несъемных гипсокартонных коробов вокруг стояков горячей и холодной воды в ванной комнате, на балконах заложены пожарные люки и демонтирована пожарная лестница, установлена тамбурная дверь на этаже, демонтирована стена между туалетом и ванной, что не соответствует проектной документации на многоквартирный дом, действующим строительным нормам и правилам; данные работы по своему характеру представляют собой переоборудование и перепланировку жилого помещения.

Факт выполнения работ установлен судом на основании актов обследования от ДД.ММ.ГГГГ, от 28.102022 г. и не отрицался сторонами спора.

В судебном заседании также установлено, что согласия собственников многоквартирного дома на переустройство и перепланировку в установленном законом порядке ответчиком получено не было, установка несъемных коробов вокруг стояков отопления препятствует техническому обслуживанию, периодическим осмотрам и контрольным проверкам, мониторингу состояния систем инженерно-технического обеспечения, что, безусловно, нарушает права истца и собственником многоквартирного дома.

С учетом установленных судом обстоятельств, принимая во внимание приведенные выше нормы Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что произведенное в <адрес> в <адрес> переустройство и перепланировка осуществлены с нарушением строительно-технических, норм, прав и законных интересов проживающих в многоквартирном жилом доме граждан, создает угрозу причинения вреда имуществу многоквартирного дома, в связи с чем на ответчиков подлежит возложению обязанность демонтировать несъемные гипсокартонные короба вокруг стояков горячей и холодной воды в ванной комнате и туалете; демонтировать тамбурную дверь на этаже, демонтировать на двух балконах (на потолке и полу) заложенный пожарный выход.

Суд не усматривает оснований для обязания ответчика демонтировать санитарно-техническое оборудование в ванной комнате (раковину, душевую кабину), поскольку данные работы являются работами по благоустройству жилого помещения, принадлежащего ответчику, и их выполнение либо невыполнение не влияет на состояние общего имущества многоквартирного дома, доказательств нарушения проектной документации, а также факта нарушения прав всех собственников многоквартирного дома выполнением данных работ истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы заявлено не было.

Суд полагает не подлежащим удовлетворению требование истца о восстановлении демонтированной стены между туалетом и ванной, поскольку, в силу ст. 26 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (органом, осуществляющим согласование) на основании принятого им решения. В материалы дела представлено заявление ТСЖ «Победа» в адрес отдела архитектуры и градостроительства <адрес> (вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ), в котором уполномоченному органу сообщена информация, в том числе, о демонтаже в квартире ответчика стены между туалетом и ванной. В связи с изложенным вопрос о восстановлении ненесущей стены в квартире ответчика находится вне компетенции товарищества собственников жилья, а подлежит разрешению с учетом мнения органа местного самоуправления, который является уполномоченным лицом по разрешению данного спорного вопроса.

Согласно ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

В случае если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом (статья 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

    Суд полагает возможным установить двухмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу для устранения ответчиками выявленных нарушений, что отвечает принципу разумности.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░.░., ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░– ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

       ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░:

- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░;

- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░;

- ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░.░., ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░

    ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 07.11.2022 ░.